Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Договор оказания риэлторских услуг – это юридически значимый документ, который регулирует отношения между клиентом (заказчиком) и риэлтором (исполнителем). В статье рассмотрены основные положения такого договора, актуальные на 2026 год, а также даны практические рекомендации по его составлению и заполнению.

Нормативная база

Основой для регулирования риэлторской деятельности в Российской Федерации служит Глава 39 Гражданского кодекса РФ («Договор возмездного оказания услуг»). Согласно ст. 779‑783 ГК РФ, риэлторские услуги относятся к возмездным услугам, поэтому к их оказанию применяются общие положения о договоре возмездного оказания услуг, а также специальные нормы, касающиеся посредничества при сделках с недвижимостью.

Структура типового договора

Типовой договор оказания риэлторских услуг обычно включает следующие разделы:

Предмет договора – описание услуг, которые обязуется оказать риэлтор (поиск объекта, организация показов, проведение переговоров, сопровождение сделки, подготовка документов и т.д.).
Обязанности сторон – перечисление конкретных действий риэлтора и заказчика.
Стоимость услуг и порядок расчёта – размер комиссии (процент от цены сделки или фиксированная сумма), сроки оплаты, возможность аванса.
Эксклюзивность – условие, предоставляющее риэлтору исключительное право на оказание услуг в течение определённого периода.
Срок действия договора – дата начала и окончания действия соглашения, условия пролонгации.
Ответственность сторон – штрафы за нарушение сроков, некачественное оказание услуг, возврат аванса и т.п.
Конфиденциальность – обязательство не divulge информацию, полученную в ходе исполнения договора.
Форс‑мажор – перечень обстоятельств, освобождающих стороны от ответственности.
Разрешение споров – порядок досудебного урегулирования и подсудность споров.
Заключительные положения – реквизиты сторон, подписи, дата, приложения (например, перечень объектов, критерии выбора).

Основные условия, которые следует прописать

Состав услуг риэлтора

Чётко перечислите, какие именно действия входят в scope работы:

поиск и подбор объектов недвижимости, соответствующих критериям заказчика;
организация и проведение показов (в т.ч. виртуальных);
проведение переговоров с продавцом/покупателем;
сопровождение сделки до государственной регистрации права;
подготовка и проверка пакета документов (выписка из ЕГРН, техническая документация, справки об отсутствии обременений);
консультационная поддержка по вопросам ипотечного кредитования, налогообложения и т.д.

Размер комиссии

Обычно комиссия составляет от 3 % до 6 % от цены сделки, но может быть фиксированной суммой. Важно указать:

процент или фиксированную сумму;
момент начисления (например, после подписания договора купли‑продажи);
способ оплаты (банковский перевод, наличные, онлайн‑платёж);
возможность удержания комиссии из аванса или задатка.

Эксклюзивность

Если заказчик желает работать только с одним риэлтором, пропишите условие эксклюзивности:

срок действия эксклюзивного права (например, 3 месяца);
ограничения на обращение к другим посредникам;
последствия нарушения (штраф, расторжение договора).

Ответственность сторон

В разделе ответственности рекомендуется включить:

штрафы за просрочку оказания услуг (например, 0,1 % от суммы комиссии за каждый день просрочки);
обязанность возместить убытки, возникшие из‑за предоставления недостоверной информации;
право заказчика расторгнуть договор в одностороннем порядке при существенном нарушении условий риэлтором.

Срок действия и расторжение

Укажите конкретную дату начала и окончания договора, а также условия досрочного расторжения:

по взаимному согласию сторон;
по инициативе одной стороны с выплатой компенсации (например, возврат аванса за вычетом фактически оказанных услуг);
автоматическое прекращение после успешного завершения сделки.

<h2>ДОГОВОР № __</h2>
<p>о оказании риэлторских услуг</p>

<p><strong>1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА</strong></p>
<p>Исполнитель обязуется оказать Заказчику услуги по подбору, показу и сопровождению сделки купли‑продажи недвижимости, расположенной по адресу: ______________________________.</p>

<p><strong>2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН</strong></p>
<ul>
 <li>Исполнитель: поиск объектов, организация показов, ведение переговоров, подготовка документов, сопровождение сделки до государственной регистрации.</li>
 <li>Заказчик: предоставление доступа к информации о желаемых характеристиках объекта, оплата услуг в соответствии с п. 3 настоящего Договора.</li>
</ul>

<p><strong>3. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЁТА</strong></p>
<p>Комиссия Исполнителя составляет ___ процентов (% от цены сделки) либо фиксированная сумма в размере ____ рублей. Оплата производится в течение ___ банковских дней после подписания договора купли‑продажи.</p>
<p><strong>4. ЭКСКЛЮЗИВНОСТЬ</strong></p>
<p>Настоящий Договор предоставляет Исполнителю исключительное право на оказание риэлторских услуг в отношении объекта, указанного в п. 1, на срок ___ месяцев с даты подписания настоящего Договора.</p>

<p><strong>5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА</strong></p>
<p>Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ___ (дата) либо до момента успешного завершения сделки, в зависимости от того, что наступит раньше.</p>
<p><strong>6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН</strong></p>
<ul>
 <li>За нарушение сроков оказания услуг Исполнитель уплачивает штраф в размере 0,1 % от суммы комиссии за каждый день просрочки.</li>
 <li>За предоставление заведомо ложной информации, повлекшей убытки Заказчика, Исполнитель возмещает реальный ущерб.</li>
</ul>

<p><strong>7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ</strong></p>
<p>Все споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего Договора, стороны endeavour to resolve путем переговоров. В случае недостижения согласия спор передаётся на рассмотрение суда по месту нахождения Исполнителя.</p>

<p><strong>8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ</strong></p>
<p>Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны, обладающих одинаковой юридической силой.</p>
<p>Реквизиты сторон:</p>
<ul>
 <li>Исполнитель: ______________________, ИНН __________, ОГРНИП __________, адрес: ______________________.</li>
 <li>Заказчик: ______________________, ИНН __________, ОГРН __________, адрес: ______________________.</li>
</ul>
<p>Подписи сторон:</p>
<p>Исполнитель ______________________ / ______________________</p>
<p>Заказчик ______________________ / ______________________</p>
<p>«___» __________ 2026 г.</p>

Практические советы по заполнению договора

Проверьте реквизиты сторон – убедитесь, что ИНН, ОГРН/ОГРНИП и адреса указаны без ошибок.
Уточните объект недвижимости – в пункте «Предмет договора» можно приложить отдельный лист с перечислением адресов, кадастровых номеров и основных характеристик.
Согласуйте размер комиссии – обсудите, будет ли комиссия выплачиваться только после государственной регистрации права или частично авансом.
Определите критерии успеха – пропишите, что считается выполнением услуг (например, подписание договора купли‑продажи и получение выписки из ЕГРН о переходе права собственности).
Включите clause о конфиденциальности – особенно важно, если в ходе работы передаются личные данные клиента.
Сохраните копию – после подписания обе стороны должны получить подписанный экземпляр договора в электронном и бумажном виде.

Где получить готовый шаблон

На сегодняшний день множество юридических сервисов и порталов предлагают бесплатные шаблоны договора оказания риэлторских услуг в форматах DOCX и PDF. При выборе шаблона обращайте внимание на:

соответствие актуальной редакции ГК РФ (глава 39);
наличие комментариев и пояснений к каждому пункту;
возможность онлайн‑заполнения и электронной подписи;
обновляемость (шаблон должен обновляться хотя бы раз в квартал).

Пример надежных источников:

Сервис F.Doc – предоставляет актуальный шаблон 2026 года с возможностью скачивания в DOCX и PDF.
Портал КонсультантПлюс – в разделе «Образцы договоров» доступен договор оказания риэлторских услуг с комментариями юристов.
Сайт Гарант.ру – предлагает бесплатный бланк и заполненный пример договора.

Договор оказания риэлторских услуг – ключевой инструмент для защиты интересов как заказчика, так и исполнителя. Правильно составленный документ минимизирует риски недопонимания, обеспечивает прозрачность расчётов и предоставляет правовую основу для разрешения возможных споров. Следуя рекомендациям, изложенным в данной статье, вы сможете подготовить надёжный и юридически корректный договор, который будет соответствовать требованиям законодательства РФ и удовлетворять потребностям сторон сделки.

Информация актуальна на  года. Перед использованием любого шаблона рекомендуется проверить его соответствие текущей законодательной базе и, при необходимости, проконсультироваться с юристом.