Договор купли‑продажи недвижимости – один из самых важных документов при сделке с жильём. Ниже представлен типовой шаблон, который можно адаптировать под конкретные условия сделки. В тексте использованы условные обозначения (в квадратных скобках) – их необходимо заменить реальными данными сторон, не раскрывая при этом личную информацию в открытых источниках.

Структура договора

1. Преамбула (указание сторон, даты и места заключения)
2. Предмет договора
3. Цена и порядок расчётов
4. Права и обязанности сторон
5. Ответственность сторон
6. Заключительные положения

Текст договора (образец)

Преамбула

«Договор купли‑продажи квартиры № ___» заключён «___» __________ 20__ г. в городе __________,

• Продавец: [ФИО продавца], паспорт: серия ___ № ____, выдан ____, проживающий по адресу: [адрес продавца] (далее – «Продавец»);
• Покупатель: [ФИО покупателя], паспорт: серия ___ № ____, выдан ____, проживающий по адресу: [адрес покупателя] (далее – «Покупатель»).

Продавец и Покупатель далее совместно именуются «Стороны».

Предмет договора

Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: [полный адрес квартиры], comprising:

• этаж ___ из ___;
• общая площадь ___ кв.м;
• жилая площадь ___ кв.м;
• количество комнат ___;
• кадастровый номер ___.

Квартира передаётся вместе с находящимся в ней имуществом, указанным в приложении № 1 к настоящему Договору (техника, мебель и т.п., если стороны согласны на её включение).

Цена и порядок расчётов

Общая стоимость квартиры составляет [сумма прописью] рублей ([сумма цифрами] руб.).

Покупатель осуществляет оплату следующим образом:

1. Аванс в размере ___% от общей стоимости (___ руб.) – не позднее ___ дней с момента подписания Договора;
2. Оставшаяся сумма перечисляется на банковский счёт Продавца реквизиты: [БИК, счёт, банк] в течение ___ банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности.

Все расчёты производятся в безналичной форме, подтверждаются платёжными документами (квитанции, выписки из банка).

Права и обязанности сторон

Продавец обязуется:

• предоставить Покупателю все документы, подтверждающие право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН, технический паспорт, справка об отсутствии обременений и т.д.);
• обеспечить освобождение квартиры от всех третьих лиц и их имущества в день передачи;
• известить Покупателя о всех известных недостатках квартиры (структурные, инженерные, юридические).

Покупатель обязуется:

• принять квартиру в состоянии, соответствующем описанию в Договоре и приложении № 1;
• внести плату согласно пункту 2.2 Договора;
• осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре в течение ___ дней после полной оплаты.

Ответственность сторон

За нарушение сроков оплаты Покупатель уплачивает пени в размере ___% от суммы просроченного платежа за каждый день задержки.

За передачу квартиры с существенными недостатками, не оговорёнными в Договоре, Продавец возмещает Покупателю убытки либо устраняет недостатки за свой счёт.

В случае отказа одной из сторон от исполнения Договора без законных оснований виновная сторона компенсирует другой стороне непосредственно возникшие убытки, включая упущенную выгоду.

Заключительные положения

Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

Все изменения и дополнения к Договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписании обеими Сторонами.

Споры, возникающие из Договора, решаются путем переговоров. В случае невозможности достичь согласия спор передаётся на рассмотрение суда по месту нахождения Продавца.

Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Подписи сторон:

Приложения

• Приложение № 1 – Перечень имущества, передаваемого вместе с квартирой.
• Приложение № 2 – Справка об отсутствии обременений и арестов на объект недвижимости.
• Приложение № 3 – Копия выписки из ЕГРН на момент подписания Договора.

Рекомендации по оформлению

1. Перед подписанием Договора обязательно проверьте выписку из ЕГРН на предмет наличия обременений, арестов или ограничений.
2. Укажите в Договоре точные данные о площади, этажности и кадастровом номере – это уменьшит риск последующих споров.
3. Если в сделке участвует ипотека, добавьте отдельный пункт о согласовании с банком-кредитором.
4. Рассмотрите возможность нотариального заверения Договора, особенно при крупных суммах или наличии условий о рассрочке платежа.
5. Сохраните все платёжные документы и акты приёма‑передачи квартиры – они могут понадобиться в случае судебного разбирательства.

Данный образец предназначен для информационных целей и не заменяет консультацию квалифицированного юриста. При подготовке конкретного договора рекомендуется обратиться к специалисту, который учтёт особенности вашей сделки и актуальное законодательство.