Досудебная претензия – это официальное письменное требование, направленное должнику (в данном случае – фонду капитального ремонта) с aim урегулировать спор без обращения в суд. Если задолженность по взносам на капитальный ремонт не погашена в течение более одного месяца, фонд вправе направить претензию, а при её игнорировании – подготовить документы для взыскания в судебном порядке.

Когда следует направлять досудебную претензию

• Просрочка платежа по взносам на капитальный ремонт превысила 30 календарных дней;
• У собственника имеется задолженность, подтверждённая квитанциями и выпиской из лицевого счёта;
• Предыдущие напоминания (текущие квитанции, звонки, sms) не привели к погашению долга;
• Есть необходимость зафиксировать претензию в письменном виде для возможного последующего судебного разбирательства.

Содержание досудебной претензии

Претензия должна быть составлена в деловом стиле и содержать следующие обязательные реквизиты:

1. Реквизиты отправителя – наименование организации (или ФИО представителя, если претензия направляется от имени собственника), адрес, контактный телефон, электронная почта.
2. Реквизиты получателя – полное наименование фонда капитального ремонта, его юридический адрес, ИНН/КПП (при наличии).
3. Дата и номер документа.
4. Наименование – «Досудебная претензия о погашении задолженности по взносам на капитальный ремонт».
5. Изложение сути требования – указание периода просрочки, суммы основного долга, пени (если предусмотрена), ссылка на договор управления/устав многоквартирного дома и соответствующие положения Жилищного кодекса РФ (ст. 155, 158).
6. Требование – погасить задолженность в полном объёме в течение определённого срока (обычно 10 рабочих дней с даты получения претензии).
7. Последствия неуплаты – уведомление о возможном обращении в суд с требованием взыскания задолженности, пени, судебных издержек;
8. Подпись – подпись отправителя, расшифровка подписи, дата.
9. Приложения – копии квитанций, выписка из лицевого счёта, копия договора управления (если требуется).

Образец досудебной претензии

Ниже представлен типовой шаблон. Все персональные данные заменены условными обозначениями – при реальном использовании их необходимо заполнить актуальной информацией, не раскрывая при этом конфиденциальные сведения третьих лиц.

От: [Наименование организации собственника / ФИО представителя] 
Адрес: [Улица, дом, квартира, город, индекс] 
Телефон: [+7 (XXX) XXX‑XX‑XX] 
E‑mail: [example@mail.ru] 

Получателю: Фонд капитального ремонта многоквартирных домов [Наименование региона] 
Юридический адрес: [Улица, дом, город, индекс] 
ИНН: [XXXXXXXXXX] КПП: [XXXXXXXXXX] 

Номер: ПР‑2026/___ 

Досудебная претензия 
о погашении задолженности по взносам на капитальный ремонт

Согласно выписке из лицевого счёта лицевого счёта № [_____], за период с «__» __________ 2025 г. по «__» __________ 2026 г. у собственника помещения (квартира № [____], дом [_____]) образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере [Сумма] руб., включая:


 
Основной долг – [Сумма основного долга] руб.;
 
Пени за просрочку – [Сумма пени] руб. (начислена в соответствии с п. ___ договора управления и ст. 155 ЖК РФ).


На основании пункта ___ договора управления многоквартирным домом № [_____]/[_____] от «__» __________ 20__ г. и ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник обязан своевременно вносить взносы на капитальный ремонт. Просрочка платежа превысила один (1) месяц, что constitutes нарушение обязательств.

Требуем: погасить указанную задолженность в полном объёме ([Сумма] руб.) в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения настоящей претензии. Платеж следует осуществить на расчётный счёт фонда: [Р/с]  в банке [Наименование банка], БИК [БИК], корр. счёт [К/с].

В случае неуплаты в указанный срок фонд капитального ремонта оставляет за собой право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, пени, судебных издержек и компенсации морального вреда (при наличии оснований), а также о применении мер обеспечения иска (арест средств на счетах должника, наложение обеспечительного ареста на имущество).

Приложения:

 
Копия выписки из лицевого счёта за период [__.__.____ – __.__.____];
 
Копия квитанций о начислении взносов;
 
Копия договора управления многоквартирным домом (при необходимости).


Подпись _____________ / [Ф.И.О.] 
Расшифровка подписи _____________________ 
Дата «__» __________ 2026 г.

Как правильно отправить претензию

1. Подготовьте два экземпляра претензии (один – для фонда, второй – для вашего архива).
2. Отправьте документ заказным письмом с уведомлением о вручении или курьерской службой, чтобы иметь доказательство даты получения.
3. Сохраните копию квитанции о отправке и уведомление о вручении – они потребуются в случае судебного разбирательства.
4. При возможности направьте дубликат претензии электронной почтой на официальный e‑mail фонда (если такой канал взаимодействия предусмотрен).

Что делать после отправки претензии

• Ждите ответа в течение установленного срока (обычно 10 рабочих дней).
• Если фонд погасит задолженность – сохраните платёжный документ как подтверждение исполнения требования.
• Если ответа нет или получен отказ – подготовьте исковое заявление в суд общей юрисдикции (мировой суд или районный суд в зависимости от суммы исковых требований).
• В исковом заявлении укажите все обстоятельства дела, приложите копию претензии, подтверждение её отправки и получения, расчёт задолженности и пени.

Досудебная претензия – эффективный инструмент досудебного урегулирования споров по взносам на капитальный ремонт. Соблюдение формальных требований (правильное оформление, наличие доказательств отправки, соблюдение сроков) значительно повышает шансы на добровольное погашение долга и снижает риски последующих судебных издержек. Используйте представленный выше образец как основу, адаптируя его под конкретную ситуацию и актуальные нормативные акты.

Статья подготовлена в информационных целях и не constitue юридической консультации. При сложных спорах рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.