Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Кадастровый номер (КН) — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый при постановке на государственный кадастровый учет. Он неизменен на протяжении всего жизненного цикла участка (за исключением случаев разделения, объединения или перераспределения) и не зависит от смены собственников. В данной статье подробно разберем структуру номера, особенности нумерации в Московской области и способы его поиска.

Структура кадастрового номера: разбор по блокам

Структура кадастрового номера едина для всей территории Российской Федерации и регулируется Приказом Росреестра. Номер состоит из четырех блоков цифр, разделенных двоеточиями:

АА:ВВ:ССССССС:КККК

АА — Кадастровый округ (субъект РФ или группа субъектов). Для Москвы и Московской области используется код 50 (ранее использовался код 77 для Москвы, но после объединения реестров единый код, 50).
ВВ — Кадастровый район (административный район, городской округ или район города). В Московской области их более 60 (например, 01 — г. Балашиха, 08 — г. Дзержинский, 24, Истринский район, 35 — г. Подольск и т.д.).
ССССССС — Кадастровый квартал (территория в пределах района, выделенная для учета). Состоит из 6–7 знаков.
КККК — Порядковый номер объекта внутри кадастрового квартала (земельного участка, здания, сооружения, ОНС, помещения или машино-места).

Важно: По структуре кадастрового номера невозможно определить вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, квартира или машино-место), так как правила присвоения едины для всех типов объектов.

Особенности кадастровых номеров в Московской области

Московская область (кадастровый округ 50) — один из самых насыщенных регионами реестров территорий. Здесь зарегистрировано миллионы объектов. Особенности:

Единый округ: И Москва (г. Москва), и Московская область находятся в пределах 50-го кадастрового округа. Поэтому участки в Новой Москве (ТиНАО) и в «старой» Подмосковье имеют номера, начинающиеся на 50:XX.
Коды районов: Каждому муниципальному району или городскому округу присвоен свой двухзначный код (ВВ). Например, Одинцовский район — 20, Люберецкий — 18, Химки — 12.
Высокая плотность кварталов: Вблизи МКАД кадастровые кварталы (блок ССССССС) могут быть очень малы по площади (несколько кварталов или один массив застройки).

Примеры кадастровых номеров (маскированные)

Ниже приведены образцовые примеры структуры номеров для разных территорий Московской области. Реальные адреса и ФИО собственников скрыты (замаскированы) в соответствии с требованиями защиты персональных данных (152-ФЗ).

Описание локации (условно)	Пример структуры КН	Расшифровка блоков
Участок в г. Одинцово (Одинцовский г.о.)	50:20:XXXXXXX:YYYY	50 — округ; 20, Одинцовский район; XXXXXXX, квартал; YYYY — номер участка
Участок в г. Химки (Химкинский г.о.)	50:12:XXXXXXX:YYYY	50, округ; 12 — Химкинский район; XXXXXXX, квартал; YYYY — номер участка
Участок в Новой Москве (ТиНАО, напр. Краснопахорский р-н)	50:42:XXXXXXX:YYYY	50 — округ; 42 — код района внутри ТиНАО (пример); XXXXXXX — квартал; YYYY — номер участка
Участок в СНТ/ДНП Подольский р-н	50:35:XXXXXXX:YYYY	50 — округ; 35 — Подольский район; XXXXXXX — квартал; YYYY — номер участка

Примечание: Цифры «XXXXXXX» и «YYYY» заменены на маску для безопасности. Реальный номер всегда состоит только из цифр.

Как узнать кадастровый номер участка

Существует несколько официальных и удобных способов получить эту информацию:

Публичная кадастровая карта (ПКК) — Rosreestr.gov.ru

Это основной бесплатный государственный сервис. Доступен онлайн без авторизации.

Перейдите на pkk.rosreestr.ru (или через раздел «Кадастровая карта» на сайте Росреестра).
В строке поиска (лупа) введите адрес (область, район, населенный пункт, улица, дом) или координаты.
На карте отобразится граница участка (если межевание проведено). Кликните по объекту.
Во всплывающем окне будет указан: Кадастровый номер, адрес, площадь, вид разрешенного использования (ВРИ), кадастровая стоимость, статус границ (межевание проведено/не проведено).

Совет: Включите слои «Земельные участки» и «ОКС» (объекты капитального строительства) в правом верхнем углу карты для полноты картины.

Официальный сайт Росреестра (Реестр записей ЕГРН)

Позволяет получить справку по номеру или адресу.

Раздел «Получение сведений из ЕГРН» -> «Поиск кадастрового номера по адресу».
Заполните форму адреса (выбор из справочника КЛАДР/ФИАС).
Система выдаст список объектов по этому адресу с их кадастровыми номерами.

МФЦ (Мои Документы) и Госуслуги

Госуслуги (Портал Госуслуг / приложение): Раздел «Документы» -> «Недвижимость» -> «Получить выписку из ЕГРН» (бесплатно в электронном виде за 3-5 дней, срочно — за плату). В выписке будет полный реквизитный состав, включая КН.
МФЦ: Обратитесь лично с паспортом (и документом на право, если есть) для заказа выписки из ЕГРН.

Сервисы-агрегаторы (DaData, Налог.РФ и др.)

Существуют коммерческие и бесплатные API-сервисы (например, DaData, сервис ФНС «Налог.РФ» -> «Узнать кадастровый номер»), позволяющие найти КН по адресу за секунды. Удобны для массовой проверки или интеграции в CRM/ГИС.

Зачем нужен кадастровый номер: правовое значение

Наличие кадастрового номера означает, что участок учтен в ЕГРН. Без него невозможно:

Оформить сделки (купля-продажа, дарение, заклад, аренда на срок от 1 года).
Рассчитать и оплатить земельный налог (налоговая база — кадастровая стоимость, привязанная к КН).
Провести межевание (уточнение границ) или разделение/объединение участков.
Получить разрешение на строительство или уведомить о строящемся объекте (дачный амансест).
Подключить инженерные сети (электричество, газ, водоснабжение) по программам газификации/электрификации.
Оспорить кадастровую стоимость в комиссии или суде.

Что делать, если у участка нет кадастрового номера?

Если участок сформирован до 2001 года или никогда не ставился на учет (нет в ПКК), необходимо провести процедуру постановки на кадастровый учет.

Алгоритм действий (упрощенно):

Нанять кадастрового инженера (внесенного в реестр Росреестра).
Инженер проводит замеры (геодезическую съемку) и готовит план межевания (XML-схема расположения границ).
Согласование границ с заинтересованными лицами (соседей по границе) — подписание акта согласования.
Подача документов в Росреестр (через МФЦ или Личный кабинет на Госуслугах/сайте Росреестра) от имени собственника.
По итогам рассмотрения (обычно 9 рабочих дней) участку присваивается кадастровый номер, вносится запись в ЕГРН.

Нюанс для МО: В некоторых случаях (например, на территории садовых товариществ, не прошедших межевание ТСН) может потребоваться предварительное согласование схемы расположения в районной Администрации Московской области.

Частые ошибки и мифы

⚠ Важные уточнения

КН ≠ Условный номер. Условный номер присваивался ранее (до 2007 г.) или временно при формировании участка. Он выглядит иначе (например, 50-50-00/123:001). Действует только КН.
КН не меняется при смене хозяина; Покупая участок, вы получаете объект с тем же номером.
КН меняется при изменении границ. При разделе (1 участок → 2) старый КН аннулируется, присваиваются 2 новых. При объединении, старые аннулируются, присваиваеться 1 новый.
Отсутствие на ПКК ≠ отсутствие в ЕГРН. Карта может не отображать свежие данные (кэш, обновление раз в сутки/неделю). Достоверная информация — только в выписке из ЕГРН.

Проверка участка перед покупкой (Due Diligence)

Зная кадастровый номер (например, из объявления или документов продавца), обязательно проверьте:

Выписку из ЕГРН (электронная на Госуслугах за ~1 час или заказать у нотариуса/в МФЦ). Проверьте: собственника, обременения (заклад, арест, аренда), вид разрешенного использования (ВРИ), площадь, статус границ.
Кадастровую стоимость (на ПКК или сайте Росреестра «Кадастровая стоимость») — для расчета налога и гошпошлины.
Границы на карте — совпадают ли они с реальным забором/межами? Есть ли пересечения с соседними участками, ЗОУИТ (зонами особых условий использования), красной линией?
Категорию земель (земли поселений, сельхозназначения и т.д.) и ВРИ — соответствует ли вашим целям (ИЖС, ЛПХ, садоводство).

API и автоматизация для бизнеса

Для компаний (застройщики, агентства недвижимости, банки, ГИС-системы) Росреестр и коммерческие операторы предоставляют REST API.

Пример запроса (псевдокод):

POST /cn_data
{
 "cad_num": "50:20:0000000:1234"
}
Response 200 OK: { "cad_number": "...", "address": "...", "area": 600, "cad_value": 1500000, "bounds_established": true, ... }

Это позволяет встраивать проверку земельных участков в собственные CRM, сайты подбора недвижимости или внутренние аналитические системы.

Резюме

Кадастровый номер — это «паспорт» земельного участка в цифровом виде. Для Московской области (округ 50) он имеет стандартную структуру 50:РАЙОН:КВАРТАЛ:ОБЪЕКТ. Узнать его можно бесплатно за минуту через Публичную кадастровую карту (ПКК) по адресу или координатам. Наличие актуальной выписки из ЕГРН по этому номеру — обязательное условие безопасности любой сделки с землей в Подмосковье.

Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра, ПКК и нормативных актов РФ (ФЗ-218, ФЗ-221, Приказы Росреестра). Актуально на 2026 год. Данные о конкретных лицах и адресах замаскированы.