Единый информационный ресурс ДОМ.РФ (dom.rf) является официальным сайтом правительства Российской Федерации по вопросам ипотечного кредитования. Портал создан для обеспечения прозрачности и доступности государственных программ поддержки жилья, позволяя гражданам подобрать оптимальные условия, рассчитать платежи и подать заявку в аккредитованные банки без лишних посредников. Актуальность информации подтверждена на 10 сентября 2026 года.

Ключевые функции портала ДОМ.РФ

Сайт выполняет роль «единого окна» для заемщика, объединяя информационные, расчетные и транзакционные сервисы:

• Каталог программ: полный реестр действующих федеральных и региональных программ льготной ипотеки с актуальными параметрами (ставка, лимит, срок, первоначальный взнос).
• Ипотечный калькулятор: инструмент для предварительного расчета ежемесячного платежа, переплаты и необходимого первоначального взноса под конкретную программу.
• Реестр банков-партнеров: список кредитных организаций, уполномоченных выдавать кредиты за счет средств бюджета (ВТБ, Газпромбанк, Т-Банк, МТС Банк, Банк ДОМ.РФ, ПИК и др.).
• Подача заявки онлайн: возможность направить анкету сразу в несколько банков через единую форму (агрегатор M2 и виджеты банков).
• Реестр аккредитованных объектов: проверка застройщика и жилого комплекса на соответствие требованиям эскроу-счетов и программы господдержки.

Основные федеральные программы господдержки (актуальные ставки и лимиты)

На портале представлены все ключевые направления субсидирования. Ниже приведены параметры, актуальные по итогам корректировок Правительства РФ (в т.ч. Постановление от № 2166).

Семейная ипотека — ставка не более 6% на весь срок

Флагманская программа для семей с детьми. Позволяет купить жилье на первичном рынке, построить дом (по договору подряда через эскроу-счета) или приобрести готовое жилье у ППК «Фонд развития территорий» и Московского фонда реновации.

• Участники: семьи с детьми до 6 лет (включительно), семьи с усыновленными/удочеренными детьми до 6 лет, семьи воспитывающие ребенка-инвалида до 18 лет.
• Ставка: ≤ 6% годовых на весь срок кредита (до 30 лет).
• Цели: первичный рынок, ИЖС (через эскроу), жилье у фондов реновации.
• Рефинансирование: возможно переоформление ранее взятой ипотеки под условия программы.

Дальневосточная и Арктическая ипотека — ставка до 2%

Программа для жителей Дальневосточного и Арктического федеральных округов.

• Ставка: до 2% годовых.
• Максимальный лимит кредита: 9 млн рублей (увеличен с 6 млн руб. по Постановлению № 2166).
• Срок: до 242 месяцев (20 лет 2 месяца).
• Первоначальный взнос: от 20%.
• Особенность: доступна для покупки жилья на первичном и вторичном рынках, а также для ИЖС.

ИТ-ипотека — ставка не более 5% (в отдельных регионах до 3-4%)

Для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Условия могут варьироваться в зависимости от региона реализации проекта.

Ипотека для военнослужащих

Реализуется в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС) и программ предоставления жилья за счет средств федерального бюджета. Портал предоставляет навигацию по условиям и банкам-агентам.

Региональные программы

Многие субъекты РФ (в т.ч. Санкт-Петербург, Москва, области) запускают свои программы (например, «Молодая семья», «Учитель», «Медик», программы для многодетных). На сайте ДОМ.РФ есть интерактивная карта и фильтр по региону для поиска локальных предложений. Например, в Санкт-Петербурге участники программ могут взять ипотеку или рефинансировать кредит по ставке 6%.

Как оформить ипотеку через госсайт: пошаговая инструкция

1. Определение программы: Воспользуйтесь разделом «Программы» или калькулятором, введя состав семьи, регион и тип жилья (первичка/вторичка/стройка/ИЖС).
2. Расчет платежа: В калькуляторе укажите стоимость объекта, размер первоначального взноса и срок. Система покажет ежемесячный платеж и переплату.
3. Выбор банка: Изучите рейтинг банков-партнеров по выбранной программе (ВТБ, Газпромбанк, Т-Банк, МТС Банк, Банк ДОМ.РФ, ПИК и др.). У каждого банка могут быть нюансы: доп. страховки, требования к заработной плате, скорость рассмотрения.
4. Подача заявки: Нажмите «Подать заявку». Вы будете перенаправлены на сайт банка или заполните единую форму агрегатора (например, сервиса M2) для отправки в несколько банков одновременно.
5. Сбор документов и сделка: После одобрения банк вышлет список документов. Для первички и ИЖС обязательно использование эскроу-счетов/спец. счетов.

Банки-партнеры и агрегаторы на платформе

Портал не выдает деньги напрямую — это делают банки-агенты. На сайте представлены крупнейшие игроки рынка:

• Банк ДОМ.РФ — оператор многих программ, часто предлагает базовые ставки без наценок.
• ВТБ, Газпромбанк, Т-Банк (Тинькофф), МТС Банк, ПИК — имеют развитые онлайн-процессы одобрения (часто решение за 10-15 минут).
• Агрегатор M2 (Метр Квадратный), позволяет подать заявку во все партнерские банки одной формой, что экономит время и снижает риск отказа.

Важно: Условия в конкретном банке (дополнительные комиссии, требования к страховке, минимальный доход) могут отличаться от базовых параметров программы. Всегда сверяйте полную стоимость кредита (ПСК) в индивидуальных условиях.

Важные нюансы и изменения 2023–2026 гг.

• Эскроу-счета: Обязательны для всех сделок на первичном рынке и ИЖС по госпрограммам. Деньги застройщику перечисляются только после регистрации права собственности в Росреестре.
• Вторичный рынок: Большинство федеральных программ (Семейная, Дальневосточная, ИТ) работают преимущественно с первичкой. Для вторички доступны рыночные программы банков или отдельные региональные инициативы.
• Рефинансирование: Семейная ипотека и некоторые другие программы позволяют рефинансировать существующие кредиты, взятые ранее под рыночные ставки, переведя их на льготные условия.
• Предельные лимиты: Следите за актуализацией лимитов сумм кредита (например, увеличение до 9 млн руб. по Дальневосточной ипотеке).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить за услуги портала ДОМ.РФ?

Нет, все сервисы портала (калькулятор, подбор программы, подача заявки) бесплатны для заемщика.

Можно ли купить дом в строительстве (ИЖС) по Семейной ипотеке?

Да, но только по договору строительного подряда с расчетами через эскроу-счета (или специальные счета в уполномоченных банках). Самострой без подрядчика не подходит.

Что делать, если в регионе нет аккредитованных банков по нужной программе?

Большинство крупных банков-партнеров работают удаленно по всей России. Оформить заявку и получить кредит можно онлайн, не приходя в отделение.

Где проверить актуальность ставки прямо сейчас?

Ставки по госпрограммам фиксированы нормативными актами, но банки имеют право устанавливать свои маржинальные надбавки (обычно 0.5–1.5% к базовой ставке программы). Точную ставку уточняйте в ИКУ (индивидуальных условиях кредита) после одобрения заявки.

Сайт ДОМ.РФ остается главным надежным источником информации о государственной поддержке ипотеки в России. Он исключает риск попадания на фишинговые ресурсы или мошеннические предложения «под 0%». Используйте калькулятор для планирования бюджета, изучайте реестр аккредитованных застройщиков перед выбором ЖК и подавайте заявки через официальные виджеты банков-партнеров. Регулярное мониторинге раздела «Новости» портала позволит вовремя узнать о запуске новых региональных программах или изменении лимитов кредитования.