Кадастровый номер – это уникальный идентификатор объекта недвижимости‚ присвоенный государством в рамках Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Он необходим для оформления сделок‚ получения выписок‚ уплаты налогов и многих других юридических действий. В данной статье подробно рассмотрим‚ как выглядят кадастровые номера земельных участков в Москве‚ где их можно узнать и как правильно пользоваться этой информацией.

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер состоит из нескольких блоков‚ разделённых точками или двоеточиями‚ и отражает административное деление территории‚ а также порядковый номер объекта внутри соответствующего кадастрового квартала. Формат номера регламентирован приказом Росреестра и выглядит следующим образом:

[Регион]:[Округ]:[Квартал]:[Участок]

• Регион – двухзначный код субъекта РФ (для Москвы – «77»).
• Округ – код административного округа или района (например‚ «01» – Центральный административный округ).
• Квартал – номер кадастрового квартала внутри округа (обычно четырехзначный).
• Участок – порядковый номер земельного участка внутри квартала (может быть от одного до нескольких знаков).

Пример кадастрового номера земельного участка в Москве: 77:01:0001001:123.

Структура кадастровых номеров в Москве

В Москве используется единая система кодирования‚ однако из‑за большого количества округов и районов номера могут значительно различаться. Ниже приведена таблица с примерами кодов округов:

Округ / Административный район	Код в кадастровом номере
Центральный административный округ (ЦАО)	01
Северный административный округ (САО)	02
Южный административный округ (ЮАО)	03
Восточный административный округ (ВАО)	04
Западный административный округ (ЗАО)	05
Северо‑Восточный административный округ (СВАО)	06
Северо‑Западный административный округ (СЗАО)	07
Юго‑Восточный административный округ (ЮВАО)	08
Юго‑Западный административный округ (ЮЗАО)	09
Зеленоградский административный округ (Зеленоград)	10
Троицкий и Новомосковский административные округа	11‑12

Код квартала обычно состоит из четырёх цифр и может начинаться с нуля (например‚ 0001). Участок внутри квартала нумеруется последовательно‚ начиная с единицы.

Как узнать кадастровый номер земельного участка в Москве?

Существует несколько официальных и удобных способов получить эту информацию:

1. Публичная кадастровая карта Росреестра – бесплатный онлайн‑сервис‚ доступный по адресу pkk.rosreestr.ru. На карте можно ввести адрес участка или просто кликнуть по нужной территории‚ после чего в всплывающем окне отобразится кадастровый номер‚ площадь‚ категория земли и другие сведения.
2. Выписка из ЕГРН – можно заказать через Многофункциональный центр (МФЦ)‚ портал «Госуслуги» или непосредственно в офисе Росреестра. Выписка содержит полные данные о объекте‚ включая кадастровый номер.
3. Сервисы частных компаний – многие риелторские и юридические фирмы предлагают быстрый поиск по адресу или координатам за плату. Однако перед использованием таких сервисов рекомендуется проверять их репутацию и соответствие законодательству.
4. Запрос в налоговую инспекцию – при уплате земельного налога налоговая служба указывает кадастровый номер в уведомлении.

Пример поиска на публичной кадастровой карте:

1. Перейти на pkk.rosreestr.ru.
2. В строке поиска ввести адрес (например‚ «ул. ###‚ д. 1») либо координаты.
3. Нажать «Найти». На карте выделится участок‚ а в боковой панели появится информация:

Кадастровый номер: 77:01:0001001:123
Площадь: 450 м²
Категория земли: земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство

Примеры использования кадастровых номеров

• Оформление сделки купли‑продажи – номер указывается в договоре и необходим для регистрации права собственности в Росреестре.
• Получение ипотечного кредита – банки требуют кадастровый номер для оценки объекта и оформления залога.
• Уплата налогов – в налоговой декларации указывается кадастровый номер для расчета земельного налога.
• Планирование строительства – при получении градостроительного плана land use (ГПЗУ) номер участка используется как ключевой идентификатор.
• Судебные споры – в исковых заявлениях и судебных решениях кадастровый номер служит точным указанием на объект спора.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Может ли кадастровый номер измениться?

Да‚ номер может изменится при проведении кадастрового переучета‚ объединении или divisionе участков‚ а также при изменении границ административных округов.

Нужен ли кадастровый номер для аренды земельного участка?

Для заключения договора аренды номер обязателен‚ так как он идентифицирует объект в ЕГРН и необходим для государственной регистрации аренды.

Где можно проверить актуальность сведений по кадастровому номеру?

На публичной кадастровой карте Росреестра либо в выписке из ЕГРН‚ которую можно получить в режиме реального времени через портал «Госуслуги».

Есть ли разница между кадастровым номером и условным номером?

Условный номер используется в некоторых внутренних системах (например‚ в проектах застройки) и не имеет юридической силы. Кадастровый номер – единственный официальный идентификатор‚ признанный государством.

Кадастровый номер земельного участка – ключевой элемент любой процедуры‚ связанной с недвижимостью в Москве. Знание его структуры‚ умение быстро найти номер через официальные сервисы и понимание того‚ где и как он применяется‚ значительно упрощают работу с документами‚ снижают риски ошибок и ускоряют оформление сделок. Рекомендуем всегда сверять данные из публичной кадастровой карты с выпиской из ЕГРН перед проведением любых юридических действий‚ чтобы обеспечить максимальную точность и законопослушность.

Если у вас остались вопросы или нужна помощь в поиске конкретного участка – не стесняйтесь обращаться в МФЦ или пользоваться онлайн‑сервисами Росреестра. Удачной работы с кадастровыми данными!