Кадастровый номер — уникальный идентификатор объекта недвижимости, который используется в государственном реестре недвижимости (ЕГРН) для учёта прав, сделок и налогообложения. Знание своего кадастрового номера необходимо при оформлении сделок, получении ипотеки, участии в гаражной амнистии и многих других процедурах.

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен

• Уникальность. Каждому земельному участку, зданию, сооружению или помещению присваивается свой номер, который не повторяется в пределах страны.
• Связь с реестром; Через номер можно получить выписку из ЕГРН, содержащую сведения о владельце, ограничениях права, площади и т.д.
• Упрощение учёта. Кадастровый номер используется в налоговой декларации, при регистрации прав и при проведении технической инвентаризации.

Как узнать кадастровый номер по адресу

Существует несколько официальных способов получить эту информацию. Ниже представлен пошаговый алгоритм, который подходит для большинства регионов России.

1. Зайти на публичный кадастровый портал. Откройте сайт pkk.rosreestr.ru (Публичная кадастровая карта).
2. Ввести адрес объекта. В строке поиска укажите улицу, дом, квартиру (если речь о помещении) и нажмите «Найти».
3. Выделить объект на карте. После поиска система покажет контур участка или здания. Кликните по нему.
4. Получить информацию. В всплывающем окне отобразятся основные данные: кадастровый номер, площадь, категория земли, вид permitted use и т.д.
5. Сохранить или распечатать выписку; Нажмите кнопку «Получить выписку из ЕГРН» (может потребоваться авторизация через Госуслуги). Выписка будет содержать полный набор сведений, включая дату внесения в реестр и наличие обременений;

Если объект не отображается на публичной карте (например, newly constructed building), следует обратиться в местный отдел Росреестра или Многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением о предоставлении сведений из ЕГРН.

Кадастровый план с QR‑кодом: замена «красной книги»

С сентября 2021 года в России действует гаражная амнистия, позволяющая в упрощённом порядке поставить на кадастровый учёт гаражи и землю под ними. Вместо традиционной «красной книги на землю» собственникам теперь выдают кадастровый план с QR‑кодом. Этот документ содержит:

• Графическое изображение границ участка;
• Кадастровый номер и адрес;
• Сведения о площади и категории земли;
• QR‑код, при сканировании которого открывается электронная выписка из ЕГРН.

QR‑код значительно упрощает проверку данных: достаточно поднести смартфон к плану, и пользователь получает актуальную информацию без необходимости посещать офис Росреестра.

Примеры использования кадастровых номеров в регионах (данные на 1 сентября 2026 года)

Согласно официальной статистике, в разных субъектах РФ наблюдается рост числа объектов, поставленных на кадастровый учёт:

• Самарская область. С начала 2025 года поставлено на государственный кадастровый учёт 94 … объектов (точная цифра зависит от типа недвижимости).
• Ленинградская область. За семь месяцев 2026 года зарегистрировано почти 14,6 тыс. жилых домов общей площадью … м².
• Татарстан. За 8 месяцев 2026 года на кадастровый учёт поставлено 13,3 тыс. частных домов, что на 18 % меньше, чем за аналогичный период предыдущего года.
• Кыргызстан. В рамках реформы земельного кадастра вместо «красной книги» теперь выдают кадастровый план с QR‑кодом, содержащий основные сведения о участке.

Эти данные иллюстрируют, насколько важно своевременно получать и актуализировать кадастровый номер, особенно в условиях активного внедрения цифровых сервисов.

Полезные советы при работе с кадастровыми номерами

1. Проверяйте актуальность данных. Кадастровый номер меняется только при разделе или объединении участков, поэтому информация из выписки остаётся верной до внесения таких изменений.
2. Используйте официальные источники. Публичная кадастровая карта, сайт Росреестра и портал Госуслуг гарантируют достоверность сведений.
3. Сохраняйте электронные копии. Выписка в формате PDF имеет юридическую силу и может быть приложена к договорам, кредитным заявкам и т.д.
4. Будьте внимательны при указании адреса. Ошибки в названии улицы или номере дома могут привести к поиску неправильного объекта.
5. При необходимости уточняйте границы. Если на карте отображается приблизительный контур, закажите межевание у licensed кадастрового инженера.

Знание своего кадастрового номера — ключ к безопасному и прозрачному взаимодействию с объектами недвижимости. Благодаря развитию цифровых сервисов (публичная кадастровая карта, QR‑коды на кадастровых планах, выписки из ЕГРН через Госуслуги) получение этой информации стало проще, чем когда‑либо. Следуя представленным рекомендациям, вы сможете быстро определить кадастровый номер по адресу, оформить необходимые документы и избежать распространённых ошибок при работе с недвижимостью.