Кадастровый план – это официальный документ, содержащий сведения о границах, площади, назначении и стоимости земельных участков и объектов капитального строительства (ОКС), внесённых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․ Ниже представлен подробный обзор кадастровой информации по городу Чайковский (Пермский край) на основе данных публичной кадастровой карты Росреестра и открытых источников․
Что такое публичная кадастровая карта?
Публичная кадастровая карта (ПКК) – это бесплатный онлайн‑сервис Росреестра, позволяющий:
- просматривать границы всех зарегистрированных земельных участков;
- узнавать кадастровый номер, площадь, категорию земли и назначение ОКС;
- получать сведения о кадастровой стоимости;
- формировать выписки из ЕГРН в электронном виде․
Для Чайковского доступны версии карты за 2022, 2024, 2025 и 2026 годы, что позволяет отслеживать изменения в границах и характеристиках объектов недвижимости․
Как найти кадастровый план Чайковского на ПКК
- Перейти на официальный сайт pkk․rosreestr․ru․
- В строке поиска ввести название населённого пункта: Чайковский, Пермский край․
- Карта автоматически центрируется на городской округ; можно масштабировать территорию до нужного уровня детализации․
- При клике на участок или объект появляется всплывающее окно с основными реквизитами:
- кадастровый номер (например, 59:12:0010601:29);
- адрес месторасположения;
- тип объекта (земельный участок, ОКС и т․д․);
- площадь;
- кадастровая стоимость;
- статус учёта (поставлен на учёт, снят с учёта и т․п․);
- Для получения выписки достаточно нажать кнопку «Получить выписку ЕГРН» в окне объекта․
Примеры кадастровых номеров и объектов в Чайковском
Ниже приведены несколько типичных записей, которые можно встретить на публичной кадастровой карте города:
| Кадастровый номер | Адрес / местоположение | Тип объекта | Площадь, м² | Кадастровая стоимость, руб․ |
|---|---|---|---|---|
| 59:12:0010601:29 | г․ Чайковский, шоссе Космонавтов, д․ 3 | Объект капитального строительства (ОКС) | 1 200 | 15 400 000 |
| 59:12:0810101:723 | г․ Чайковский, ул․ Ленина, д․ 15 | Земельный участок под ИЖС | 650 | 4 200 000 |
| 59:12:0050402:112 | г․ Чайковский, СНТ «Ветеран‑50», уч․ 12 | Земельный участок садоводства | 400 | 850 000 |
Эти данные иллюстрируют разнообразие объектов: от жилых домов и коммерческих построек до садовых участков в СНТ․
Как использовать кадастровый план в практической деятельности
Проверка прав на недвижимость
Перед покупкой или арендой участка необходимо убедиться, что границы соответствуют заявленным в договору, а объект не имеет обременений (аренда, залог, ограничения)․ Выписка из ЕГРН, полученная через ПКК, служит надёжным подтверждением․
Планирование строительства
Кадастровый план показывает:
- ближайшие инженерные сети (водопровод, газ, электроэнергия);
- ограничения по застройке (зоны охраны, санитарно‑защитные зоны);
- соседние участки, что помогает избежать споров о границах․
Оценка налогооблагаемой базы
Кадастровая стоимость, указанная в карте, используется для расчёта земельного налога и налога на имущество․ Зная её, можно заранее спланировать бюджет на содержание недвижимости․
Участие в государственных программах
Многие субсидии и льготные программы (например, «Дальневосточный гектар», программы поддержки ИЖС) требуют подтверждения того, что участок стоит на кадастровом учёте и не находится в ограниченной зоне․ Публичная кадастровая карта предоставляет эту информацию в режиме реального времени․
Особенности кадастрового учёта в Чайковском (2022‑2026 гг․)
Согласно данным из открытых источников, в городе Чайковский наблюдаются следующие тенденции:
- Увеличение числа учтённых ОКС за счёт ввода в эксплуатацию новых многоквартирных домов и коммерческих объектов на шоссе Космонавтов и в промышленной зоне․
- Активное межевание садовых некоммерческих товариществ (СНТ), в частности СНТ «Ветеран‑50», что отражено в появлении новых кадастровых номеров с префиксом 59:12:0050402․
- Обновление границ городского округа в связи с утверждением генерального плана Чайковского городского округа (документ от 2023 года), что привело к корректировке нескольких кадастровых номеров, например, изменению номера участка 59:12:0810101:723․
- Повышение кадастровой стоимости земель в центральной части города из‑за роста спроса на жилую недвижимость и развитие инфраструктуры․
Полезные ссылки и ресурсы
- Публичная кадастровая карта Росреестра – основной источник данных․
- Официальный сайт Росреестра – информация о получении выписок и государственных услуг․
- Администрация Пермского края – нормативные акты по территориальному планированию․
- Официальный портал города Чайковский – новости о градостроительных проектах и публичных слушаниях․
Кадастровый план Чайковского – незаменимый инструмент для собственников, застройщиков, инвесторов и органов местного самоуправления․ Он обеспечивает прозрачность сделок с недвижимостью, помогает избежать правовых рисков и способствует эффективному планированию развития территории․ Регулярное использование публичной кадастровой карты Росреестра позволяет актуализировать информацию о границах, стоимости и статусе объектов, что особенно важно в условиях динамичного роста города и реализации генерального плана Чайковского городского округа․
Следует помнить, что любые решения, связанные с покупкой, арендой или строительством на земельном участке, должны основываться на актуальных данных из ЕГРН, полученных через официальные каналы․ Это гарантирует законность действий и защищает интересы всех сторон․