Государственная кадастровая оценка (ГКО) – это официальная процедура определения стоимости объектов недвижимости, проводимая уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации. В Республике Коми данная работа осуществляется регулярно и направлена на актуализацию сведений о стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства и машино‑мест.
Нормативная база
- Приказ Министерства Республики Коми имущественных и земельных отношений от № 32Д (ред. от ) – «О проведении государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства, машино‑мест на территории Республики Коми в 2023 году».
- Федеральный закон № 221‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (в ред. от ).
- Постановление Правительства РФ № 1156 «Об утверждении Положения о государственной кадастровой оценке объектов недвижимости».
Кто проводит оценку?
Основным исполнителем в Республике Коми является Государственное бюджетное учреждение Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» (ГБУ РК РУТИКО). Организация отвечает за:
- Сбор исходных данных о объектах недвижимости;
- Расчёт кадастровой стоимости по утверждённым методикам;
- Подготовку проектов отчётов и их представление на утверждение;
- Информирование собственников и заинтересованных лиц о результатах оценки.
Этапы проведения ГКО
- Принятие решения о проведении оценки. Решение принимает Комитет Республики Коми по имущественным и земельным отношениям на основе ежегодного плана работ.
- Формирование перечня объектов. В перечень включаются все здания, помещения, сооружения, объекты незавершённого строительства и машино‑места, расположенные на территории республики.
- Сбор и проверка исходных данных. Используются сведения из ЕГРН, технической инвентаризации, проектно‑сметной документации и другие источники.
- Расчёт кадастровой стоимости. Применяются утверждённые методические рекомендации, учитывающие рыночные показатели, физический износ, расположение и назначение объекта.
- Подготовка проекта отчёта. В отчёте фиксируются результаты расчётов, обоснование выбранных подходов и ссылки на нормативные акты.
- Обсуждение и утверждение. Проект отчёта рассматривается комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости; после утверждения результаты вносятся в ЕГРН.
- Оповещение заинтересованных лиц. Собственники получают извещения о проведении ГКО и могут ознакомиться с результатами на официальных сайтах ведомств.
Где можно ознакомиться с результатами?
Результаты государственной кадастровой оценки доступны в следующих источниках:
- Официальный сайт Росреестра – раздел «Извещения об утверждении результатов определения кадастровой стоимости».
- Портал ГБУ РК РУТИКО – разделы «Государственная кадастровая оценка» и «Протоколы комиссии».
- Электронная выписка из ЕГРН (ЕГРП) – можно получить через сервис Росреестра или Многофункциональный центр.
- Информационные стенды и объявления в администрациях муниципальных образований Республики Коми.
Значение ГКО для собственников и государства
Для собственников недвижимости результаты ГКО определяют:
- Размер земельного налога и налога на имущество;
- Базу для расчёта арендной платы при государственном и муниципальном найме;
- Основание для определения выкупной цены при изъятии земель для государственных нужд.
Для государства ГКО обеспечивает:
- Единую и прозрачную систему оценки налоговой базы;
- Возможность планирования бюджетных поступлений;
- Поддержку принятия решений в сфере градостроительства и инвестиционной политики.
Государственная кадастровая оценка Республики Коми – важный механизм, обеспечивающий актуальность и справедливость оценки недвижимости на территории региона; Регулярное проведение процедуры, чёткое соблюдение нормативных требований и открытость информации позволяют собственникам уверенно планировать свои финансовые обязательства, а государству – эффективно управлять налоговыми доходами и развивать инфраструктуру.
Дата подготовки материала: .