Статья посвящена подготовке искового заявления, которое подаётся в суд общей юрисдикции с требованием расторгнуть договор социального найма (ДСН) жилого помещения. В материале приведены нормативные основания, структура документа, примерный текст и рекомендации по оформлению.

Нормативная база

• Жилищный кодекс Российской Федерации – ст. 83 (основания для расторжения ДСН);
• Федеральный закон «Об основах федеральной жилищной политики» – ч. 3 ст. 83;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ – правила подачи искового заявления (ст. 131‑132);
• Постановления Правительства РФ о порядке предоставления муниципальной услуги по изменению/расторжению ДСН (срок 30 календарных дней).

Когда возможно расторжение ДСН через суд

Суд может удовлетворить иск о расторжении договора социального найма, если установлено, что:

1. Наниматель добровольно выехал из жилого помещения и постоянно проживает в другом месте;
2. Отсутствуют препятствия для пользования жилым помещением со стороны наймодателя;
3. Наниматель в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по ДСН (например, не вносит плату за жильё и коммунальные услуги более шести месяцев).

В таких случаях иск подаётся согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

Структура искового заявления

Заявление składaется из следующих разделов:

• Шапка – наименование суда, данные сторон (истец, ответчик), номер дела (если известен);
• Название документа – «Исковое заявление о расторжении договора социального найма жилого помещения»;
• Изложение обстоятельств дела – описание фактического положения (адрес помещения, дата заключения ДСН, основания для расторжения);
• Правовая основа – ссылки на ст. 83 ЖК РФ, ГПК РФ и иные нормативные акты;
• Исковые требования – четко сформулированные просьбы (расторгнуть ДСН, выселить ответчика, взыскать судебные расходы и т.д.);
• Перечень приложений – копии договора, выписки из лицевого счета, уведомления о задолженности, справки о месте проживания и др.;
• Дата и подпись.

Пример текста искового заявления

Ниже представлен образец заявления. Все персональные данные заменены обобщёнными обозначениями.

В ______________________ районный суд г. ______________________

Истец: ______________________, residing at ______________________ 
Ответчик: ______________________, residing at ______________________ 

Исковое заявление
о расторжении договора социального найма жилого помещения

Истец обращается в суд с требованием расторгнуть договор социального найма № _____ от «__» __________ ____ г., заключённый между Истцом (наймодателем) и Ответчиком (нанимателем) относительно жилого помещения, расположенного по адресу: ______________________ (далее – жилое помещение).

Обстоятельства дела
Договор социального найма заключён на основании решения органа местного самоуправления от «__» __________ ____ г. № ____.
С «__» __________ ____ г. Ответчик фактически не проживает в указанном жилом помещении, постоянно проживая по адресу: ______________________ (документально подтверждено справкой из органа внутренних дел/выпиской из домовой книги).
За период с «__» __________ ____ г. по «__» __________ ____ г. Ответчиком не вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере __________ руб., что составляет более шести месяцев подряд.
Истцом направлялись претензии и уведомления о необходимости погашения задолженности и возврата ключей, однако ответов не последовало.
В связи с вышеизложенным у Истца отсутствует возможность реализовать свои права по ДСН, а Ответчик фактически отказался от исполнения обязательств по договору.

Правовая основа
Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма может быть расторгнут в случае, если наниматель добровольно выехал из жилого помещения и постоянно проживает в другом месте, а также при отсутствии оплаты за жильё и коммунальные услуги более шести месяцев. 
Гражданский процессуальный кодекс РФ регулирует порядок подачи искового заявления (ст. 131‑132).

Исковые требования
Прошу суд:
Признать договор социального найма № _____ от «__» __________ ____ г. расторгнутым в связи с добровольным выездом Ответчика из жилого помещения и неуплаты за жильё и коммунальные услуги более шести месяцев.
Выселить Ответчика и всех совместно проживающих с ним лиц из жилого помещения, расположенного по адресу: ______________________.
Взыскать с Ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере __________ руб., а также судебные расходы (государственная пошлина, расходы на представителя).
Обязать Ответчика передать ключи от жилого помещения Истцу в течение пяти дней после вступления решения в законную силу.

Приложения
Копия договора социального найма № _____ от «__» __________ ____ г.;
Выписка из лицевого счета по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;
Справка о месте постоянного проживания Ответчика (орган внутренних дел/домовая книга);
Копии претензий и уведомлений, направленных Ответчику;
Квитанция об оплате государственной пошлины;
Доверенность на представителя (если заявление подаётся через представителя).

Дата «__» __________ ____ г. 
Подпись ______________________ /______________________/

Порядок подачи и рассмотрения дела

1. Подготовьте пакет документов согласно перечню приложений.
2. Оплатите государственную пошлину (размер определяется в соответствии с Налоговым кодексом РФ для исков о расторжении договора найма).
3. Подайте исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого помещения (или по месту жительства ответчика, если это предусмотрено местными правилами).
4. Суд назначает предварительное судебное заседание, где стороны могут представить свои возражения и доказательства.
5. При наличии достаточных оснований суд выносит решение о расторжении ДСН и выселении ответчика.
6. Решение вступает в законную силу через месяц после его вынесения (если не подана апелляция). После этого истец может приступить к исполнению (выселению, взысканию долга).

Полезные рекомендации

• Перед подачей заявления убедитесь, что у вас есть доказательства фактического выезда ответчика (справки, показания соседей, выписки из домовой книги).
• Соблюдайте досудебный порядок: направьте ответчику письменное требование о погашении задолженности и возврате ключей, зафиксировав дату отправки.
• При составлении заявления используйте официально‑деловый стиль, избегайте эмоциональных оценок.
• Если вы не уверены в правильности оформления, обратитесь за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном праве.

Исковое заявление о расторжении договора социального найма – важный инструмент защиты прав наймодателя при невозможности дальнейшего исполнения договора нанимателем. Соблюдение установленной процессуальной формы, наличие достаточной доказательной базы и своевременная подача документов значительно повышают вероятность удовлетворения иска судом. Приведённый выше образец можно адаптировать под конкретную ситуацию, заменив обобщённые данные на фактические сведения о сторонах, договоре и жилом помещении.