С 1 января 2026 года в Москве вступили в силу результаты новой государственной кадастровой оценки (ГКО) объектов недвижимости (за исключением земельных участков). Эти данные теперь служат базой для расчёта налога на имущество физических и юридических лиц; Ниже подробно рассмотрены основные изменения, ставки, порядок расчёта и возможные льготы.
Что такое кадастровая стоимость и зачем её меняют?
Кадастровая стоимость – это оценочная величина, определяемая государством для каждого объекта недвижимости. Она используется:
- при расчёте налога на имущество;
- при определении размера арендной платы за государственное и муниципальное имущество;
- при оформлении сделок купли‑продажи, ипотеки и наследования.
В 2025 году в Москве и Санкт‑Петербурге была проведена новая ГКО, которая учла изменения в характеристиках объектов (площадь, вид разрешённого использования, этажность и т.д.). В результате кадастровая стоимость многих квартир и жилых домов увеличилась, что напрямую влияет на размер налога.
Прогрессивная шкала ставок налога на имущество физических лиц
В Москве применяется прогрессивная шкала: чем выше кадастровая стоимость, тем выше ставка налога. Ниже приведён актуальный перечень ставок, действующий с 2026 года:
| Кадастровая стоимость, руб. | Ставка налога, % |
|---|---|
| до 10 000 000 | 0,10 |
| от 10 000 001 до 20 000 000 | 0,15 |
| от 20 000 001 до 50 000 000 | 0,20 |
| от 50 000 001 до 300 000 000 | 0,30 |
| свыше 300 000 000 | 0,35 (по решению Мосгордумы) |
Пример расчёта:
- Квартира с кадастровой стоимостью 12 млн руб. попадает во второй диапазон.
- Налог = 12 000 000 × 0,15 % = 18 000 руб. в год.
Налог на имущество организаций
Для юридических лиц ставка налога на имущество остаётся фиксированной – 2,2 % от кадастровой стоимости (за исключением некоторых льготных категорий). Однако с 2026 года введены дополнительные коэффициенты, зависящие от вида использования объекта:
- жилые помещения – коэффициент 1,0;
- офисные и торговые площади – коэффициент 1,2;
- производственные и складские помещения – коэффициент 1,5.
Льготы и exemptions в 2026 году
Несмотря на рост ставок, законодательство предусматривает ряд льгот, которые могут существенно снизить налоговую нагрузку:
- Льгота для пенсионеров и инвалидов – уменьшение налога на 50 % при кадастровой стоимости до 10 млн руб.
- Льгота для многодетных семей – освобождение от налога на первую квартиру стоимостью до 15 млн руб.
- Льгота для ветеранов боевых действий – фиксированная ставка 0,05 % независимо от стоимости.
- Социальная выплата при покупке первого жилья – компенсация части налога в размере 30 % от уплаченной суммы (не более 200 000 руб.).
Для получения льгот необходимо подать заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации объекта не позднее 30 апреля текущего года.
Как уплачивать налог на имущество в 2026 году?
Процедура уплаты осталась прежней, но появились новые способы взаимодействия с налоговой службой:
- Получение уведомления о начислении налога через личный кабинет на сайте ФНС России (или через портал «Госуслуги»).
- Возможность оплаты онлайн банковской картой, через СБП или электронные кошельки.
- Автоматический платёж через банк‑агент (настройка регулярного платежа).
- Оплата в отделениях банков и почтовых отделениях по реквизитам, указанным в уведомлении.
Срок уплаты – не позднее 1 декабря текущего года за предыдущий налоговый период.
Прогноз влияния новых налогов на рынок жилья
По оценкам экспертов, рост кадастровой стоимости и, соответственно, налоговой нагрузки может привести к следующим явлениям:
- Увеличение средней стоимости аренды жилья на 3‑5 % в год, поскольку собственники будут частично перекладывать налог на арендаторов.
- Снижение спроса на вторичное жильё в сегменте эконом‑класса (стоимость до 10 млн руб.) из‑за повышения налоговой нагрузки.
- Рост интереса к новостройкам с предварительной кадастровой оценкой, так как у новых объектов часто ниже стартовая стоимость и, следовательно, ниже налог.
- Увеличение числа заявлений о получении льгот, особенно среди пенсионеров и многодетных семей.
Полезные ссылки и ресурсы
- Официальный сайт Федеральной налоговой службы – раздел «Налог на имущество физических лиц».
- Портал Москвы» – раздел «Кадастровая оценка и налоги».
- Госуслуги» – подача заявления на получение льгот.
- Росреестр» – проверка кадастровой стоимости объекта по адресу.
Новые налоги на недвижимость в Москве, вступившие в силу с 2026 года, основаны на обновлённой кадастровой оценке и прогрессивной шкале ставок. Хотя налоговая нагрузка для многих владельцев возросла, государство предоставило ряд льгот, направленных на поддержку социально уязвимых групп. Собственникам рекомендуется своевременно проверять свою кадастровую стоимость через Росреестр, пользоваться льготами, если они имеют право, и осуществлять уплату налога через удобные онлайн‑каналы, чтобы избежать штрафов и пени.
Следите за обновлениями законодательства, так как в 2027 году ожидается очередная корректировка ставок и порядка расчёта налога на имущество.