Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это официальный документ‚ содержащий сведения о праве собственности‚ обременениях‚ кадастровой стоимости и других характеристиках объекта недвижимости․ Получить её можно несколькими способами: онлайн через портал Госуслуг‚ лично в офисе Росреестра или через Многофункциональный центр (МФЦ)․ Ниже представлен подробный гид по подаче запроса в 2026 году․
Основные способы получения выписки
- Онлайн через Госуслуги – самый быстрый и удобный способ для физических и юридических лиц․
- Личный визит в территориальный орган Росреестра – подходит‚ если требуется заверение документа печатью или необходима консультация специалиста․
- Через МФЦ – удобно для тех‚ кто предпочитает обращаться в один центр обслуживания․
- По почте – отправка заявления заказным письмом с описью вложения (менее распространённый способ)․
Пошаговая инструкция: запрос через портал Госуслуг
- Авторизация – войдите в свой аккаунт на gosuslugi․ru (требуется подтверждённая учётная запись)․ Если учётной записи нет‚ пройдите регистрацию и подтвердите личность через СНИЛС‚ ИНН или паспортные данные․
- Выбор услуги – в поиске введите «Выписка из ЕГРН» или перейдите в раздел «Недвижимость» → «Получить выписку из ЕГРН»․
- Указание объекта недвижимости – укажите один из следующих идентификаторов:
- кадастровый номер;
- адрес объекта;
- номер права (если известен)․
- Тип выписки – выберите нужный вид:
- о правах и ограничениях (право собственности‚ аренда‚ залог и т․д․);
- о кадастровой стоимости;
- о технических характеристиках;
- комплексную (все сведения сразу)․
- Согласие на обработку персональных данных – подтвердите‚ что вы согласны с обработкой данных в соответствии с Федеральным законом «О персональных данных»․
- Оплата государственной пошлины – стоимость зависит от типа выписки и категории заявителя (физическое лицо‚ юрлицо‚ льготная категория)․ Оплата производится онлайн банковской картой или через электронные кошельки․
- Получение результата – после обработки заявления (обычно от нескольких минут до одного рабочего дня) выписка будет доступна для скачивания в личном кабинете в формате PDF․ При необходимости можно заказать заверенную бумажную копию с доставкой почтой․
Подача заявления лично в Росреестр или МФЦ
Если вы предпочитаете оформлять запрос очно‚ выполните следующие действия:
- Подготовьте пакет документов:
- паспорт заявителя (или доверенность‚ если действуете от имени другого лица);
- ИНН или СНИЛС (для физических лиц);
- документ‚ подтверждающий право на запрос (например‚ выписка из ЕГРН‚ договор купли‑продажи‚ судебное решение – если требуется подтверждение полномочий);
- квитанция об оплате государственной пошлины (можно оплатить на месте через терминал или кассу)․
- Придите в ближайший офис Росреестра или МФЦ в часы приёма (уточните график на официальном сайте регионального управления)․
- Заполните бланк заявления на получение выписки из ЕГРН (образец доступен на стенде или можно скачать заранее с сайта Росреестра)․
- Сдайте документы сотруднику и получите расписку о приёме заявления․
- Дождитесь готовности выписки (сроки аналогичны онлайн‑запросу) и получите её в офисе или запросите доставку․
Особенности для юридических лиц и льготных категорий
- Юридические лица с 2026 года сталкиваются с повышенной пошлиной за выписку из ЕГРН (см․ пресс‑релиз Росреестра от сентября 2026 г․)․ Рекомендуется заранее уточнить актуальный тариф на сайте ведомства․
- Льготные категории граждан (ветераны‚ инвалиды‚ многодетные семьи‚ пенсионеры) могут рассчитывать на снижение или полное освобождение от оплаты пошлины при подаче заявления через Госуслуги или лично․ Для получения льготы необходимо предоставить подтверждающий документ (справку‚ удостоверение и т․д․) при подаче заявления․
Что проверить в полученной выписке
После получения документа обратите внимание на следующие разделы:
- Сведения о правообладателе – ФИО (или наименование организации)‚ доля в праве‚ основание возникновения права․
- Обременения и ограничения – ипотека‚ аренда‚ сервитут‚ запрет на регистрационные действия и т․д․
- Кадастровая стоимость – актуальная на дату выписки‚ используется для налогообложения и оценки․
- Технические характеристики – площадь‚ этажность‚ материал стен‚ год ввода в эксплуатацию․
- Раздел правопритязаний – информация о претензиях третьих лиц (например‚ исковые требования‚ споры о границах)․
Полезные советы
- Сохраняйте электронную копию выписки в надёжном месте (облачное хранилище‚ зашифрованный диск) – она может понадобиться при сделках‚ судебных спорах или получении кредита․
- При необходимости заверения выписки нотариусом уточните‚ требуется ли печать Росреестра или достаточно электронной подписи․
- Если в выписке обнаружены ошибки (неверный кадастровый номер‚ неправильная площадь и т․д․)‚ подайте заявление о внесении исправлений через тот же канал (Госуслуги‚ Росреестр‚ МФЦ)․
- Следите за обновлениями тарифов и порядка получения выписок на официальном сайте rosreestr․gov․ru и в разделе «Новости» портала Госуслуг․
Таким образом‚ получение выписки из ЕГРН – доступная процедура‚ которую можно выполнить быстро и удобно онлайн‚ а при необходимости – лично в офисе Росреестра или МФЦ․ Соблюдая представленные шаги‚ вы получите актуальную и legally значимую информацию о объекте недвижимости без лишних затрат времени и усилий․