Ниже представлен типовой шаблон договора найма жилого помещения, который может быть использован работодателем при предоставлении жилья своим сотрудникам․ В документе указаны все обязательные условия, а также места, где необходимо вписать конкретные данные сторон․ Личные данные (ФИО, телефоны, адреса) помечены условными обозначениями – их следует заменить на реальные сведения перед подписанием договора․

Структура договора

1. Преамбула (указание сторон и предмета договора)
2. Предмет договора (описание жилого помещения)
3. Срок действия договора
4. Размер и порядок оплаты найма
5. Права и обязанности сторон
6. Ответственность сторон
7. Прочие условия
8. Реквизиты сторон и подписи

Текст договора (образец)

Преамбула

Настоящий договор найма жилого помещения (далее – Договор) заключен «___» __________ 20__ г․ между:

• Арендодатель: [ФИО арендодателя] (или наименование организации), расположенный по адресу: [Адрес арендодателя], ИНН/КПП: [ИНН]/[КПП], ОГРН: [ОГРН], в лице [Должность, ФИО представителя], действующего на основании [Устава/доверенности];
• Арендатор (Сотрудник): [ФИО арендатора], residing at: [Адрес постоянного места жительства], паспорт: серия [Серия] № [Номер], выдан [Кем выдан] «___» __________ 20__ г․, ИНН: [ИНН]․

В дальнейшем Арендодатель и Арендатор совместно именуются «Стороны», а по отдельности – «Сторона»․

Предмет договора

Арендодатель передает Арендатору во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: [Полный адрес жилого помещения], comprising:

• Общая площадь – [___] кв․м;
• Жилая площадь – [___] кв․м;
• Количество комнат – [___];
• Наличие мебели и бытовой техники (по перечню, приложенному к Договору как Приложение № 1)․

Жилое помещение предоставляется Арендатору исключительно для проживания себя и членов своей семьи (супруг/супруга, несовершеннолетние дети) в связи с исполнением трудовых обязанностей у работодателя [Наименование организации-работодателя]․

Срок действия договора

Договор заключается на срок с «___» __________ 20__ г․ по «___» __________ 20__ г․ включительно․ По истечении указанного срока Договор считаеться расторгнутым, если Стороны не подпишут дополнительное соглашение о продлении․

Размер и порядок оплаты найма

Ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет [___] рублей ([ сумма прописью ] рублей)․ Оплата производится Арендатором не позднее [число] числа текущего месяца за предшествующий месяц проживания следующим образом:

1. Безналичным переводом на расчетный счет Арендодателя: [Реквизиты счета];
2. Либо наличными в кассу Арендодателя по адресу: [Адрес для внесения наличных]․

В случае просрочки платежа Арендатор уплачивает пени в размере [___]% от суммы задолженности за каждый день просрочки․

Права и обязанности сторон

Арендодатель обязан:

• Передать жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, и обеспечить его содержание в надлежащем техническом состоянии;
• Обеспечить бесперебойную подачу коммунальных услуг (вода, электричество, отопление, газ, канализация) в пределах установленных нормативов;
• Производить текущий ремонт жилого помещения за свой счет, за исключением ремонта, вызванного виной Арендатора;
• Предупреждать Арендатора о планируемых работах, связанных с капитальным ремонтом или реконструкцией здания, не менее чем за [___] дней до их начала․

Арендатор обязан:

• Своевременно вносить плату за найм и коммунальные услуги;
• Бережно относиться к переданному имуществу, соблюдать правила пожарной и санитарной безопасности;
• Не производить перепланировку, реконструкцию или изменение конструктивных элементов жилого помещения без письменного согласия Арендодателя;
• Информировать Арендодателя о всех возникших повреждениях или неисправностях в течение [___] часов после их обнаружения;
• При расторжении Договора вернуть жилое помещение в том же состоянии, в котором оно было принято, за вычетом естественного износа;
• Не сдавать жилое помещение в субаренду без письменного согласия Арендодателя․

Ответственность сторон

За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации․ В частности:

• Арендодатель отвечает за недостатки, делающие жилое помещение непригодным для проживания, если они не были оговорены при передаче;
• Арендатор отвечает за ущерб, причиненный жилым помещению и находящемуся в нем имуществу по его вине, включая штрафы за нарушение правил проживания․

Прочие условия

• Все изменения и дополнения к Договору действительны только в виде письменного соглашения, подписанного обеими Сторонами;
• В случае возникновения спора Стороны обязуются попытаться решить его путем переговоров․ Если переговоры не приведут к соглашению, спор передается на рассмотрение суда по месту нахождения Арендодателя;
• Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу;
• Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами․

Реквизиты сторон и подписи

Арендодатель	Арендатор
______________________ / [ФИО арендодателя] «___» __________ 20__ г․	______________________ / [ФИО арендатора] «___» __________ 20__ г․

Приложения

1. Приложение № 1 – Перечень мебели и бытовой техники, передаваемой Арендатору․
2. Приложение № 2 – Акт приема-передачи жилого помещения (заполняется при заселении и выселении)․

При составлении окончательного договора рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы учесть специфические требования вашей организации и особенности конкретного жилого помещения․