При покупке, продаже, аренде или оформлении прав на недвижимость важно иметь точную и проверенную информацию об объекте․ В России таким источником является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а ключевым идентификатором любого объекта служит его кадастровый номер․ В данной статье мы подробно рассмотрим, что такое ЕГРН, зачем нужен кадастровый номер, как его получить в Волгоградской области и какие нюансы стоит учитывать․

Что такое ЕГРН?

ЕГРН – это государственный информационный ресурс, в котором хранятся сведения о правах на недвижимое имущество и о самих объектах (земельные участки, здания, сооружения, квартиры и т․д․)․ Реестр ведётся Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)․

Основные функции ЕГРН:

• Учёт прав собственности, аренды, ипотеки и других ограничений;
• Хранение технических характеристик объектов (площадь, этажность, назначение);
• Предоставление выписок и справок по запросу физических и юридических лиц;
• Обеспечение прозрачности сделок с недвижимостью․

Кадастровый номер: суть и структура

Кадастровый номер – это уникальный цифровой код, присваиваемый каждому объекту недвижимости при постановке на кадастровый учёт․ Он позволяет однозначно идентифицировать объект в пределах всей страны и не повторяется․

Типичный формат номера выглядит так:

XX:XX:XXXXXX:XXX

• Первые две цифры – код региона (например, 34 – Волгоградская область);
• Следующие две цифры – код района или муниципального образования;
• Шесть цифр – номер квартала или участка внутри района;
• Последние три цифры – номер самого объекта (земельного участка, здания, квартиры и т․д․)․

Пример кадастрового номера для объекта в Волгограде: 34:01:000001:001․

Зачем нужен кадастровый номер?

Кадастровый номер необходим в следующих ситуациях:

• Оформление сделок купли‑продажи, дарения, аренды;
• Получение ипотечного кредита;
• Внесение изменений в технические характеристики объекта (реконструкция, перепланировка);
• Проверка наличия обременений (арестов, залогов, сервитутов);
• Уплата налога на недвижимость и земельного налога;
• Получение выписки из ЕГРН через онлайн‑сервисы или в МФЦ․

Как узнать кадастровый номер объекта в Волгоградской области?

Существует несколько удобных способов получить эту информацию:

Через официальный сайт Росреестра

На портале rosreestr․ru есть сервис «Публичная кадастровая карта»․

1. Перейдите на карту и введите адрес объекта (улица, дом, квартира) либо выберите его на карте;
2. После поиска система отобразит кадастровый номер, площадь, категорию земли и другие сведения;
3. Можно сразу заказать выписку из ЕГРН, нажав кнопку «Получить выписку»․

Через мобильное приложение «Росреестр»

Приложение доступно для iOS и Android․ Оно позволяет:

• Сканировать QR‑код на документах о праве собственности;
• Вводить адрес вручную;
• Получать выписку в электронном виде и сохранять её на устройстве․

В Многофункциональном центре (МФЦ)

Если вы предпочитаете личное обращение:

1. Запишитесь на приём в ближайший МФЦ Волгограда (можно через сайт mfc․volgograd․ru);
2. Предъявите пакет документов (паспорт, СНИЛС, документы на объект, если они есть);
3. Специалист оформит запрос в Росреестр и выдаст выписку в течение 1‑3 рабочих дней․

Через портал Госуслуг

На gosuslugi․ru есть услуга «Получение выписки из ЕГРН»․

1. Авторизуйтесь на портале;
2. Выберите раздел «Недвижимость» → «Выписка из ЕГРН»;
3. Укажите тип объекта и его адрес или кадастровый номер (если известен);
4. Оплатите государственную пошлину (если требуется) и получите электронный документ в личном кабинете․

Что содержит выписка из ЕГРН?

Выписка – это официальный документ, подтверждающий права на объект и его характеристики․ В ней обычно присутствуют:

• Кадастровый номер и адрес объекта;
• Информация о правообладателях (ФИО, доля в праве, вид права);
• Сведения о зарегистрированных обременениях (ипотека, аренда, сервитут);
• Технические характеристики (площадь, этажность, год постройки, назначение);
• Дата внесения записи в реестр и номер регистрационного дела․

Выписка может быть запрашиваема в виде электронного (PDF с электронной подписью) или бумажного варианта․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли узнать кадастровый номер без обращения в Росреестр?

Да, через публичную кадастровую карту или мобильное приложение вы можете увидеть номер бесплатно․ Для официального документа (выпички) потребуется запрос в реестр․

Сколько стоит получить выписку из ЕГРН?

Стоимость зависит от формы получения: электронная выписка обычно дешевле (около 250‑300 рублей), бумажная – чуть дороже (около 400‑500 рублей)․ Точные тарифы указаны на сайте Росреестра и в МФЦ․

Как быстро можно получить выписку?

Электронный вариант выдаётся практически мгновенно после оплаты․ Бумажная выписка готовится от 1 до 3 рабочих дней․

Нужно ли предоставлять согласие собственника для получения выписки?

Для получения выписки по чужому объекту требуется согласие владельца или нотариально заверенная доверенность․ Собственник может получить выписку на своё имущество без дополнительных разрешений․

Что делать, если в выписке обнаружены ошибки?

Необходимо подать заявление о внесении исправлений в Росреестр (через МФЦ или онлайн)․ К заявлению прилагаются документы, подтверждающие правильные сведения (например, технический паспорт, договор купли‑продажи)․

Практический пример: как проверить квартиру перед покупкой в Волгограде

1. Определите адрес интересующей вас квартиры (улица, дом, номер квартиры)․
2. Перейдите на публичную кадастровую карту Росреестра, введите адрес и найдите объект․
3. Сохраните отображённый кадастровый номер (например, 34:15:0000012:045)․
4. Закажите выписку из ЕГРН по этому номеру (электронно или через МФЦ)․
5. В выписке проверьте:
   • Соответствие адреса и площади заявленным продавцом;
   • Отсутствие обременений (ипотека, арест);
   • Чёткость записи о правообладателе (должен быть текущий владелец)․
6. Если всё в порядке – можно переходить к этапу подписания договора и оплаты государственной пошлины за регистрацию права․
7. При обнаружении расхождений немедленно информируйте продавца и, при необходимости, откажитесь от сделки или запросите корректировку документов․

Кадастровый номер и выписка из ЕГРН – незаменимые инструменты для любой сделки с недвижимостью в Волгоградской области․ Они обеспечивают прозрачность, защищают от мошенничества и позволяют быстро получить актуальные сведения об объекте․ Используя официальные сервисы Росреестра, МФЦ или портал Госуслуг, вы можете получить необходимую информацию в удобной форме и в короткие сроки․

Помните: перед совершением любой операции с недвижимостью всегда проверяйте кадастровый номер и запрашивайте выписку из ЕГРН – это простой шаг, который может сэкономить вам время, деньги и нервы;

---

Информация актуальна на дату публикации: 10 сентября 2026 года․