Дата составления: ․

При покупке жилья супругами часто возникает необходимость оформить право собственности на квартиру как совместную общую (т․е․ каждый из супругов владеет недвижимостью в равных долях, если иное не предусмотрено соглашением)․ Ниже представлен подробный пример договора купли‑продажи, который можно адаптировать под конкретные условия сделки․ Обратите внимание: данный документ носит информационный характер и не заменяет консультацию квалифицированного юриста․

Правовая база

• Гражданский кодекс РФ (ст․ 209‑216 – общая собственность супругов; ст․ 454‑458 – договор купли‑продажи);
• Семейный кодекс РФ (ст․ 34 – режим совместной собственности);
• Жилищный кодекс РФ (ст․ 10 – право собственности на жилое помещение);
• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218‑ФЗ)․

Основные условия, которые должны быть отражены в договоре

1. Предмет договора – точное описание квартиры (адрес, этаж, площадь, номер в ЕГРН, кадастровый номер)․
2. Цена и порядок расчёта – сумма, валюта, способ оплаты (банковский перевод, наличные, аккредитив и т․д․), сроки внесения платежа․
3. Доля каждого супруга – указание, что право собственности возникает в равных долях (по ½) либо иное соотношение, согласованное сторонами․
4. Обязанности сторон – передача квартиры в надлежащем состоянии, отсутствие обременений (ипотека, арест, ограничения), предоставление документов (выписка из ЕГРН, технический паспорт, справка о отсутствии задолженности по ЖКУ)․
5. Гарантии и ответственность – гарантия продавца о праве распоряжения объектом, отсутствии третьих лиц с претензиями, возмещение убытков при нарушении условий․
6. Регистрация перехода права – обязательство сторон подать заявление в Росреестр в течение установленного срока (обычно 10 дней после подписания договора)․
7. Форс‑мажор – перечень обстоятельств, освобождающих стороны от ответственности․
8. Разрешение споров – выбор суда (как правило, по месту нахождения недвижимости) или возможность досудебного урегулирования․
9. Прочие положения – конфиденциальность, порядок внесения изменений, язык договора, количество экземпляров․

Образец текста договора

ДОГОВОР КУПЛИ‑ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
г․ ___________ «___» __________ 2026 г․

Мы, нижеподписавшиеся:

1. Продавец: ______________________________, паспорт: серия ___ № __________, выдан __________, residing at ______________________________ (далее – «Продавец»)․
2. Покупатели (супруги):
   • ______________________________, паспорт: серия ___ № __________, выдан __________, residing at ______________________________;
   • ______________________________, паспорт: серия ___ № __________, выдан __________, residing at ______________________________․

   (далее совместно – «Покупатели»)․

Вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора

Продавец обязуется передать, а Покупатели принять в собственность квартиру, расположенную по адресу: ______________________________, этаж ___, площадь ___ кв․м․, кадастровый номер ______________________, зарегистрированную в ЕГРН под номером ______________________ (далее – «Квартира»)․

Стоимость и порядок расчёта

Общая стоимость Квартиры составляет ______________________ рублей (прописью)․

Покупатели оплачивают стоимость следующим образом:

• аванс – __________ руб․ (_____ % от общей стоимости) – в течение ___ банковских дней с момента подписания Договора;
• основной платёж – __________ руб․ – перечислением на расчётный счёт Продавца № __________ в банке __________ не позднее «___» __________ 2026 г․;
• оставшаяся сумма (если применяется ипотека/рассрочка) – согласно отдельному кредитному договору․

Доля собственности

Право собственности на Квартиру возникает у Покупателей в совместной общей собственности в равных долях – по ½ (одна половина) каждой․

В случае иного соотношения долей (например, ⅓ и ⅔) оно указывается в отдельном соглашении, прилагаемом к настоящему Договору․

Обязанности сторон

Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора Квартира не обременена правами третьих лиц (ипотека, арест, залог, сервитут) и не является предметом спора․

Продавец обязуется в течение ___ дней после полной оплаты передать Покупателям:

• выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений;
• технический паспорт БТИ;
• справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• ключи от квартиры и все документы, необходимые для регистрации права собственности․

Покупатели обязуются принять Квартиру в надлежащем состоянии, подписать акт приёма‑передачи и в течение ___ дней подать заявление в Росреестр о регистрации перехода права собственности․

Ответственность сторон

За нарушение условий настоящего Договора виновная сторона выплачивает штраф в размере ___ % от общей стоимости Квартиры за каждый день просрочки․

В случае обнаружения скрытых обременений или недостатков, влияющих на право собственности, Продавец возмещает Покупателям все убытки, включая судебные издержки․

Регистрация права собственности

Регистрация перехода права собственности на Квартиру осуществляется в органе регистрации недвижимости (Росреестр) по месту нахождения объекта․

Расходы, связанные с государственной регистрацией (госпошлина, нотариальные услуги, если требуется), несут Покупатели пропорционально их долям, иное может быть согласовано сторонами․

Форс‑мажор

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или задержку исполнения обязательств, если это вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (стихийные бедствия, войны, эпидемии, действия государственных органов и т․п․), которые невозможно было предвидеть или избежать․

Разрешение споров

Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора, решаются путем переговоров․ Если согласия достичь не удалось, спор передается на рассмотрение суда по месту нахождения Квартиры․

Прочие положения

Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой из Сторон и один для подачи в регистрирующий орган․

Изменения и дополнения к Договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписании обеими Сторонами․

Настоящий Договор регулируется законодательством Российской Федерации․

Подписи Сторон:

«___» __________ 2026 г․

Рекомендации по использованию образца

• Перед подписанием проверьте выписку из ЕГРН на предмет отсутствия обременений и соответствия данных о квартире․
• Уточните у нотариуса или юриста необходимость нотариального заверения договора (в некоторых случаях, например при ипотечном кредитовании, требуется нотариальная форма)․
• Если доли собственности планируются неравными, пропишите их в отдельном соглашении о доле участии, которое прилагается к договору․
• Сохраняйте копии всех платежных документов (квитанции, выписки из банка) – они могут понадобиться при регистрации и в случае будущих споров․
• После государственной регистрации получите выписку из ЕГРН, где будет отражено право совместной общей собственности каждого из супругов․

Оформление покупки квартиры в совместную общую собственность супругов требует внимательного отношения к юридическим деталям: точному описанию объекта, чёткому определению долей, соблюдению порядка расчётов и своевременной регистрации права․ Приведённый выше образец договора служит отправной точкой для подготовки собственного документа, однако окончательный вариант должен быть адаптирован под конкретные обстоятельства сделки и проверен квалифицированным специалистом․

Удачной сделки и благополучия в новом жилье!