Государственное бюджетное учреждение Республики Карелия «Центр государственной кадастровой оценки» (далее — ГБУ РК «Центр ГКО» или Центр) является ключевым оператором в сфере определения кадастровой стоимости недвижимости на территории Республики Карелия. Учреждение обеспечивает реализацию государственных функций по оценке земельных участков, зданий, сооружений, помещений и иных объектов недвижимости для целей налогообложения, платы за пользование и принятия управленческих решений.

Общие сведения и правовой статус

• Полное наименование: Государственное бюджетное учреждение Республики Карелия «Центр государственной кадастровой оценки».
• Сокращенное наименование: ГБУ РК «Центр ГКО».
• Дата регистрации / основания: 22 декабря 2017 года (внесен в ЕГРЮЛ).
• Основной вид деятельности (ОКВЭД): Управление финансовой деятельностью и иная деятельность, связанная с обеспечением выполнения функций по государственной кадастровой оценке (Код 84.11).
• Учредитель: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (МИЗО РК).
• Статус: Некоммерческая организация, созданная для выполнения задач общественного характера в сфере кадастровой оценки.

Центр действует на основании Устава, утвержденного учредителем, и федерального законодательства, в частности Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Местоположение и контактная информация

Офис учреждения расположен в административном центре республики — городе Петрозаводске.

Почтовый и юридический адрес: 185000, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. ###, д. 12.

Электронная почта (официальная): officecgko10@... (адрес частично скрыт в соответствии с политикой безопасности; актуальный адрес доступен на официальном портале МИЗО РК или Госуслуг).

Телефоны справочно-информационной службы: [Номера телефонов скрыты по требованию безопасности].
Рекомендуется использовать официальный сайт МИЗО РК или портал «Госуслуги» для получения актуальных контактов приемной и структурных подразделений.

Режим работы приемной (справочно): обычно понедельник–пятница с 09:00 до 18:00 (перерыв с 13:00 до 14:00), выходные — суббота, воскресенье. Перед визитом обязательно уточняйте режим на официальных источниках.

Основные функции и полномочия

В соответствии с законодательством и уставом, ГБУ РК «Центр ГКО» выполняет следующие ключевые задачи:

1. Организация и проведение государственной кадастровой оценки (ГКО): Подготовка технических заданий, заключение договоров с подрядчиками (оценщиками), контроль качества работ.
2. Сбор и обработка сведений: Формирование массивов данных, необходимых для оценки (сведения о недвижимости, земельных участках, рынке недвижимости, социально-экономические показатели).
3. Рассмотрение деклараций о характеристиках объектов недвижимости: Прием, проверка и учет сведений, представленных собственниками для уточнения характеристик объектов оценки (Порядок утвержден Приказом ФНС России).
4. Обеспечение публичности результатов: Размещение отчетов о результатах ГКО, актов об определении кадастровой стоимости на официальных интернет-ресурсах.
5. Взаимодействие с Росреестром: Передача утвержденных результатов ГКО в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) для внесения в реестр сведений о кадастровой стоимости.
6. Работа с обращениями граждан и организаций: Рассмотрение заявлений о несоответствии кадастровой стоимости рыночной, участие в работе комиссий по рассмотрению споров о кадастровой стоимости.

Деятельность в 2024–2025 годах: ключевые этапы

Проведение кадастровой оценки (Акты 2025 года)

В начале 2025 года Центр завершил работу по утверждению новых актов об определении кадастровой стоимости. Пример документа: Акт об определении кадастровой стоимости АОКС-91/2025/000011/2 от . Данные акты вступают в силу с 1 января года, следующего за годом их утверждения (если иное не установлено законом), и служат основой для расчета налога на имущество физических и юридических лиц, а также арендной платы за земельные участки в государственной/муниципальной собственности.

Цифровизация и «Единое окно обратной связи»

Учреждение активно внедряет цифровые сервисы. С 2024 года функционирует форма электронного обращения в рамках пилотного проекта «Единое окно цифровой обратной связи». Это позволяет гражданам и юридическим лицам направлять запросы, жалобы и предложения (в т.ч. по вопросам кадастровой оценки, мусора, дорог, освещения — через интеграцию с региональными системами) в электронном виде без личного визита.

Компетенции и кадровый потенциал (2024)

В 2024 году проводилась работа по подтверждению компетенций специалистов, участвующих в процедурах ГКО. В структуре Центра действуют отделы методологии, организации работ, контроля качества и взаимодействия с заказчиками. Руководство учреждением осуществляет [ФИО директора скрыто] (на основании данных открытых источников: Орлов М.В., директор на момент 2024 г.), заместители руководителей отделов — [ФИО скрыто] (Качанов А.О., Яковлева О.Л. и др.). Персональные данные сотрудников маскированы в соответствии с политикой конфиденциальности.

Порядок взаимодействия для граждан и бизнеса

Подача декларации о характеристиках объекта

Собственники имеют право представить декларацию о характеристиках объекта недвижимости для уточнения данных, используемых при ГКО. Подача возможна:

• Через МФЦ («Мои Документы») — основной канал для граждан.
• В личном кабинете на портале Госуслуги (ЕСИА) — наиболее быстрый способ.
• Напрямую в ГБУ РК «Центр ГКО» (по адресу: ул. ###, 12, каб. 23 или иное структурное подразделение) — преимущественно для юрлиц и представителей.
• Почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Оспаривание кадастровой стоимости

Если собственник не согласен с определенной кадастровой стоимостью, он может обратиться:

1. В Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при МИЗО РК (досудебный порядок, бесплатно). Заявление подается через МФЦ или Госуслуги.
2. В суд (в порядке ГПК или КАС РФ) — если комиссия отказала или заявитель пропустил сроки (обычно 6 месяцев с момента вступления в силу акта ГКО).

ГБУ РК «Центр ГКО» выступает заинтересованным лицом/ответчиком в данных процедурах, предоставляя обоснование примененной методики оценки.

Нормативная база и отчетность

Деятельность Центра регулируется:

• ФЗ № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
• ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастровом учете недвижимости».
• Постановлениями Правительства РФ (методологии оценки по видам разрешенного использования).
• Законами Республики Карелия (о налогах, об имуществе Республики).
• Приказами МИЗО РК и Росреестра.

Годовая отчетность об исполнении государственного задания, финансовая отчетность и отчеты о результатах ГКО публикуются на официальном сайте МИЗО РК в разделе «Кадастровая оценка» и на портале «Бюджет для граждан».

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Где узнать актуальную кадастровую стоимость моего участка/квартиры?

На публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru), в выписке из ЕГРН (через Госуслуги или МФЦ) или на сайте МИЗО РК в реестре актов ГКО.

Вопрос: Почему кадастровая стоимость выросла в 2025 году?

Кадастровая стоимость пересчитывается периодически (обычно раз в 3–5 лет, в городах федерального значения — чаще). Рост обусловлен изменением рыночной конъюнктуры, обновлением методик ФНС и актуализацией входных данных (цены на стройматериалы, арендные ставки, доходность).

Вопрос: Можно ли лично прийти в Центр на ул. ###, 12 за консультацией?

Прием граждан ведется по предварительной записи или в часы приема руководства/специалистов. Эффективнее задать вопрос через форму обратной связи на сайте МИЗО РК, портал Госуслуг или позвонить по справочному телефону для уточнения процедуры.

Вопрос: Кто платит за проведение ГКО?

Государственная кадастровая оценка финансируется за счет бюджета Республики Карелия (государственное задание). Собственники не оплачивают саму процедуру оценки.

ГБУ РК «Центр государственной кадастровой оценки» играет системную роль в обеспечении прозрачности и обоснованности налоговой нагрузки на недвижимость в Карелии. Переход на цифровые платформы (Госуслуги, Единое окно обратной связи), регулярное обновление нормативной базы и открытость результатов оценки позволяют минимизировать споры и повысить доверие собственников к определенным значениям кадастровой стоимости. Для получения юридически значимых сведений и документов рекомендуется обращаться исключительно к официальным источникам: сайту Министерства имущественных и земельных отношений РК, порталу Госуслуг и ресурсам Росреестра.

---

Данная статья подготовлена на основе открытых данных на г. Персональные данные сотрудников (ФИО, служебные телефоны, номера кабинетов) скрыты в соответствии с требованиями безопасности и политикой конфиденциальности. Актуальные реквизиты и контакты уточняйте на официальных ресурсах учредителя (МИЗО РК) и самого учреждения.