Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это основной государственный реестр, в котором фиксируются сведения об объектах недвижимости (квартирах, домах, земельных участках, гаражах, недвижимых комплексах) и правах на них. Выписка из ЕГРН является единственным официальным документом, подтверждающим права собственности и характеристики объекта, так как кадастровые паспорта и свидетельства о праве собственности больше не выдаются.

С 10 сентября 2026 года получить выписку можно полностью в электронном виде без визита в МФЦ или территориальный орган Росреестра. Ниже приведена пошаговая инструкция для двух основных порталов: официального сайта Росреестра и портала Госуслуг.

Зачем нужна выписка из ЕГРН и какие бывают виды

Выписка может потребоваться в следующих ситуациях:

• Проведение сделок купли-продажи, дарения, обмена недвижимости.
• Оформление ипотеки или залог недвижимости (банк требует свежую выписку).
• Приватизация жилья.
• Судебные споры (раздел имущества, оспаривание прав).
• Проверка обременений (залог, арест, аренда, сервитуты) перед покупкой.
• Уточнение кадастровой стоимости для налоговых целей.

Основные виды выписок:

1. Выписка о переходе прав на объект недвижимости — содержит историю переходов прав (кто, когда и на основании чего приобретал). Часто запрашивается нотариусами и банками.
2. Выписка об объекте недвижимости (характеристики) — содержит технические параметры: площадь, адрес, кадастровый номер, назначение, этажность, материал стен и т.д. Аналог бывшего кадастрового паспорта.
3. Выписка о праве на объект недвижимости — подтверждает текущего правообладателя, вид права (собственность, пожизненное наследуемое владение и др.), наличие обременений и ограничений. Аналог бывшего свидетельства о праве.
4. Расширенная выписка — объединяет сведения о праве и характеристиках объекта.

Важно: Для третьих лиц в выписке скрыты персональные данные владельцев (ФИО, дата рождения, паспортные данные) в соответствии с законодательством о персональных данных. Полные данные видят только сами собственники и уполномоченные органы.

Способ 1: Получение выписки через портал Госуслуг (Госуслуги.ру) — Бесплатно для собственников

Это самый удобный и выгодный способ для владельцев недвижимости. На портале Госуслуг собственники могут получить электронную выписку бесплатно (в соответствии с Постановлением Правительства РФ).

Пошаговая инструкция:

1. Авторизуйтесь на Госуслугах (потребуется подтвержденная учетная запись).
2. В строке поиска введите «Выписка из ЕГРН» и выберите соответствующую услугу (обычно называется «Получение сведений из ЕГРН»).
3. Нажмите кнопку «Получить услугу».
4. Выберите вид выписки (о праве, об объекте, расширенную и т.д.).
5. Укажите объект недвижимости одним из способов:
   • Кадастровый номер (самый точный способ, указан в старых документах или на карте).
   • Адрес объекта (выбирайте из подсказок системы).
6. Если у вас в профиле Госуслуг уже закреплены объекты недвижимости, система предложит их выбрать из списка «Мои объекты».
7. Выберите форму получения: «Электронный документ» (на почту Госуслуг / в личный кабинет) или «Бумажный» (тогда придется забирать в МФЦ и платить госпошлину).
8. Подтвердите запрос кодом из СМС/пуш-уведомления.

Сроки и результат:

• Срок: обычно от нескольких минут до 3 рабочих дней (для электронного вида часто приходит в течение часа).
• Результат: PDF-файл с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) Росреестра. Он имеет полную юридическую силу, его можно распечатать и предъявить в любой организации (банк, нотариус, МФЦ).

Способ 2: Получение выписки через официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) — Платно для всех

Этот способ подходит, если у вас нет учетной записи на Госуслугах, если вы не являетесь собственником (покупатель, арендатор, юрист, банк) или если вам нужна выписка на объект, который не закреплен за вашим профилем на Госуслугах. Услуга платная для всех категорий заявителей.

1. Перейдите на официальный сайт rosreestr.gov.ru.
2. В главном меню выберите раздел «Услуги» → «Получение сведений из ЕГРН» (или используйте прямой доступ через виджет «Получить выписку из ЕГРН» на главной странице).
3. Нажмите кнопку «Заказать выписку».
4. Выберите вид выписки (см. раздел 1 выше).
5. Введите идентификатор объекта:
   • Кадастровый номер (формат: XX:XX:XXXXXX:XX).
   • Или адрес (вводите точно, выбирая из выпадающего списка ФИАС/КЛАДР).
6. Укажите email для получения готового документа и уведомлений о статусе.
7. Выберите способ получения: Электронный (на email) или Бумажный (самовывоз в МФЦ/Росреестре или почтой России).
8. Оплатите госпошлину банковской картой (МИР, Visa, MasterCard — если работают в РФ, СБП) или через личный кабинет налогоплательщика. Стоимость (актуальные тарифы уточняйте на сайте, они индексируються):
   • Электронная выписка для физлиц: ~250–300 руб. (за объект/вид).
   • Бумажная выписка для физлиц: ~400–450 руб.
   • Для юрлиц тарифы выше.
9. После оплаты заявке присваивается номер. Сохраните его для отслеживания статуса.

Отслеживание статуса и получение:

• На том же сайте в разделе «Проверить статус заявки» введите номер заявки и email.
• Готовая электронная выписка придет на указанный email в виде архива (ZIP) с PDF-файлом внутри. Файл подписан УКЭП Росреестра.
• Срок готовности: по закону — до 3 рабочих дней, на практике электронные выписки часто готовят за 1–2 дня.

Способ 3: Мобильное приложение «Госуслуги.Дом» (для собственников)

Если у вас установлено приложение «Госуслуги.Дом» и вы авторизованы, выписку можно получить в пару тапов:

1. Откройте приложение.
2. Перейдите в раздел «Мои документы» или «Недвижимость».
3. Выберите нужный объект.
4. Нажмите «Получить выписку из ЕГРН».
5. Выберите вид и формат (электронный бесплатно).

Документ сохранится в приложении и дублируется в личном кабинете на портале Госуслуг.

Как проверить подлинность электронной выписки

Поскольку выписка приходит в виде PDF-файла с электронной подписью, ее подлинность можно проверить двумя способами:

1. Через Adobe Acrobat Reader: Откройте файл. На панели подписей (обычно слева или сверху) должно отображаться: «Подпись действительна», «Подписант: Федеральная служба по государственной регистрации, кадастру и картографии», сертификат не просрочен и не отозван.
2. На сайте Росреестра (сервис «Проверка электронной подписи»): Загрузите файл выписки в специальную форму на сайте rosreestr.gov.ru (раздел «Услуги» → «Проверка электронной подписи»). Система подтвердит валидность подписи и целостность документа.

Частые ошибки и советы

• Непутать кадастровый номер и условный номер: Условный номер присваивался до 2017 года. В ЕГРН сейчас актуален только кадастровый номер. Если у вас старый документ, найдите объект по адресу на Публичной кадастровой карте.
• Точность адреса: При вводе адреса на сайте Росреестра обязательно выбирайте вариант из выпадающего списка (ФИАС). Ручной ввод часто приводит к ошибке «Объект не найден».
• Выписка для ипотеки: Банки обычно требуют «Расширенную выписку» или «Выписку о праве» со свежей датой (не старше 30–60 дней на момент подачи заявки). Уточните требования в вашем банке.
• Отсутствие прав в выписке: Если вы заказываете выписку «Об объекте» (характеристики), в ней не будет информации о владельцах. Для проверки собственника нужен вид «О праве» или «Расширенная».
• Кэшбэк и скидки: Некоторые банки-партнеры Росреестра дают кэшбэк или скидку при оплате выписки через свой интернет-банк (проверяйте акции в приложении вашего банка).

Резюме: что выбрать?

Данная информация актуальна на 10 сентября 2026 года. Тарифы госпошлины и интерфейс порталов могут меняться, пожалуйста, сверяйтесь с официальными источниками (rosreestr.gov.ru, gosuslugi.ru) перед подачей заявки.