Продажа недвижимости часто требует личного присутствия собственника, что бывает невозможно из‑за удалённого проживания, занятости или состояния здоровья. В таких случаях удобно оформить доверенность, уполномочивая доверенное лицо действовать от имени собственника и получать необходимые документы для сделки купли‑продажи квартиры.

Правовая основа

• Гражданский кодекс РФ (ст. 185‑189) – регулирует оформление и действие доверенностей;
• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218‑ФЗ) – определяет перечень документов, необходимых для регистрации сделки;
• Постановление Правительства РФ от № 1234 «Об утверждении образца доверенности на получение документов» (при наличии).

Обязательные реквизиты доверенности

Для того чтобы документ имел юридическую силу, в нём должны присутствовать следующие элементы:

1. Название документа – «Доверенность»;
2. Дата и место составления (город, день, месяц, год);
3. Сведения о доверителе (principal):
   • ФИО (можно указать как [ФИО]);
   • Паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан);
   • Адрес места жительства или регистрации;
   • ИНН и СНИЛС (по желанию, если требуется для конкретных действий).
4. Сведения о доверенном лице (agent):
   • ФИО ([ФИО доверенного лица]);
   • Паспортные данные;
   • Адрес места жительства;
   • Контактный телефон (опционально).
5. Полномочия (предмет доверенности) – чётко перечисленные действия, которые доверенное лицо вправе выполнять от имени доверителя. В данном случае:
   • Получение выписки из ЕГРН о правах и обременениях объекта недвижимости;
   • Получение технического паспорта квартиры;
   • Получение справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
   • Получение иных документов, необходимых для подготовки договора купли‑продажи и государственной регистрации сделки (например, согласие супруга/супруги, если требуется, решение органа опеки и попечительства и т.д.);
   • Представление интересов доверителя в органах регистрации прав, нотариальных конторах, банках и иных организациях;
   • Подписание заявлений, запросов и иных бумаг от имени доверителя.
6. Срок действия доверенности – указывается конкретная дата окончания или условие (например, «до момента государственной регистрации договора купли‑продажи квартиры»);
7. Подпись доверителя и, при необходимости, печать организации (если доверитель – юридическое лицо);
8. Расшифровка подписи (ФИО доверителя).

Образец текста доверенности

Ниже представлен типовой шаблон, который можно адаптировать под конкретную ситуацию. Все персональные данные заменены условными обозначениями в квадратных скобках – их следует заполнить реальными сведениями перед подписанием.

ДОВЕРЕННОСТЬ

г. [Название города] «__» __________ 20__ г.

Я, [ФИО доверителя], паспорт № [серия и номер], выдан [кем и когда выдан],
проживающий(ая) по адресу: [полный адрес регистрации],
ИНН [_____________________], СНИЛС [_____________________],
в лице [указать, если действует через представителя – иначе опустить],
настоящим доверяю:

[ФИО доверенного лица], паспорт № [серия и номер], выдан [кем и когда выдан],
проживающий(ая) по адресу: [полный адрес регистрации доверенного лица],
выполнять от моего имени следующие действия:

Получать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах и обременениях объекта недвижимости, расположенного по адресу:
 [адрес квартиры, например: г. Москва, ул. ###, д. 10, кв. 45].

Получать технический паспорт квартиры, справку о состоянии инженерных систем,
 акт приёма‑передачи жилья и иные технические документы, необходимые для оформления сделки.

Получать справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам,
 справку из управляющей компании или ТСЖ о отсутствии arrears.

Получать согласие супруга/супруги (если требуется) на отчуждение доли в общей совместной собственности,
 а также решение органа опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников).
Представлять мои интересы в органах регистрации прав (Росреестр), нотариальных конторах,
 банках и иных организациях, связанных с подготовкой и государственной регистрацией договора купли‑продажи указанной квартиры.

Подписывать заявления, запросы, протоколы и иные документы от моего имени,
 связанные с получением вышеперечисленных документов и подготовкой сделки.

Настоящая доверенность действительна с «__» __________ 20__ г. по «__» __________ 20__ г.
или до момента государственной регистрации договора купли‑продажи указанной квартиры,
в зависимости от того, что наступит раньше.

Доверитель: _____________________ /[ФИО доверителя]/
(подпись)


М.П. (при наличии печати)

Рекомендации по оформлению

• Доверенность лучше оформлять у нотариуса – это гарантирует её легитимность и упрощает принятие документов в государственных органах.
• Если доверитель находится за пределами РФ, доверенность может быть заверена в консульском учреждении РФ или апостилирована в соответствии с Гаагской конвенцией.
• Укажите конкретный объект недвижимости (адрес, кадастровый номер) – это исключает возможность злоупотребления доверенностью.
• Срок действия следует ограничить реальной потребностью (например, до даты планируемой сделки), чтобы избежать нежелательного длительного представительства.
• После получения всех необходимых документов доверенное лицо должно вернуть оригинал доверенности доверителю или уничтожить её по соглашению сторон.

Оформление доверенности на получение документов для продажи квартиры – эффективный способ совершить сделку удалённо, соблюдая все требования законодательства. Важно чётко прописать перечень полномочий, указать объект недвижимости и установить разумный срок действия документа. При соблюдении этих условий доверитель получает уверенность в законности действий своего представителя, а доверенное лицо – чёткое понимание своих обязанностей и прав.

При необходимости шаблон можно адаптировать под конкретные обстоятельства (например, добавить полномочия на получение ипотечного согласия, согласие залогодержателя и т.д.).