Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Департамент имущественных и земельных отношений (ДИЗО) является ключевым структурным подразделением администрации городского округа город Рыбинск, обеспечивающим реализацию полномочий местного самоуправления в сфере управления муниципальной собственностью и земельными ресурсами. Деятельность департамента регулируется Конституцией РФ, Федеральным законом от № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом городского округа, а также региональными нормативными правовыми актами Ярославской области.

Основные цели и задачи

Главной целью работы департамента является эффективное управление имущественным комплексом муниципалитета для обеспечения социально-экономического развития территории, пополнения доходной части местного бюджета и создания комфортной городской среды.

К ключевым задачам относятся:

Формирование и ведение единого реестра муниципального имущества.
Осуществление прав собственника (управления, распоряжения) в отношении муниципального имущества.
Управление земельными ресурсами, входящими в состав муниципальной собственности.
Организация и проведение торгов (аукционов, конкурсов) на право заключения договоров аренды, безвозмездного пользования или купли-продажи имущества.
Контроль за целевым использованием и сохранностью муниципального имущества.
Обеспечение инвестиционной привлекательности территории через механизмы имущественных отношений.

Ключевые направления деятельности

Управление недвижимым имуществом

Департамент ведет учет зданий, сооружений, помещений и иных объектов недвижимости, находящихся в собственности городского округа. В компетенцию входит:

Принятие решений о предоставлении объектов в аренду или безвозмездное пользование (в т.ч. для нужд бюджетных учреждений, НКО, МСП).
Мониторинг состояния имущества, выявление безхозяйного и неэффективно используемого фонда.
Организация приватизации (отчуждения) имущества, не являющегося стратегически важным, по решению представительного органа власти.
Обеспечение содержания и капитального ремонта объектов, закрепленных за муниципалитетом.

Земельные отношения и кадастровая работа

Управление земельным фондом города — одна из приоритетных функций. Департамент:

Подготавливает предложения по межеванию границ муниципальных образований и зонированию территории.
Осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков в собственность, аренду или безвозмездное пожизненное наследуемое владение.
Организует проведение аукционов на право заключения договоров аренды или купли-продажи земельных участков (в соответствии с Земельным кодексом РФ и ФЗ № 131-ФЗ).
Ведет контроль за соблюдением земельного законодательства, предотвращением незаконных завождений и загрязнения земель.
Взаимодействует с Росреестром по вопросам внесения сведений в ЕГРН о правах муниципалитета на земельные участки.

Инвестиционная и аукционная деятельность

Для привлечения инвестиций и прозрачности распоряжения имуществом департамент организует электронные торги на единой электронной торговой площадке (ЕТП). Это обеспечивает:

Открытость и конкуренцию при предоставлении имущественных прав.
Рыночное определение начальной цены договоров аренды/продажи.
Своевременное поступление арендных платежей и выручки от продажи в местный бюджет.

Работа с долговой задолженностью и контроль

Отдельное внимание уделяется работе с недобросовестными арендаторами и нарушителями земельного законодательства:

Претензионно-исковая работа по взысканию задолженности по арендным платежам.
Расторжение договоров в одностороннем порядке при грубых нарушениях условий (нецелевое использование, неуплата аренды более установленного срока).
Выявление фактов незаконного пользования муниципальным имуществом и принятие мер по его возвращению в хозяйственную юрисдикцию администрации.

Структура департамента (типовая)

Структура утверждается распоряжением главы администрации, однако функционально департамент, как правило, включает следующие управления/отделы:

Управление (отдел) управления недвижимым имуществом: учет, инвентаризация, аренда, продажа зданий и сооружений.
Управление (отдел) земельных отношений: предоставление участков, межевание, контроль за использованием земель, взаимодействие с кадастровыми инженерами.
Управление (отдел) имущественных отношений и приватизации: подготовка решений о приватизации, отчуждении, оценка имущества.
Юридический сектор / Отдел правового обеспечения: договорная работа, судебное представительство, экспертиза нормативных актов.
Сектор информатизации и электронного документооборота: ведение реестров, публикация информации на официальном сайте, организация электронных торгов.

Взаимодействие с гражданами и бизнес-сообществом

Департамент обеспечивает доступность информации и услуг через следующие каналы:

Официальный сайт администрации городского округа: раздел «Имущественные и земельные отношения» содержит реестры имущества, планы размещения аукционов, проекты нормативных актов, отчеты о проделанной работе.
Прием граждан: осуществляется по предварительной записи (через портал Госуслуг, официальный сайт или по телефону справочной администрации) в порядке, установленном локальными актами.
Электронные сервисы: подача заявлений на предоставление земельных участков, заключение договоров аренды, получение справок о кадастровой стоимости и обременениях через МФЦ или портал Госуслуг.
Публичные слушания: проводится при разработке проектов генерального плана, правил землепользования и застройки, схемы территориального планирования.

Нормативно-правовая база

Деятельность департамента строится на иерархии нормативных актов:

Конституция Российской Федерации.
Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ.
Федеральный закон № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ».
Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Закон Ярославской области «Об организации местного самоуправления на территории Ярославской области».
Устав городского округа город Рыбинск.
Постановления и распоряжения Главы города и Администрации города.
Решения Думы городского округа.

Перспективы развития и цифровизация

В современных условиях департамент делает ставку на цифровую трансформацию процессов управления:

Внедрение геоинформационных систем (ГИС) для визуализации земельного фонда и объектов недвижимости на карте города.
Перевод 100% аукционов в электронный формат.
Автоматизация контроля за своевременностью платежей и сроками строительства на предоставленных участках.
Развитие механизмов концессионных соглашений и ППП (частно-государственное партнерство) для развития инфраструктуры.

Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск играет системообразующую роль в управлении ресурсным потенциалом муниципалитета. От качества работы специалистов департамента зависит не только наполняемость местного бюджета, но и качество городской среды, доступность земли для жилья и бизнеса, а также правовая защищенность интересов города как собственника. Прозрачность процедур, открытость данных и переход на электронные форматы взаимодействия остаются главными приоритетами для повышения доверия общества и инвестиционной привлекательности Рыбинска.

Примечание: Конкретные контактные данные (адрес приемной, телефоны структурных подразделений, ФИО руководителей), актуальные реестры имущества, календарь предстоящих аукционов и образцы заявлений рекомендуется уточнять на официальном сайте администрации городского округа город Рыбинск или на портале Госуслуг в разделе «Ведомства Ярославской области / Рыбинск».