В практике сделок с недвижимостью часто возникает необходимость изменить срок исполнения обязательств по договору купли‑продажи. Для этого оформляется дополнительное соглашение (далее – доп. соглашение), которое вносит изменения в первоначальный договор, не требуя его полной переподписи.

Когда требуется доп. соглашение о продлении срока

• Задержка с получением финансирования покупателем;
• Необходимость дополнительного времени для оформления прав собственности;
• Форс‑мажорные обстоятельства, влияющие на сроки сдачи объекта;
• Согласование условий с застройщиком или продавцом после первоначального подписания договора.

Юридически правильнее оформить изменение условий именно в виде доп. соглашения, а не требовать полной переподписи предварительного договора. Это экономит время и снижает риск возникновения разногласий по другим пунктам основного договора.

Структура доп. соглашения о продлении срока договора купли‑продажи

1. Преамбула – указание сторон, реквизитов основного договора (номер, дата, предмет).
2. Предмет изменения – конкретизация, какой именно срок продлевается (дата исполнения обязательств, дата передачи объекта и т.п.).
3. Новые сроки – указание продлённых дат (начало и окончание действия обязательств).
4. Прочие условия – подтверждение, что все остальные условия основного договора остаются без изменений.
5. Подписи сторон – место для подписи, расшифровки и даты подписания доп. соглашения.

Образец доп. соглашения о продлении срока договора купли‑продажи

Ниже представлен типовой шаблон, который можно адаптировать под конкретную сделку. Все персональные данные (ФИО, адреса, номера телефонов) следует заменить на реальные сведения сторон.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № ___ 
к договору купли‑продажи недвижимости № ___ от «__» __________ 20__ г.
г. _____________ «__» __________ 20__ г.

Мы, ______________________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», 
паспорт ___ ___ выдан ___ __________ ___, residing at ______________________, 
и ______________________________, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», 
паспорт ___ ___ выдан ___ __________ ___, residing at ______________________,

в совокупности именуемые Сторонами, заключили настоящие Дополнительное соглашение

о следующем:
ПРЕАМБУЛА
Настоящее Дополнительное соглашение (далее – Соглашение) является 
 неотъемлемой частью договора купли‑продажи недвижимости № ___ от «__» 
 __________ 20__ г. (далее – Основной договор), заключенного между 
 Продавцом и Покупателем.

ПРЕДМЕТ ИЗМЕНЕНИЯ
Стороны соглашаются продлить срок исполнения обязательств по Основному 
 договору, а именно: дата передачи объекта недвижимости Покупателю 
 переносится с «__» __________ 20__ г. на «__» __________ 20__ г.

НОВЫЕ СРОКИ
Все остальные сроки, указанные в Основном договоре (оплата, 
 оформление прав собственности и т.д.), остаются без изменений, за 
 исключением указанного в пункте 2.1.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
Все остальные условия Основного договора сохраняют свою силу и 
 действие в полном объёме.
Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими 
 Сторонами и действует до полного исполнения обязательств по Основному 
 договору в изменённой редакции.
Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из 
 Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

ПОДПИСИ СТОРОН
______________________/ ______________________/
 Продавец Покупатель
 (подпись) (подпись)
 ______________________ ______________________
 Расшифровка подписи Расшифровка подписи
 «__» __________ 20__ г. «__» __________ 20__ г.

Рекомендации по оформлению

• Перед подписанием доп. соглашения рекомендуется проверить, нет ли в Основном договоре положений, запрещающих изменение срока без согласия третьих лиц (например, ипотечного кредитора).
• Если объект находится в ипотеке, потребуется согласие банка на продление срока.
• Желательно нотариально удостоверить подписи, особенно если сумма сделки превышает установленный законом порог для нотариального удостоверения договоров.
• Сохраните копию доп. соглашения вместе с Основным договором в своём архиве и передайте второй экземпляр другой стороне.
• При наличии рисков (например, возможная задержка строительства) можно включить в доп. соглашение штрафные санкции за несоблюдение новых сроков.

Оформление дополнительного соглашения о продлении срока договора купли‑продажи – это стандартный и юридически безопасный способ изменить сроки исполнения обязательств без необходимости полной переподписи основного договора. Следуя предложенному образцу и учитывая рекомендации, стороны смогут избежать недоразумений и обеспечить прозрачность сделки.

Информация актуальна на г.