В данной статье рассматриваются два основных вида договоров, регулирующих передачу жилого помещения во временное пользование:

• Договор найма (аренды) – платное предоставление жилья за вознаграждение.
• Договор безвозмездного найма – передача жилья без оплаты (например, родственникам, друзьям или в рамках социальных программ).

Оба документа имеют схожую структуру, но различаются условиями о платеже, ответственностью сторон и некоторыми дополнительными пунктами. Ниже представлен пошаговый гид по заполнению каждого из них, а также готовый образец с пояснениями.

Общие требования к договору найма жилого помещения

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 671‑679), договор найма должен содержать следующие обязательные элементы:

1. Предмет договора – точное описание жилого помещения (адрес, площадь, этаж, количество комнат, наличие коммунальных удобств).
2. Срок действия договора – дата начала и окончания найма (или условие о бессрочном найме с возможностью расторжения по уведомлению).
3. Размер и порядок оплаты (для договора найма) – сумма ежемесячной платы, сроки внесения, способ перечисления, индексация (если предусмотрена).
4. Права и обязанности сторон – использование помещения по назначению, содержание в надлежащем состоянии, проведение текущего ремонта, соблюдение правил домовладения.
5. Ответственность за нарушение условий – штрафы, пени, возможность расторжения договора.
6. Условия изменения и расторжения договора – порядок уведомления, сроки, последствия.
7. Реквизиты сторон – наименования (или ФИО), паспортные данные, ИНН (для юридических лиц), адреса для correspondence.
8. Подписи сторон и дата заключения договора.

Особенности договора безвозмездного найма

Договор безвозмездного найма регулируется теми же нормами ГК РФ, но в нём отсутствует пункт о платеже. Вместо этого включаются:

• Указание на безвозмездный характер передачи помещения;
• Обязанность нанимателя содержать жильё в надлежащем состоянии и нести расходы на коммунальные услуги (если иное не оговорено).
• Возможность установления срока действия (например, на период обучения, лечения или временного проживания).
• Право наймодателя расторгнуть договор досрочно при нарушении условий использования.

Пошаговая инструкция по заполнению договора найма

1. Шапка документа – указать название: «Договор найма жилого помещения» и дату/место заключения.
2. Преамбула – указать стороны: наймодатель (арендодатель) и наниматель (арендатор). Привести их полные наименования (или ФИО), паспортные данные, адреса регистрации.
3. Предмет договора – подробно описать квартиру/дом: адрес, этаж, площадь, количество комнат, наличие мебели и бытовой техники (если передаётся).
4. Срок найма – прописать дату начала и окончания действия договора. При необходимости указать условие о автоматическом продлении.
5. Оплата – указать размер ежемесячной арендной платы, порядок и сроки внесения (например, не позднее 5-го числа каждого месяца), способ перечисления (банковский перевод, наличные). При наличии залога – указать его сумму и условия возврата.
6. Права и обязанности сторон – распределить responsibilities: наниматель обязан использовать помещение по назначению, содержать его в чистоте, не производить перепланировку без согласия наймодателя; наймодатель обязан предоставить помещение в пригодном для проживания состоянии, обеспечить бесперебойную работу коммунальных систем (если это на его стороне).
7. Ответственность сторон – указать штрафы за просрочку платы (например, 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки), возможные последствия нарушения правил проживания (выселение, удержание залога).
8. Изменение и расторжение договора – порядок уведомления (за 30 календарных дней письмом с уведомлением о вручении), основания для досрочного расторжения (нарушение условий, mutual agreement).
9. Заключительные положения – ссылка на действующее законодательство, порядок разрешения споров (претензионный порядок, затем суд), место выполнения договора, подписи сторон.

Образец заполнения договора найма (с пояснениями)

Ниже представлен типовой шаблон. Все выделенные […] – это поля, которые необходимо заменить реальными данными. Личные данные (ФИО, адреса, паспортные сведения) следует вводить аккуратно, не раскрывая их посторонним лицам.

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. ___________ «___» __________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся, именуемые в дальнейшем «Наймодатель» и «Наниматель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Наймодатель передаёт во временное пользование, а Наниматель принимает жилое помещение, расположенное по адресу: [г. __________, ул. __________, д. __, кв. __], общей площадью [___] кв.м, включающее [___] комнат, находящееся на [___] этаже [___]-этажного дома.

СРОК ДОГОВОРА
Настоящий договор заключается на срок с «___» __________ 20__ г. по «___» __________ 20__ г.
По истечении срока договор может быть продлен по взаимному согласию сторон на такой же период, если иное не согласовано письменно.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА
Ежемесячная арендная плата составляет [___] руб. (в словах: [_____________________]).
Оплата производится не позднее [___] числа каждого месяца путем перечисления на счет Наймодателя: [реквизиты банковского счета] или внесением наличных в кассу Наймодателя.
При подписании договора Наниматель вносит залог (депозит) в размере [___] руб., который подлежит возврату в течение [___] банковских дней после освобождения помещения, за вычетом суммы, необходимой для компенсации ущерба, вызванного действиями Нанимателя.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Наниматель обязан:
 ౼ использовать жилое помещение исключительно для проживания;
 ⎻ содержать помещение в чистоте и порядке, не допускать повреждений имущества Наймодателя;
 ౼ своевременно вносить арендную плату и коммунальные платежи (если они не включены в арендную плату);
 ⎻ извещать Наймодателя о всех возникших неисправностях и повреждениях в течение [___] часов после их обнаружения.
Наймодатель обязан:
 ⎻ передать помещение в состоянии, пригодном для проживания, с работающими коммунальными системами;
 ౼ производить капитальный ремонт и замену изношенных инженерных систем за свой счет, если иное не оговорено;
 ౼ не вмешиваться в законное пользование помещением Нанимателем, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За просрочку оплаты арендной платы Наниматель уплачивает пени в размере [0,1]% от суммы долга за каждый день просрочки.
За нарушение условий использования помещения (перепланировка без согласия, проживание посторонних лиц без согласия и т.п.) Наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке с выплатой штрафа в размере [___] месячной арендной платы.
Убытки, причиненные одной стороной другой вследствие нарушения условий договора, возмещаются в полном объеме.

ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только если они оформлены письменно и подписаны обеими сторонами.
Договор может быть расторгнут досрочно:
 ౼ по соглашению сторон;
 ⎻ по инициативе Наймодателя при нарушении Нанимателем пунктов 4.1 настоящего договора;
 ౼ по инициативе Нанимателя при существенном ухудшении условий проживания (например, отключение коммунальных услуг по вине Наймодателя) при условии письменного уведомления за [___] календарных дней.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящий договор регулируется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и иными действующими нормативными актами.
Все споры, возникающие из настоящего договора, стороны стремятся решить путем переговоров. В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение суда по месту нахождения Наймодателя.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны, обладающих одинаковой юридической силой.

Наймодатель: _____________________ / [ФИО] /
Наниматель: _____________________ / [ФИО] /

«___» __________ 20__ г.

Образец заполнения договора безвозмездного найма

Договор безвозмездного найма отличается отсутствием пункта об арендной плате и наличием уточнений о коммунальных платежах и сроке действия. Ниже – типовой шаблон.

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. ___________ «___» __________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся, именуемые в дальнейшем «Наймодатель» и «Наниматель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Наймодатель передаёт безвозмездно во временное пользование, а Наниматель принимает жилое помещение, расположенное по адресу: [г. __________, ул. __________, д. __, кв. __], общей площадью [___] кв.м, включающее [___] комнат, находящееся на [___] этаже [___]-этажного дома.

СРОК ДОГОВОРА
Настоящий договор заключается на срок с «___» __________ 20__ г. по «___» __________ 20__ г.
По истечении срока договор может быть продлен по взаимному согласию сторон.

КОММУНАЛЬНЫЕ И ДРУГИЕ ПЛАТЕЖИ
Наниматель обязуется самостоятельно оплачивать все коммунальные услуги (электричество, вода, газ, отопление, вывоз мусора) в соответствии с показаниями приборов учета.
В случае, если коммунальные платежи включены в содержание дома и оплачиваются Наймодателем, Наниматель компенсирует Наймодателю свою долю в размере [___]% от общей суммы.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Наниматель обязан:
 ⎻ использовать помещение исключительно для проживания;
 ౼ содержать его в надлежащем состоянии, не допускать повреждений;
 ౼ своевременно извещать Наймодателя о всех неисправностях;
 ౼ не производить перепланировку и установку стационарного оборудования без письменного согласия Наймодателя.
Наймодатель обязан:
 ⎻ передать помещение в пригодном для проживания состоянии;
 ⎻ обеспечить доступ к коммунальным сетям (если они находятся в его зоне ответственности);
 ౼ не вмешиваться в законное пользование помещением, за исключением случаев нарушения условий настоящего договора.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За порчу имущества Наймодателя, вызванную действиями Нанимателя, последний возмещает ущерб в полном объеме.
За несвоевременную оплату коммунальных платежей Наниматель уплачивает пени в размере [0,1]% от суммы долга за каждый день просрочки.
При нарушении условий использования помещения Наймодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке с уведомлением за [___] календарных дней.

ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
Любые изменения и дополнения к договору оформляются письвно и подписываются обеими сторонами.
Договор может быть расторгнут досрочно:
 ౼ по соглашению сторон;
 ౼ по инициативе Наймодателя при нарушении Нанимателем пунктов 4.1;
 ⎻ по инициативе Нанимателя при существенном ухудшении условий проживания по вине Наймодателя (при условии письменного уведомления за [___] календарных дней).

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящий договор регулируется Гражданским кодексом РФ и иными действующими нормативными актами.
Споры решаются путем переговоров; при невозможности достичь согласия – в суде по месту нахождения Наймодателя.
Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Наймодатель: _____________________ / [ФИО] /
Наниматель: _____________________ / [ФИО] /

«___» __________ 20__ г.

Рекомендации по оформлению и хранению договоров

• Всегда проверяйте, что в договоре указаны точные реквизиты сторон (паспортные данные, ИНН для юридических лиц, адреса регистрации).
• После подписания сделайте копии договора и акта приема‑передачи жилья; храните их в надежном месте (например, в огнеупорном шкафу или в электронном архиве с резервным копированием).
• При передаче мебели и бытовой техники составьте отдельный акт приема‑передачи, где перечислите наименование, количество, состояние каждого предмета.
• Если договор заключается на срок более 11 месяцев, его необходимо зарегистрировать в Росреестре (ст; 609 ГК РФ). Для краткосрочного найма (до 11 месяцев) регистрация не требуется.
• При возникновении споров сначала направьте претензию второй стороне заказным письмом с уведомлением о вручении; только после этого можно обращаться в суд.

Договор найма и договор безвозмездного найма – важные инструменты регулирования отношений между сторонами при передаче жилого помещения. Правильное оформление документа, включение всех обязательных условий и внимание к деталям помогут избежать недоразумений и защитить права обеих сторон. Используйте представленные выше шаблоны как основу, адаптируя их под конкретную ситуацию, и не забывайте о необходимости соблюдения действующего законодательства.

Если у вас возникли вопросы по заполнению конкретных полей или нужна юридическая консультация по сложным случаям (например, найм с правом выкупа, субнаем, найм в социальном жилье), рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.