Получение выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) часто требуется при сделках с недвижимостью, оформлении наследства, получении кредита и в других ситуациях. Если собственник не может лично подать заявление, он может оформить доверенность на представителя. Ниже представлен подробный гид, включающий правовые основания, необходимые документы и готовый образец доверенности.
Когда нужна доверенность на получение выписки из ЕГРН - Собственник находится в другом городе или за границей;
- Физическое лицо не имеет возможности лично посетить МФЦ или Росреестр;
- Юридическое лицо действует через уполномоченного сотрудника;
- Представитель действует в интересах наследника, опекуна или иного лица.
В этих случаях оформление доверенности позволяет избежать личных визитов и ускорить получение нужной информации.
Правовые основания
Доверенность регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 185‑189). Для действий с недвижимостью достаточно простой письменной формы, нотариальное заверение требуется только в случаях, когда:
- Доверенность выдаётся на совершение сделок с недвижимостью (купля‑продажа, дарение, залог и т.д.);
- Представитель должен подавать заявление в электронном виде через портал Госуслуг с использованием квалифицированной электронной подписи (КЭП) доверителя.
Для получения лишь выписки из ЕГРН достаточно простой письменной доверенности, подписанной доверителем и представителем.
Какие данные должны быть указаны в доверенности
В документе обязательно присутствуют следующие реквизиты:
- Название документа – «Доверенность»;
- Дата и место составления;
- Сведения о доверителе (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации – данные указываются в обобщённой форме, например: [ФИО доверителя], [Серия и номер паспорта], [Адрес регистрации]);
- Сведения о представителе (аналогично доверителю);
- Полномочия представителя – право подавать заявление и получать выписку из ЕГРН от имени доверителя;
- Срок действия доверенности (можно указать конкретную дату или написать «действует до отзыва»);
- Подпись доверителя и, при необходимости, подпись представителя;
- Расшифровка подписей (ФИО).
Нотариальное заверение не требуется, если доверенность используется только для получения выписки. Однако многие организации предпочитают заверять документ у нотариуса для большей надёжности.
Образец доверенности на получение выписки из ЕГРН
ДОВЕРЕННОСТЬ
г. ___________ «___» __________ 20__ г.
Я, [ФИО доверителя], паспорт № [Серия и номер], выданный «___» __________ 20__ г. кем ____________________, проживающий(ая) по адресу: [Адрес регистрации],
настоящим доверяю [ФИО представителя], паспорт № [Серия и номер], выданный «___» __________ 20__ г. кем ____________________, residing at [Адрес представителя],
представлять мои интересы и выполнять от моего имени следующие действия:
Подавать заявление о выдаче выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в любой орган, уполномоченный на предоставление таких сведений (МФЦ, Росреестр, портал Госуслуг);
Получать готовую выписку из ЕГРН в бумажном или электронном виде;
Выполнять иные действия, непосредственно связанные с получением указанной выписки (оплата государственной пошлины, получение подтверждения о приёме заявления и т.д.).
Настоящая доверенность действительна до отзыва мной настоящего документа, но не более чем на один год с даты её составления.
Подпись доверителя: _____________________ /[ФИО доверителя]/
Подпись представителя: ___________________ /[ФИО представителя]/
М.П. (при наличии печати)
Примечание: квадратные скобки указывают на места, где необходимо вписать соответствующие данные. Личные данные (ФИО, паспорт, адрес) следует заполнять актуально и без ошибок.
Как оформить доверенность пошагово - Подготовьте данные о себе и представителе (ФИО, паспорт, адрес).
- Составьте текст доверенности по образцу выше, заменив placeholders на реальные сведения.
- Подпишите документ собственноручно. Если хотите нотариального заверения – обратитесь к нотариусу.
- Передайте доверенность представителю (либо отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении).
- Представитель подаёт заявление на получение выписки через удобный канал (МФЦ, Росреестр, Госуслуги). При подаче через Госуслуги потребуется квалифицированная электронная подпись доверителя, если иначе не оговорено.
- Получите выписку и проверьте её содержимое.
Важные замечания и рекомендации - Проверяйте срок действия доверенности. Если он истёк, потребуется оформить новую.
- При подаче заявления через портал Госуслуг убедитесь, что у доверителя есть активная КЭП; иначе потребуется личное посещение МФЦ.
- Сохраняйте копию доверенности у себя и у представителя на случай споров.
- Если доверенность выдаётся юридическому лицу, укажите её реквизиты (название организации, ИНН, ОГРН, должность уполномоченного лица).
- Не передавайте доверенность третьим лицам без согласия доверителя.
- Проверяйте срок действия доверенности. Если он истёк, потребуется оформить новую.
- При подаче заявления через портал Госуслуг убедитесь, что у доверителя есть активная КЭП; иначе потребуется личное посещение МФЦ.
- Сохраняйте копию доверенности у себя и у представителя на случай споров.
- Если доверенность выдаётся юридическому лицу, укажите её реквизиты (название организации, ИНН, ОГРН, должность уполномоченного лица).
- Не передавайте доверенность третьим лицам без согласия доверителя.
Доверенность на получение выписки из ЕГРН – простой и эффективный способ делегировать полномочия представителю без необходимости личного присутствия собственника. Соблюдая указанные выше требования и используя приведённый образец, вы сможете оформить документ быстро и без ошибок, а также получить нужную выписку в кратчайшие сроки.
Помните, что корректное оформление доверенности защищает ваши интересы и минимизирует риски отказа в предоставлении информации из реестра.