Кадастровая стоимость – это официально утверждённая государством оценка объекта недвижимости, которая служит основой для расчёта налога на имущество физических и юридических лиц. В статье рассматриваются способы определения кадастровой стоимости, порядок её использования при налогообложении, а также практические рекомендации по получению сведений по кадастровому номеру.
Что такое кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это результат государственной кадастровой оценки, проведённой в соответствии с Федеральным законом № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Она определяется на конкретную дату (обычно 1 января текущего года) и остаётся действительной в течение периода от двух до пяти лет, пока не проводится новая оценка.
Основные функции кадастровой стоимости:
- База для начисления налога на имущество;
- Используется при наследовании, дарении, купле‑продаже недвижимости;
- Служит ориентиром в судебных спорах о стоимости объекта;
- Показатель для получения выписки из ЕГРН и других государственных реестров.
Как определяется кадастровая стоимость
Оценка проводится уполномоченными органами (Росреестр, региональные кадастровые палаты) по утверждённой методике, которая учитывает:
- Характеристики объекта (тип, площадь, этажность, год постройки, материалы конструкций);
- Расположение (район, близость к транспортной инфраструктуре, социальным объектам);
- Состояние рынка недвижимости в регионе на момент оценки;
- Ценовые показатели аналогичных объектов.
Результат фиксируется в государственном кадастре недвижимости и доступен любому заинтересованному лицу по кадастровому номеру объекта.
Где узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру
Получить сведения можно бесплатно в следующих источниках:
- Публичная кадастровая карта на официальном сайте Росреестра (
https://pkk.rosreestr.ru) – ввод кадастрового номера в строку поиска отображает объект и его стоимость; - Выписка из ЕГРН – заказывается через портал Госуслуги, МФЦ или напрямую в Росреестр;
- Сервисы банков и страховых компаний – часто предоставляют данные при оформлении ипотеки или страхования;
- Региональные сайты кадастровой оценки – некоторые субъекты РФ размещают перечни объектов с указанием стоимости за определённые годы.
- Ставка налога устанавливается региональными законами и может варьироваться от 0,1 % до 2,0 % (для физических лиц чаще 0,1 %–0,5 %);
- Коэффициент учитывает долю собственности (например, при владении 50 % площади – коэффициент 0,5).
- Первый авансовый платёж – не позднее 30 июня (обычно 50 % от исчисленной суммы);
- Второй авансовый платёж – не позднее 30 октября (оставшиеся 50 %).
- Сбор документов: технический паспорт объекта, выписка из ЕГРН, независимая оценочная справка (при наличии);
- Подача заявления в орган, проводивший кадастровую оценку (Росреестр или региональное кадастровое агентство);
- Рассмотрение заявления в течение 30 дней; при необходимости – назначение повторной оценки;
- Получение решения: если стоимость изменена, налог пересчитывается с учётом новой величины.
- Публичная кадастровая карта Росреестра: https://pkk.rosreestr.ru
- Госуслуги – заказ выписки из ЕГРН: https://www.gosuslugi.ru
- Налоговый кодекс РФ, глава 30 (налог на имущество): https://www.nalog.ru
- Информация о ставках налога на имущество в регионах: официальные сайты финансовых органов субъектов РФ.
Пример запроса: в поле поиска публичной кадастровой карты ввести номер вида 77:01:0001001:123 – система покажет объект, его площадь, кадастровую стоимость и дату последней оценки.
Использование кадастровой стоимости при расчёте налога на имущество
Согласно главе 30 Налогового кодекса РФ, налоговая база для налога на имущество физических лиц и организаций определяется как кадастровая стоимость объекта на 1 января отчётного года. Формула расчёта:
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка налога × Коэффициент (для частичной собственности)
Где:
Пример расчёта для физического лица
Допустим, кадастровая стоимость дома – 5 800 000 руб., ставка налога в регионе – 0,15 %, собственник владеет 100 % объекта.
Налог = 5 800 000 × 0,0015 = 8 700 руб. в год.
Если объект используется частично (например, 40 кв. м из 200 кв. м), то коэффициент = 40/200 = 0,2 и налог составит 8 700 × 0,2 = 1 740 руб.
Ставки налога на имущество в 2025 году
Ставки утверждаются субъектами РФ и могут изменяться ежегодно. Ниже приведён типичный диапазон для 2025 года (данные носят информационный характер, уточняйте в местном налоговом органе):
| Категория налогоплательщика | Минимальная ставка | Максимальная ставка |
|---|---|---|
| Физические лица | 0,1 % | 0,5 % |
| Организации | 0,5 % | 2,0 % |
| Особо ценные объекты (культурное наследие) | 0,01 % | 0,05 % |
Порядок и сроки уплаты налога
Для физических лиц налог на имущество уплачивается ежегодно не позднее 1 декабря следующего за отчётным года. Налоговый орган направляет уведомление о сумме налога не позднее 30 сентября. Возможна уплата в два этапа:
Для организаций налог уплачивается поквартально в виде авансовых платежей, с окончательным расчётом по итогам года.
Декларация по налогу на имущество
Физические лица, как правило, не подают декларацию – налог рассчитывается налоговым органом на основе данных ЕГРН. Организации обязаны подавать налоговую декларацию по форме, утверждённой ФНС, не позднее 20 марта следующего года.
Как оспорить кадастровую стоимость
Если собственник считает, что кадастровая стоимость завышена, он может подать заявление о её пересмотре. Процедура включает:
Консультации по вопросам оспаривания можно получить по телефону: [номер телефона скрыт] (данные скрыты в соответствии с требованиями конфиденциальности).
Полезные ссылки и ресурсы
Знание кадастровой стоимости и правил её использования позволяет корректно рассчитывать налог на имущество, избегать переплат и, при необходимости, эффективно оспаривать завышенные оценки. Следуйте официальным источникам, обновляйте данные ежегодно и консультируйтесь с квалифицированными специалистами при возникновении вопросов.