Договор аренды (найма) жилого помещения, заключаемый между двумя физическими лицами, регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ. Несмотря на то, что в быту часто говорят об «аренде», юридически это договор найма. Ниже представлен подробный образец такого договора с пояснениями к каждому разделу. Все персональные данные (ФИО, адреса, телефоны, паспортные реквизиты) заменены условными обозначениями – их необходимо заполнить реальными сведениями сторон перед подписанием.
Структура договора - Преамбула – указание сторон, даты и места заключения договора.
- Предмет договора – описание арендуемого жилого помещения (адрес, площадь, этаж, наличие мебели и оборудования по описи).
- Срок действия договора – дата начала и окончания аренды, условия пролонгации.
- Арендная плата и порядок расчётов – размер ежемесячной платы, сроки и способы внесения платежа, порядок индексации.
- Права и обязанности сторон – обязательства арендодателя (передача помещения в надлежащем состоянии, проведение текущего ремонта, обеспечение коммунальных услуг, если они включены в плату) и арендатора (сохранность имущества, своевременная оплата, соблюдение правил проживания, запрет поднайма без согласия).
- Залог (депозит) – сумма, условия возврата, основания для удержания.
- Ответственность сторон – штрафы за просрочку оплаты, нарушение условий использования, возмещение ущерба.
- Порядок расторжения договора – инициатива каждой стороны, сроки уведомления, последствия досрочного расторжения.
- Прочие условия – сила обстоятельств, порядок уведомлений,ное право, разрешение споров.
- Реквизиты сторон – паспортные данные, ИНН (при наличии), адреса для переписки.
- Подписи сторон – места для подписи и расшифровки.
Образец договора аренды жилого помещения (физическое лицо – физическое лицо)
Ниже представлен готовый шаблон. Все выделенные квадратными скобками поля следует заменить на реальные данные.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г. [Город] «___» __________ 20__ г. Мы, нижеподписавшиеся: Арендодатель: [ФИО арендодателя], паспорт: серия [Серия] № [Номер], выдан [Кем выдан] «___» __________ 20__ г., код подразделения [Код], проживающий по адресу: [Адрес арендодателя], далее именуемый «Арендодатель», Арендатор: [ФИО арендатора], паспорт: серия [Серия] № [Номер], выдан [Кем выдан] «___» __________ 20__ г., код подразделения [Код], проживающий по адресу: [Адрес арендатора], далее именуемый «Арендатор», в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий договор о нижеследующем:Предмет договора
Арендодатель передаёт Арендатору во временное пользование жилое помещение (квартира) расположенное по адресу: [Полный адрес квартиры: индекс, город, улица, дом, квартира], общей площадью [Площадь] кв.м., этаж [Этаж] из [Количество этажей].
Квартира передаётся с мебелью и бытовой техникой согласно описи, составляющей приложение № 1 к настоящему договору.
Арендатор обязуется использовать помещение исключительно для проживания себя и членов своей семьи, без права поднайма, переуступки или иного распоряжения без письменного согласия Арендодателя.
Срок действия договора
Настоящий договор заключается на срок с «___» __________ 20__ г. по «___» __________ 20__ г.
По истечении срока договор автоматически продлевается на тот же период, если ни одна из сторон не заявит о своём намерении не продлять договор за [например, 30] календарных дней до истечения текущего срока.
Арендная плата и порядок расчётов
Ежемесячная арендная плата составляет [Сумма] рублей ([Сумма прописью]) за весь срок аренды.
Оплата производится Арендатором не позднее [число] числа каждого месяца текущего периода путем перечисления на банковский счёт Арендодателя:
- Банк: [Название банка]
- Расчётный счёт: [Номер счёта]
- Корр. счёт: [Номер корр. счёта]
- БИК: [БИК]
- ИНН/КПП: [ИНН]/[КПП] (при наличии)
При просрочке платежа более чем на [например, 5] дней Арендатор уплачивает пеню в размере [например, 0,1%] от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Права и обязанности сторон
Арендодатель обязан:
- Передать квартиру в состоянии, пригодном для проживания, согласно акту приёма‑передачи (приложение № 2).
- Обеспечить бесперебойное предоставление коммунальных услуг, если они включены в арендную плату (вода, электроэнергия, отопление, газ).
- Выполнять текущий ремонт и поддерживать общедомовое имущество в надлежащем состоянии.
- Не препятствовать законному пользованию Арендатором квартирой.
Арендатор обязан:
- Своевременно вносить арендную плату и оплачивать коммунальные услуги, не включённые в арендную плату, согласно показаниям приборов учёта.
- Бережно относиться к переданному имуществу, соблюдать правила пожарной и санитарной безопасности.
- Не производить перепланировку, реконструкцию или иные изменения в квартире без письменного согласия Арендодателя.
- Извещать Арендодателя о любых повреждениях имущества немедленно.
- При окончании срока аренды вернуть квартиру в состоянии, соответствующем акту приёма‑передачи, за вычетом нормального износа.
Залог (депозит)
В качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатор вносит залог в размере [Сумма] рублей ([Сумма прописью]) при подписании договора.
Залог возвращается Арендатору в течение [например, 10] рабочих дней после освобождения квартиры и подписания акта приёма‑передачи, за вычетом суммы, необходимой для возмещения ущерба, вызванного действиями Арендатора (не считая нормального износа).
Ответственность сторон
За нарушение сроков оплаты арендной платы Арендатор уплачивает пени, указанные в пункте 3.3.
За причинение ущерба имуществу Арендодателя Арендатор возмещает его в фактической стоимости восстановления или замены.
За нарушение условий использования квартиры (поднаём, незаконная перепланировка и т.п.) Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке с выплатой Арендатором штрафа в размере [например, одного месячного платежа].
Порядок расторжения договора
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон в любой момент.
Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при:
- Систематическом нарушении Арендатором сроков оплаты (более двух раз подряд).
- Нарушении условий использования квартиры (поднаём, незаконная перепланировка).
- Причинении значительного ущерба имуществу.
Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при:
- Нарушении Арендодателем обязательств по предоставлению квартиры в пригодном для проживания состоянии.
- Непредоставлении обещанных коммунальных услуг, если они включены в арендную плату.
Сторона, инициирующая расторжение, обязана известить другую сторону письменно за [например, 30] календарных дней до предполагаемой даты расторжения.
Прочие условия
Все претензии и заявления направляются заказным письмом с уведомлением о вручении на адреса, указанные в реквизитах сторон.
Изменения и дополнения к договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписании обеими сторонами.
Настоящий договор регулируется законодательством Российской Федерации.
Споры, возникающие из настоящего договора, решаются путем переговоров. В случае не достижения согласия спор передаётся на рассмотрение суда по месту нахождения Арендодателя.
Реквизиты сторон
Арендодатель:
- ФИО: [ФИО арендодателя]
- Паспорт: серия [Серия] № [Номер], выдан [Кем выдан] «___» __________ 20__ г.
- ИНН: [ИНН] (при наличии)
- Адрес для переписки: [Адрес арендодателя]
- Телефон: [Телефон арендодателя]
Арендатор:
- ФИО: [ФИО арендатора]
- Паспорт: серия [Серия] № [Номер], выдан [Кем выдан] «___» __________ 20__ г.
- ИНН: [ИНН] (при наличии)
- Адрес для переписки: [Адрес арендатора]
- Телефон: [Телефон арендатора]
Подписи сторон
Арендодатель: _____________________ /[ФИО]/
Арендатор: _____________________ /[ФИО]/
«___» __________ 20__ г.
Рекомендации по заполнению договора - Перед подписанием обязательно составьте акт приёма‑передачи (приложение № 2), в котором детально опишите состояние квартиры, наличие мебели, бытовой техники, показания счётчиков.
- Залог рекомендуется хранить на отдельном банковском счёте или передать через нотариальное депозитарное соглашение – это повысит защиту интересов обеих сторон.
- Укажите в договоре, кто отвечает за оплату капитального ремонта (обычно это арендодатель), а кто – за текущее обслуживание (арендатор).
- Если арендная плата включает коммунальные услуги, пропишите их перечень и порядок расчёта (например, по показаниям счётчиков или нормативу);
- Для дополнительной юридической силы можно заверить подписи у нотариуса, хотя это не обязательно для договоров между физическими лицами.
Договор аренды жилого помещения между физическими лицами – важный инструмент, который защищает права обеих сторон и минимизирует риски возникновения споров. Используя представленный выше образец, внимательно заполняя все поля и прилагая необходимые акты, вы сможете оформить сделку быстро, прозрачно и в соответствии с действующим законодательством РФ.
Помните, что любые изменения в условиях договора должны быть оформлены письменно и подписаны обеими сторонами. При возникновении сомнений рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом.