Договор аренды, заключённый с несколькими сособственниками объекта недвижимости, имеет свои особенности. Ниже представлен подробный пример такого договора, а также пояснения к каждому разделу, которые помогут избежать типичных ошибок при оформлении.

Основные положения договора

1. Предмет договора – описание арендуемого объекта (адрес, площадь, этаж, назначение).
2. Стороны договора – перечисление всех сособственников (арендодателей) и арендатора.
3. Срок аренды – дата начала и окончания действия договора, возможность пролонгации.
4. Размер и порядок оплаты арендной платы – фиксированная сумма, периодичность платежей, реквизиты для перечисления.
5. Права и обязанности сторон – содержание помещения, проведение ремонта, соблюдение санитарных норм и т.д.
6. Ответственность сторон – штрафы за просрочку оплаты, нарушение условий использования.
7. Форс‑мажор – обстоятельства, освобождающие от ответственности.
8. Порядок расторжения договора – инициатива любой стороны, срок уведомления.
9. Юридические адреса и реквизиты сторон – для направления претензий и исков.
10. Подписи сторон – место и дата подписания.

Образец договора аренды с сособственниками

Ниже представлен типовой текст договора. Все условные обозначения (например, [Наименование объекта]) следует заменить на актуальные данные сторон.

ДОГОВОР АРЕНДЫ № ___
г. ___________ «___» __________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся:

• ФИО сособственника 1, паспорт: серия ___ № ____, выдан ____, residing at ____________,
• ФИО сособственника 2, паспорт: серия ___ № ____, выдан ____, residing at ____________,
• (при необходимости добавить остальных сособственников)

в дальнейшем совместно именуемые «Арендодатели», с одной стороны, и

• ФИО арендатора (или наименование организации), ИНН ____, КПП ____, ОГРН ____, юридический адрес: ____________,

в дальнейшем именуемый «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

Предмет договора

Арендодатели передают Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: [Полный адрес объекта], общей площадью [X] кв.м, этаж [Y], назначение – [офис/склад/торговое помещение и т.д.] (далее – «Объект»).

Срок аренды

Договор заключается на срок с «___» __________ 20__ г. по «___» __________ 20__ г.

По истечении срока договор может быть продлён на взаимное согласие сторон путем подписания дополнительного соглашения.

Арендная плата и порядок расчетов

Размер ежемесячной арендной платы составляет [Сумма] рублей (включая НДС, если applicable).

Оплата производится не позднее [число] текущего месяца за предшествующий месяц на расчётный счёт Арендодателей:

• Банк: [Наименование банка]
• Расчётный счёт: [№ счёта]
• Корреспондентский счёт: [№ к/с]
• БИК: [БИК]

За просрочку платежа Арендатор уплачивает пеню в размере [X]% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Права и обязанности сторон

Арендодатели обязаны:

• передать Объект в состоянии, пригодном для использования по назначению;
• обеспечить бесперебойную подачу коммунальных услуг (вода, электроэнергия, отопление) в пределах установленных норм;
• принимать участие в проведении капитального ремонта Объекта за свой счёт, если иное не предусмотрено договором.

Арендатор обязан:

• своевременно вносить арендную плату;
• соблюдать правила пожарной и санитарной безопасности;
• не производить перепланировку и реконструкцию Объекта без письменного согласия Арендодателей;
• возвратить Объект в том же состоянии, в котором он был принят, за вычетом естественного износа.

Ответственность сторон

За нарушение условий настоящего договора сторона, виновная в нарушении, уплачивает штраф в размере [X]% от суммы месячной арендной платы за каждый факт нарушения.

В случае причинения ущерба Объекту по вине Арендатора последний обязан возместить ущерб в полном объёме.

Форс‑мажор

Стороны освобождаются от исполнения обязательств, если их неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (стихийные бедствия, войны, эпидемии и т.п.), подтверждёнными документально.

Расторжение договора

Договор может быть расторгнут по инициативе любой стороны с письменным уведомлением за [30] календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

При расторжении договора Арендатор обязан освободить Объект и вернуть его Арендодателям в течение [5] рабочих дней.

Прочие условия

Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны только при оформлении в письменной форме и подписании сторонами.

Настоящий договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой стороны и один для регистрации в органах регистрации (при необходимости);

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Арендодатели:

• ____________________/ ____________________/ (ФИО)
• ____________________/ ____________________/ (ФИО)

Арендатор:

• ____________________/ ____________________/ (ФИО или наименование организации, подпись, печать)

«___» __________ 20__ г.

Рекомендации по оформлению

• Убедитесь, что все сособственники подписали договор лично или через надёжно оформленную доверенность.
• Укажите в договоре долю каждого сособственника в праве собственности, если это необходимо для расчёта арендной платы или распределения доходов.
• При наличии ипотеки или обременения на объект получите согласие залогодержателя на сдачу в аренду.
• Для избежания споров рекомендуется приложить к договору акт приёма‑передачи объекта, где фиксируется его состояние, наличие мебели, оборудования и т.д.
• Храните копию договора и всех связанных документов (акты, переписку, платёжные поручения) в течение всего срока аренды и ещё три года после его окончания.

Соблюдая указанные положения и используя представленный образец, вы сможете заключить надёжный договор аренды с сособственниками, минимизировав риски возникновения разногласий и обеспечив прозрачность отношений между всеми сторонами.