Дарение недвижимости – один из самых распространённых способов передачи права собственности между близкими людьми. Несмотря на кажущуюся простоту, процесс требует соблюдения ряда юридических формальностей, иначе сделка может быть признана недействительной или привести к непредвиденным налоговым последствиям. Ниже представлен подробный разбор темы, включая теоретическую часть, обязательные элементы договора и готовый образец договора дарения квартиры бесплатно.

Содержание статьи

1. Что такое договор дарения квартиры?
2. Когда нужен договор дарения?
3. Основные элементы договора дарения
4. Образец договора дарения квартиры (бесплатно)
5. Пошаговая инструкция оформления
6. Налоговые последствия дарения квартиры
7. Регистрация права собственности в Росреестре
8. Часто задаваемые вопросы

Что такое договор дарения квартиры?

Договор дарения – это соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) объект недвижимости – в данном случае квартиру. Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение считается безвозмездным, если одаряемый не предоставляет встречного предоставления (денег, услуг и т.п.).

Важно понимать, что дарение квартиры влечёт за собой переход права собственности, поэтому сделка подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

Когда нужен договор дарения?

• Передача квартиры близким родственникам (детям, родителям, братьям/сёстрам).
• Подарок друзьям, дальним родственникам или знакомым.
• Планирование наследования при жизни (чтобы избежать споров после смерти).
• Оптимизация налоговой нагрузки (дарение близким родственникам освобождается от НДФЛ).

В случаях, когда даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, одаряемый обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13 % от кадастровой стоимости квартиры.

Основные элементы договора дарения квартиры

Для того чтобы договор имел юридическую силу, в нём должны присутствовать следующие разделы:

1. Преамбула – указание названия документа, даты и места составления.
2. Предмет договора – точное описание квартиры (адрес, площадь, этаж, номер, кадастровый номер, характеристики).
3. Стороны – ФИО, паспортные данные, адреса регистрации дарителя и одаряемого.
4. Право собственности дарителя – ссылка на документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о регистрации права, выписка из ЕГРН и т.д.).
5. Условия передачи – безвозмездность, момент передачи (например, день подписания договора или отдельная дата).
6. Обязанности сторон – даритель обязуется передать квартиру свободной от обременений и прав третьих лиц; одаряемый принимает квартиру в текущем состоянии.
7. Ответственность сторон – последствия нарушения условий договора (например, возврат квартиры, компенсация ущерба).
8. Заключительные положения – порядок внесения изменений,ное законодательство, количество экземпляров договора.
9. Подписи сторон – подписи дарителя и одаряемого, а также, при необходимости, подпись нотариуса.

При дарении между близкими родственниками нотариальное заверение не обязательно, но допустимо для большей уверенности сторон. При дарении третьим лицам нотариальное оформление рекомендуется, поскольку оно упрощает последующую регистрацию в Росреестре.

Образец договора дарения квартиры (бесплатно)

Ниже представлен типовой шаблон. Все данные, заключённые в квадратных скобках [ ], необходимо заменить на реальные сведения сторон и объекта недвижимости.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

г. [Название города] «__» __________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся:

[ФИО дарителя], паспорт: серия ___ № ____, выдан ____, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель»,
[ФИО одаряемого], паспорт: серия ___ № ____, выдан ____, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый»,
вместе именуемые Сторонами, а по отдельности – Стороной, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому в собственность квартиру, расположенную по адресу: [Полный адрес квартиры], площадью [___] кв.м, этаж [___], номер квартиры [___], кадастровый номер [___] (далее – Квартира). Квартира передаёться вместе с находящимся в ней имуществом (встроенная мебель, бытовая техника и т.п.), если иное не оговорено отдельно.


ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ДАРИТЕЛЯ
Даритель подтверждает, что является законным собственником Квартиры на основании:

 
Свидетельства о государственной регистрации права собственности № ___ от «__» __________ 20__ г.;
 
Выписки из ЕГРН № ___ от «__» __________ 20__ г.

На момент подписания договора Квартира не обременена ипотекой, арендой, залогом или другими правами третьих лиц.

УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ
Передача права собственности на Квартиру осуществляется momentом подписания настоящего договора Сторонами. Одаряемый принимает Квартиру в её текущем состоянии, претензий к качеству и состоянию не имеет.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
Даритель обязуется:

 
Передать Одаряемому все документы, подтверждающие право собственности на Квартиру;
 
Обеспечить отсутствие прав и требований третьих лиц к Квартире на момент передачи.

Одаряемый обязуется:

 
Принять Квартиру и зарегистрировать своё право собственности в органах регистрации недвижимости (Росреестр) в течение 30 календарных дней с момента подписания договора;
 
Оплатить все государственные пошлины и сборы, связанные с регистрацией перехода права собственности.


ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
В случае нарушения обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная Side несёт ответственность в соответствии с законодательством РФ, включая возмещение реального ущерба и, при необходимости, возврат Квартиры в собственность Дарителя.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящий договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой из Сторон и один для подачи в орган регистрации недвижимости.
Изменения и дополнения к договору действительны только при оформлении в письменной форме и подписании обеими Сторонами.
Настоящий договор регулируется действующим законодательством Российской Федерации.

ПОДПИСИ СТОРОН
Даритель: _____________________ /[ФИО]/
Одаряемый: _____________________ /[ФИО]/
«__» __________ 20__ г.

Примечание: Если одна из сторон является юридическим лицом, вместо паспортных данных указываются реквизиты организации (ИНН, КПП, ОГРН, юридический адрес) и подпись уполномоченного представителя.

Пошаговая инструкция оформления договора дарения квартиры

1. Подготовка документов:
   • Выписка из ЕГРН о праве собственности Дарителя;
   • Технический паспорт или план квартиры (при необходимости);
   • Паспорта Сторон;
   • Согласие супруга(-и) Дарителя, если квартира приобретена в браке и не разделена на доли;
   • Нотариальное согласие опекунов/попечителей, если одна из сторон – несовершеннолетняя или недееспособная.
2. Составление договора:
   • Воспользуйтесь представленным выше образцом, заменив все поля в квадратных скобках на реальные данные;
   • При необходимости добавьте особые условия (например, право проживания Дарителя на определённый срок).
3. Подписание договора:
   • Договор подписывается обеими Сторонами лично;
   • Если сделка требует нотариального заверения – обратитесь к нотариусу для удостоверения подписей;
   • Получите три экземпляра договора.
4. Уплата государственной пошлины:
   • Для регистрации перехода права собственности пошлина составляет 2 000 рублей (для физических лиц).
   • Квитанцию об оплате сохраните – она понадобится при подаче документов.
5. Подача документов в Росреестр:
   • Заполните заявление о регистрации перехода права собственности (можно сделать онлайн на сайте Росреестра или в МФЦ);
   • Приложите к заявлению: договор дарения (один экземпляр), выписку из ЕГРН Дарителя, паспорта Сторон, квитанцию об оплате пошлины, согласие супруга(-и) (если требуется).
6. Получение новой выписки из ЕГРН:
   • После регистрации (обычно 3‑5 рабочих дней) вы получите выписку, где Одаряемый указан как собственник Квартиры;
   • С этого момента право собственности считается перешедшим.

Налоговые последствия дарения квартиры

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при получении в дар недвижимости зависит от степени родства Сторон:

• Близкие родственники (родители, дети, супруги, братья/сёстры, дедушки/бабушки, внуки) – освобождаются от уплаты НДФЛ независимо от стоимости квартиры.
• Другие лица – одаряемый обязан уплатить НДФЛ в размере 13 % от кадастровой стоимости квартиры на момент получения дара. Налог декларируется в форме 3‑НДФЛ за год получения дара.

Пример расчёта: кадастровая стоимость квартиры – 6 000 000 руб. → НДФЛ = 6 000 000 × 0,13 = 780 000 руб.

Важно: если одаряемый является нерезидентом РФ, ставка НДФЛ увеличивается до 30 %.

Регистрация права собственности в Росреестре

Регистрация перехода права собственности – обязательный этап, без которого сделка не считается завершённой. Основные моменты:

• Срок регистрации – обычно 3‑5 рабочих дней при подаче документов в электронном виде через портал rosreestr.gov;ru или в МФЦ.
• При подаче бумажных документов срок может увеличиться до 10‑12 дней.
• После регистрации выдаётся новая выписка из ЕГРН, где в разделе «Собственник» указано ФИО одаряемого.
• Если в договоре предусмотрено отложенное передачу права (например, после смерти дарителя), регистрация осуществляется в момент наступления указанного события.

При наличии обременений (ипотека, аренда, сервитут) регистрация возможна только после их погашения или получения согласия залогодержателя.

Часто задаваемые вопросы

Нужен ли нотариус при дарении квартиры близкому родственнику?

Нет, закон не требует нотариального заверения дарения между близкими родственниками. Однако стороны могут добровольно обратиться к нотариусу для большей уверенности.

Можно ли подарить квартиру, если она находится в ипотеке?

Прямая передача имущества в ипотеке невозможна без согласия банка. Необходимо либо погасить ипотечный кредит, либо получить письменное согласие банка на изменение залогодателя.

Какие документы нужны для оформления дарения несовершеннолетнему ребёнку?

Помимо стандартного пакета документов, потребуется согласие органов опеки и попечительства, а также подпись законного представителя (родителя/опекуна) от имени ребёнка.

Можно ли отменить договор дарения после регистрации?

Отмена возможна только по взаимному согласию Сторон или в случае существенного нарушения условий договора (например, обнаружение скрытых обременений). Для этого необходимо подать иск в суд.

Нужно ли платить налог на имущество после получения квартиры в дар?

Да, новый собственник обязан уплачивать налог на имущество физических лиц в соответствии с местными ставками и кадастровой стоимостью объекта.

Договор дарения квартиры – удобный и легальный способ передачи недвижимости безвозмездно. Чтобы избежать будущих споров и финансовых потерь, важно:

• Тщательно проверить право собственности Дарителя и отсутствие обременений;
• Составить договор с учётом всех обязательных пунктов (предмет, стороны, условия передачи, ответственность);
• Соблюсти требования к государственной регистрации в Росреестре;
• Учесть налоговые последствия в зависимости от степени родства Сторон.

Используя представленный выше образец договора дарения квартиры бесплатно и следуя пошаговой инструкции, вы сможете оформить сделку быстро, прозрачно и в полном соответствии с законодательством РФ.

Если у вас остались вопросы или требуется индивидуальная консультация, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу, который поможет адаптировать шаблон под вашу конкретную ситуацию.