Кадастровая стоимость — это определенная в порядке, установленном законодательством, стоимость объекта недвижимости, используемая в качестве основы для исчисления налогов, гошпошлин, арендных платежей за государственные и муниципальные земли, а также при совершении сделок с участием госорганов․ На 10 октября 2026 года актуальные сведения о стоимости объектов в Ставропольском крае доступны через официальные государственные ресурсы․
Нормативная база и уполномоченные органы
В Ставропольском крае организацию работ по государственной кадастровой оценке (ГКО) курирует Министерство имущественных отношений Ставропольского края (МИО СК)․ Непосредственным исполнителем работ выступает ГБУ СК «Ставкрайимущество»․
Ключевые документы: - Приказ МИО СК от № 1175 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края» (с приложениями, содержащими перечни объектов и их стоимость)․
- Приказы о проведении государственной кадастровой оценке на предстоящие периоды (например, планы на 2020 год и последующие периоды)․
- Примечание: Приказ МИО СК от № 1382 утратил силу․
ГБУ СК «Ставкрайимущество» также занимается определением кадастровой стоимости вновь образованных объектов и объектов, сведения о которых ранее отсутствовали в ЕГРН․
Способы узнать кадастровую стоимость
Существует несколько официальных каналов получения информации․ Все они бесплатны для пользователя․
Официальный сервис Росреестра (Основной способ)
Это самый быстрый и надежный источник данных в режиме online․
- Перейдите на сайт rosreestr․gov․ru (раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или «Публичная кадастровая карта»)․
- Введите кадастровый номер объекта или адрес в строке поиска․
- Система выдаст: кадастровый номер, адрес/местоположение, площадь, вид разрешенного использования (для земель), категорию земель, действующую кадастровую стоимость и дату постановки на учет․
Важное условие: объект должен быть внесен в ГКН (Государственный кадастр недвижимости)․ Для земельных участков необходимо проведение межевания (установления границ), иначе данные на карте могут отсутствовать или быть неполными․
Публичная кадастровая карта (ПКК)
Визуализация данных на карте позволяет:
- Оценить границы земельного участка (по состоянию на июль 2026 года и более ранние слои)․
- Увидеть кадастровый план и зарегистрированные в ЕГРН границы․
- Получить справочную информацию по клику на объект․
- Заказать отчеты из кадастрового реестра (платные/бесплатные в зависимости от типа)․
Выписка из ЕГРН (Для официальных целей)
Если стоимость нужна для суда, банка, нотариуса или налоговой инспекции на определенную дату в прошлом, онлайн-справка не подойдет․ Необходимо заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости․
- Заказ возможен через сайт Росреестра, Госуслуги, МФЦ или почту․
- Выписка выдается бесплатно в электронном виде (с ЭЦП) или за плату на бумажном носителе․
- Документ имеет юридическую силу и подтверждает стоимость на момент формирования выписки или на запрошенную ретроспективную дату․
Сайт МИО СК и ГБУ «Ставкрайимущество»
На официальных порталах министерства и ГБУ публикуются:
- Приказы об утверждении результатов ГКО (полные реестры объектов)․
- Информация о проекте кадастровой стоимости (на этапе публичных слушаний/обсуждения)․
- Сведения об существенных изменениях в порядке установления стоимости (в т․ч․ приведении к рыночной)․
Проектная кадастровая стоимость
Перед утверждением новых значений проводится государственная кадастровая оценка․ На этапе проектной кадастровой стоимости сведения доводятся до сведения собственников․
- Информация публикуется на сайте МИО СК и ГБУ «Ставкрайимущество»․
- Собственники имеют право ознакомиться с проектом и направить замечания/возражения в установленный законом срок (обычно 30 дней с момента публикации)․
- Рассмотрение замечаний осуществляется комиссией при МИО СК․
Особенности определения стоимости в регионе Приведение к рыночной стоимости
Согласно изменениям в законодательстве, кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной․ ГБУ СК «Ставкрайимущество» информирует о переходе на новые методики оценки, что может привести к существенному изменению (как увеличению, так и уменьшению) стоимости объектов по сравнению с предыдущими циклами оценки․
Земельные участки сельскохозяйственного назначения
Для земель сельхозназначения стоимость устанавливается с учетом качественных характеристик почв (боннитет), расположения, категории земель и вида разрешенного использования (ВРИ)․ Данные доступны в соответствующих разделах на сайте МИО СК и на ПКК․
Нежилые здания и сооружения
Судебная практика региона (например, решения апелляционной инстанции) подтверждает: налоговая база по имущественному налогу для организаций определяется по кадастровой стоимости только для тех объектов, которые внесены в ЕГРН и по которым она определена․ Если по зданию нет кадастровой стоимости (не проведена оценка или объект не идентифицирован как налогооблагаемый), налоговая база определяется иначе (например, по балансовой стоимости), что подтверждается Управлением ФНС по Ставропольскому краю․
Оспаривание кадастровой стоимости
Если собственник не согласен с установленной стоимостью, он может оспорить её:
- В комиссии при МИО СК (досудебный порядок, бесплатно, срок — в течение года с момента вступления в силу приказа об утверждении результатов ГКО, либо в течение 5 лет для объектов, оценка которых утверждена до 2020 года по специальным правилам);
- В суде (в порядке ГПК РФ или КАС РФ)․
Основания для снижения: грубые ошибки в исходных данных, несоответствие методики оценки закону, стоимость выше рыночной на дату определения․
Какие данные доступны для каждого объекта (Сводная таблица)
| Параметр | Доступность | Источник |
|---|---|---|
| Кадастровый номер | Да | ПКК, Сайт Росреестра, Выписка ЕГРН |
| Адрес / Местоположение | Да | ПКК, Сайт Росреестра, Выписка ЕГРН |
| Площадь (общая/земельного участка) | Да | ПКК, Сайт Росреестра, Выписка ЕГРН |
| Кадастровая стоимость (действующая) | Да | ПКК, Сайт Росреестра, Выписка ЕГРН |
| Кадастровая стоимость (проектная) | На этапе ГКО | Сайт МИО СК, ГБУ «Ставкрайимущество» |
| Категория земель (для УЧ) | Да | ПКК, Выписка ЕГРН |
| Вид разрешенного использования (ВРИ) | Да | ПКК, Выписка ЕГРН |
| Дата постановки на кадастровый учет | Да | Сайт Росреестра, Выписка ЕГРН |
| Границы (геометрия) | Если проведено межевание | ПКК (слой границ) |
Частые вопросы (FAQ) - Как часто пересчитывается кадастровая стоимость?
- Обычно не чаще одного раза в 3–5 лет (зависит от категории объектов и решений органов власти субъекта)․ В Ставропольском крае циклы оценки утверждаются приказами МИО СК․
- Можно ли узнать стоимость без кадастрового номера?
- Да, по адресу объекта через Публичную кадастровую карту или сервис Росреестра «Поиск по адресу»․
- Что делать, если объекта нет на Публичной кадастровой карте?
- Возможно, объект не внесен в ЕГРН (для старых объектов до 2017 г․) или не проведено межевание (для земельных участков)․ Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения работ и внесения сведений в ЕГРН․
- Является ли справочная информация с сайта Росреестра документом для суда/банка?
- Нет, это информационная справка без ЭЦП․ Для официальных целей нужна Выписка из ЕГРН․
На 2026 год получение информации о кадастровой стоимости в Ставропольском крае максимально автоматизировано и доступно дистанционно․ Основной инструмент, официальный портал Росреестра и Публичная кадастровая карта․ Для анализа динамики, участия в обсуждении проектных значений или оспаривания рекомендуется следить за публикациями на сайте Министерства имущественных отношений Ставропольского края и портале ГБУ СК «Ставкрайимущество»․
Помните: своевременная проверка кадастровой стоимости позволяет корректно планировать налоговые платежи (налог на имущество физических лиц, земельный налог, имущественный налог организаций) и избежать споров с налоговыми органами․
Статья подготовлена на основе открытых данных официальных источников (Росреестр, МИО СК, ГБУ СК «Ставкрайимущество») актуальных на октябрь 2026 года․ Для принятия юридически значимых решений рекомендуется запрашивать выписки из ЕГРН․