Дарение квартиры – один из самых распространённых способов передачи недвижимости между близкими людьми․ Однако даже небольшая ошибка в документе может привести к спорам‚ потере права собственности или дополнительным расходам․ Ниже представлена подробная инструкция‚ актуальная на 2026 год‚ а также готовый образец договора дарения квартиры․

Когда требуется нотариальное заверение

С 1 января 2025 года в России действует обязательное нотариальное оформление всех договоров дарения жилой недвижимости (квартир‚ домов‚ частей дома)․ Исключение составляют только сделки между близкими родственниками (родители‑дети‚ супруги‚ братья‑сёстры‚ дедушки‑бабушки и внуки)‚ для которых предусмотрена 50‑процентная скидка на нотариальный тариф‚ но само заверение остаётся обязательным;

Необходимые документы

• Паспорта дарителя и одаряемого (или их законных представителей)․
• Свидетельство о праве собственности на квартиру (выписка из ЕГРН)․
• Технический паспорт или план квартиры (при наличии)․
• Согласие супруга(и) дарителя‚ если квартира приобретена в браке и не разделена на доли․
• Документы‚ подтверждающие отсутствие обременений (ипотека‚ арест‚ залог) – выписка из ЕГРН․
• Если одаряемый – несовершеннолетний или недееспособный человек – согласие органов опеки и попечительства․

Этапы оформления договора дарения квартиры

1. Подготовка документов․ Соберите все бумаги из списка выше и проверьте их актуальность (выписка из ЕГРН не старше 30 дней)․
2. Согласование условий․ Определите‚ передаётся ли квартира полностью или с обременением (например‚ с правом проживания дарителя)․ Обсудите возможные налоговые последствия․
3. Составление проекта договора․ Можно использовать типовой образец (см․ ниже) и внести индивидуальные уточнения․
4. Обращение к нотариусу․ Предоставьте нотариусу проект договора и все документы․ Нотариус проверит их законность‚ разъяснит права и обязанности сторон‚ внесёт необходимые правки и заверит договор своей подписью и печатью․
5. Регистрация перехода права собственности․ После нотариального заверения стороны подают заявление в Росреестр (через МФЦ или онлайн‑сервис) вместе с:
• заверенным договором дарения;
• заявлением о регистрации перехода права;
• паспорта сторон;
• квитанцией об оплате государственной пошлины (2 000 руб․ за каждый объект)․
6. Получение выписки из ЕГРН․ После регистрации (обычно 3‑5 рабочих дней) вы получаете новую выписку‚ подтверждающую переход права собственности к одаряемому․

Налоговые особенности

Полученная в дар квартира не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ)‚ если одаряемый является близким родственником дарителя․ В остальных случаях одаряемый должен уплатить НДФЛ в размере 13 % от рыночной стоимости недвижимости (стоимость определяется по данным кадастровой оценки или независимой оценки)․

Образец договора дарения квартиры

Ниже представлен типовой текст договора․ При заполнении замените квадратные скобки на свои данные‚ а также уточните пункты‚ касающиеся обременений‚ условий проживания и т․п․

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

г․ ___________ «___» __________ 20__ г․

_____________________________‚ именуемый в дальнейшем «Даритель»‚ паспорт ___ серия ___ № __________‚ выдан __________‚ residing at __________‚

и

_____________________________‚ именуемый в дальнейшем «Одаряемый»‚ паспорт ___ серия ___ № __________‚ выдан __________‚ residing at __________‚

вместе именуемые Стороны‚ заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора․ Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому право собственности на квартиру‚ расположенную по адресу: _______________________________‚ площадью ______ кв․м․‚ кадастровый номер __________________‚ являющуюся объектом недвижимости‚ зарегистрированным в ЕГРН под номером __________________․
2. Передача права собственности․ Право собственности на указанную квартиру переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации перехода права в Росреестре․
3. Обременения и ограничения․ Квартира передаётся без обременений (ипотека‚ арест‚ залог и др․) либо с следующими обременениями: _______________________________ (указать‚ если есть)․
4. Условия проживания Дарителя (при наличии)․ Даритель сохраняет право бесплатного проживания в квартире на срок ______ лет/месяцев либо до момента его смерти․ (Удалить пункт‚ если не применяется)․
5. Ответственность сторон․ Стороны несут ответственность за нарушение условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством РФ․
6. Разрешение споров․ Все споры‚ возникающие из настоящего договора‚ решаются путем переговоров․ В случае недостижения согласия спор передаётся на рассмотрение суда по месту нахождения недвижимости․
7. Прочие условия․ Настоящий договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой из Сторон и один для подачи в Росреестр․ Договор подлежит нотариальному заверению․

Даритель: _____________________ / ______________________

Одаряемый: _____________________ / ______________________

М․П․ (место для печати нотариуса)

Полезные советы

• Перед подписанием договора обязательно проверьте выписку из ЕГРН на отсутствие скрытых обременений․
• Если квартира приобретена в браке‚ получите нотариальное согласие супруга(и) Дарителя – иначе сделка может быть оспорена․
• Сохраняйте копии всех документов и квитанций об оплате пошлины – они могут понадобиться при будущих сделках или в случае судебного спора․
• При передаче доли в квартире (например‚ ½ части) оформляйте договор дарения именно на эту долю‚ указывая её размер в квадратных метрах или процентах․

Статья носит информационный характер и не является юридической консультацией․ Для уточнения деталей вашей конкретной ситуации рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу․