Доверенность – это односторонняя сделка, в которой доверитель передаёт представителю определённые полномочия от своего имени. При сделках с недвижимостью, землёй, транспортными средствами или другими объектами имущества доверенность часто требует нотариального заверения. Ниже представлен обзор основных видов таких документов, их структура и примеры заполнения (без указания реальных персональных данных).

Виды доверенностей на сделки с имуществом

• Доверенность на отчуждение недвижимости – право продажи, дарения, мены или иного способа передачи права собственности на квартиру, дом, земельный участок.
• Доверенность на приобретение недвижимости – полномочия представителя участвовать в переговорах, подписывать предварительные и основные договоры, вносить задаток и получать объект.
• Доверенность на регистрацию перехода права – право подавать документы в Росреестр, получать выписки из ЕГРН и совершать иные действия, связанные с государственной регистрацией.
• Доверенность на получение выручки – право принимать денежные средства от продажи или аренды имущества, открывать банковские счета и распоряжаться полученными средствами в пределах, указанных в документе;
• Доверенность на управление имуществом – широкий набор полномочий (сдача в аренду, обслуживание, оплата коммунальных услуг, заключение сервисных договоров) без права отчуждения.

Обязательные реквизиты доверенности

1. Наименование документа – «Доверенность» (можно уточнить вид, например, «Доверенность на отчуждение недвижимости»).
2. Дата и место выдачи – указываются в формате «г. Москва, «10» сентября 2026 г.».
3. Сведения о доверителе – ФИО, паспортные данные (серия и номер), адрес регистрации. При заполнении шаблона эти поля следует заполнить реальными данными доверителя.
4. Сведения о представителе – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации (или место проживания).
5. Предмет доверенности – точное описание имущества (адрес недвижимости, кадастровый номер, характеристики транспортного средства и т.д.).
6. Перечень полномочий – конкретные действия, которые представитель вправе совершать (подписание договора, подача документов в Росреестр, получение денежных средств и т.п.).
7. Срок действия – дата начала и окончания действия доверенности либо указание «действует до отзыва».
8. Подпись доверителя и печать нотариуса (при необходимости нотариального заверения).

Пример заполнения доверенности на отчуждение недвижимости (без личных данных)

ДОВЕРЕННОСТЬ
на отчуждение недвижимости

г. Москва, «10» сентября 2026 г.

Я, [ФИО доверителя], паспорт № [серия и номер], выданный [кем и когда], проживающий по адресу: [адрес регистрации],
именуемый в дальнейшем «Доверитель», в соответствии со ст. 185 ГК РФ,
настоящим поручаю

[ФИО представителя], паспорт № [серия и номер], выданный [кем и когда], проживающий по адресу: [адрес регистрации],
именуемому в дальнейшем «Представитель», следующие полномочия:

Представлять мои интересы при заключении договора купли‑продажи (дара, мены) недвижимого имущества, расположенного по адресу:
 [полный адрес объекта, кадастровый номер].

Подписывать от моего имени предварительный и основной договоры, акты приёма‑передачи, а также иные документы, необходимые для совершения сделки.

Подавать в Росреестр заявление о государственной регистрации перехода права собственности, получать выписки из ЕГРН и иные справки, связанные с регистрацией.

Получать от покупателя (дарящего, менового партнёра) денежные средства, эквивалентные стоимости объекта недвижимости, и распоряжаться ими в соответствии с моими указаниями (внесение на указанный банковский счёт, получение наличными и т.д.).

Выполнять иные действия, непосредственно связанные с отчуждением указанного имущества, которые не противоречат законодательству РФ.

Настоящая доверенность действительна с «10» сентября 2026 г. по «10» сентября 2027 г. либо до момента её отзыва Доверителем.

Подпись Доверителя: _____________________ /[ФИО доверителя]/
М.П. (при нотариальном заверении)

В примере выше все персональные данные заменены условными обозначениями в квадратных скобках. При реальном оформлении необходимо подставить актуальные сведения о доверителе и представителе, а также точно описать объект недвижимости.

Особенности нотариального заверения

Согласно ст. 185.1 ГК РФ, доверенность на совершение сделок с недвижимостью подлежит нотариальному заверению независимо от того, является ли доверитель физическим или юридическим лицом. Нотариус проверяет:

• дееспособность доверителя;
• соответствие представленных документов паспортным данным;
• отсутствие ограничений на распоряжение имуществом (арест, залог, спор).

После заверения нотариус ставит свою подпись, печать и заносит запись в реестр нотариальных действий. Доверенность, не заверенная нотариусом, может быть признана недействительной при попытке регистрации перехода права в Росреестре.

Рекомендации по составлению и использованию

1. Чётко определите объём полномочий. Чем точнее перечислены действия, тем ниже риск злоупотребления со стороны представителя.
2. Укажите срок действия. Бессрочные доверенности допустимы, но рекомендуется ограничивать их периодом, необходимым для совершения конкретной сделки.
3. Проверяйте объект недвижимости. Убедитесь, что в доверенности указаны точный адрес, кадастровый номер и, при необходимости, описание части объекта (например, доля в праве собственности).
4. Сохраняйте копии. Оставьте у себя заверенную копию доверенности и передайте представителю только оригинал (или заверенную копию, если это предусмотрено нотариусом).
5. Отзыв доверенности. При изменении обстоятельств (например, потеря доверия к представителю) доверенность можно отозвать нотариально оформленным заявлением об отзыве.

Где получить бланк и пример заполнения

На сегодняшний день множество юридических сервисов предоставляют бесплатные шаблоны доверенностей на сделки с имуществом. При выборе источника обращайте внимание на:

• соответствие актуальному законодательству РФ (обновление не ранее 2023 г.);
• наличие инструкции по заполнению и примеров;
• возможность скачать документ в форматах PDF, DOCX или ODT.

Некоторые проверенные ресурсы:

• Портал «FreshDoc.ru» – раздел «Доверенности на недвижимость» (шаблоны 2026 г.).
• Сервис «Explawyer» – онлайн‑конструктор с подсказками и возможностью получить консультацию юриста.
• Образовательная платформа «Альфа‑Курс» – бесплатные бланки и рекомендации по заполнению.

Доверенность на сделки с имуществом – важный юридический инструмент, позволяющий доверителю делегировать представителю конкретные полномочия при покупке, продаже, аренде или управлении недвижимым имуществом. Правильное оформление документа, чёткое указание предметa и объёма полномочий, а также нотариальное заверение (при необходимости) обеспечивают законность сделки и защищают интересы всех сторон. Используя представленные выше рекомендации и примеры, вы сможете составить надёжную доверенность, минимизировав риски ошибок и злоупотреблений.