Переход права собственности на жилое помещение (квартиру) требует официального оформления в органах регистрации недвижимости. Ниже представлен подробный разбор того, как составить заявление о государственном переходе права, какие сведения необходимо указать и как избежать типичных ошибок.
Содержание статьи
- Когда требуется заявление о переходе права
- Структура заявления (по форме Приложения N 1 к приказу Росреестра)
- Пример заполнения заявления (с маскировкой персональных данных)
- Как подать заявление
- Частые ошибки и рекомендации
Государственный переход права на квартиру оформляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Для этого в орган регистрации прав (Росреестр) подаётся заявление, оформленное по утверждённой форме. Ниже рассмотрим каждую часть формы и покажем, как её правильно заполнить.
Когда требуется заявление о переходе права
- При покупке квартиры на вторичном рынке;
- При получении квартиры по наследству или дарению;
- При изменении формы собственности (например, переход от совместной к долевой собственности);
- При оформлении ипотеки и последующем погашении кредита (снятие обременения).
Структура заявления (Приложение N 1)
Форма заявления утверждена приказом Росреестра от 19 августа 2020 г. № П/0310. Она состоит из следующих разделов:
- Шапка заявления – реквизиты органа регистрации прав, номер книги учёта входящих документов, номер записи, количество листов и приложений.
- Просьба о совершении действий – выбор нужных пунктов (государственный кадастровый учет, регистрация прав, внесение сведений и т.д.).
- Описание объекта недвижимости – вид объекта (помещение), кадастровый номер, характеристика.
- Действия в части кадастрового учёта – постановка на учёт, учёт изменений, исправление реестровой ошибки и др.
- Действия в части регистрации прав – регистрация ранее возникшего права, переход права, прекращение права, ограничение/обременение и др.
Пример заполнения заявления (с маскировкой персональных данных)
Ниже представлен образец заполнения заявления о государственном переходе права на квартиру. Все персональные данные заменены условными обозначениями.
Заявление __________________________________________ (указывается наименование органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение ЕГРН – например, Отдел регистрации прав по г. Москва) номер книги учёта входящих документов ______________________________________________ и номер записи в этой книге _____________________ количество листов заявления ________________ количество прилагаемых документов ________, в т.ч. оригиналов ___, копий ___, количество листов в оригиналах ___, копиях _________________ подпись __________________________________ дата "__" ___________ ____ г., время __ ч., __ мин. В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Прошу осуществить: [ ] 3.1. государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав [ ] 3.2. государственный кадастровый учет [ ] 3.3. государственная регистрация прав [ ] 3.4. внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости [ ] 3.5. утратил силу [ ] 3.6. внесение сведений о выявленном правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости В отношении объекта недвижимости: [ ] Помещение Кадастровый номер: ______________________________ Характеристика и её значение: квартира, площадью ___ кв.м., этаж ___, количество комнат ___. В части государственного кадастрового учёта осуществить: [ ] постановку на учет [ ] учет изменений в связи с изменением сведений об объекте недвижимости [ ] исправлением реестровой ошибки [ ] приведением вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства В части государственной регистрации прав осуществить регистрацию: [ ] перехода права _______________________________ (указать вид права – собственность, размер доли – 1/1, номер регистрации права – если известен, иначе оставляем пустым) [ ] прекращения права _______________________________ (указать вид права, размер доли, номер регистрации права) [ ] ограничения права и (или) обременения _____________ (указать вид обременения – ипотека, аренда и т.д.)
При заполнении формы важно:
- Указывать точное наименование органа регистрации прав (можно узнать на сайте Росреестра или в МФЦ).
- Заполнять все обязательные поля, отмечая галочками нужные пункты.
- В разделе «Прошу осуществить» обычно отмечают пункты 3.3 (государственная регистрация прав) и, если требуется, 3.1 (учет + регистрация).
- В разделе 6 указывают вид права (собственность), размер доли (для квартиры обычно 1/1) и, если известен, номер предыдущей регистрации права.
- Подпись ставит заявитель либо его законный представитель (доверенность прилагается).
Как подать заявление
- Подготовить пакет документов:
- Заявление (по форме выше);
- Документ, подтверждающий основание перехода права (договор купли‑продажи, завещание, дарственная, решение суда и т.д.);
- Паспорт заявителя (или доверенность представителя);
- СНИЛС и ИНН (при необходимости);
- Выписка из ЕГРН о текущем состоянии объекта (можно заказать заранее).
- Выбрать способ подачи:
- Лично в офис Росреестра или МФЦ;
- Через портал «Госуслуги» (электронная форма заявления);
- По почте с описью вложения и уведомлением о вручении.
- Оплатить государственную пошлину (размер зависит от вида действий – регистрация праваTransition, кадастровый учет и т.п.). Квитанцию прилагают к пакету документов.
- Получить расписку о приёме документов и ожидать outcome (обычно от 3 до 7 рабочих дней).
- При положительном решении получить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права.
Частые ошибки и рекомендации
- Неполное заполнение реквизитов органа. Указывайте полное наименование и адрес отделения Росреестра, иначе заявление могут вернуть на доработку.
- Отсутствие подписи или даты. Подпись обязательна, дата ставится в формате «дд ммм гггг».
- Неправильный указание кадастрового номера. Проверьте номер в публичной кадастровой карте или в выписке из ЕГРН.
- Неучет всех правообладателей. Если квартира находится в общей долевой собственности, в заявлении нужно указать доли каждого участника.
- Отсутствие доверенности при подаче через представителя. Без доверенности заявление не будет принято.
- Ошибка в размере госпошлины. Сверьте сумму с актуальным тарифом на сайте Росреестра.
Составление заявления о государственном переходе права на квартиру – процесс, требующий внимательности и знания формальных требований. Используя утверждённую форму Приложения N 1 к приказу Росреестра, следуя пошаговой инструкции и избегая типичных ошибок, вы сможете оформить переход права быстро и без лишних задержек. Помните, что все персональные данные (ФИО, адрес, телефон) должны быть указаны корректно, а при публикации образца заявления их следует маскировать, как показано в примере выше.
Удачного оформления вашей недвижимости!