Согласно информации, опубликованной на официальных источниках к 10 сентября 2026 года, белорусам необходимо уплатить три вида имущественных налогов не позднее 16 ноября 2026 года:

• транспортный налог;
• земельный налог;
• налог на недвижимость.

В данной статье подробно рассматриваются льготы по налогу на недвижимость, их виды, условия получения и порядок оформления.

Что такое налог на недвижимость в Беларуси?

Налог на недвижимость – это местный налог, взимаемый с собственников (или иных владельцев) жилых и нежилых помещений, земельных участков, находящихся в их собственности. Налог рассчитывается исходя из:

• кадастровой стоимости объекта;
• ставки, установленной местным советом депутатов;
• коэффициента, учитывающего тип и назначение недвижимости.

По закону «О местных налогах и сборах» (в редакции, действующей на 2026 год) плательщики могут претендовать на различные льготы, снижающие размер налоговой нагрузки.

---

Основные категории льгот

Льготы по налогу на недвижимость в Беларуси делятся на несколько групп:

Социальные льготы

• Для ветеранов Великой Отечественной войны – полное освобождение от налога на жилое помещение, где они постоянно проживают.
• Для инвалидов I и II групп – 50 % снижение налога на жилую недвижимость.
• Для многодетных семей (три и более несовершеннолетних детей) – освобождение от налога на одну квартиру или дом, используемый как основное место проживания.
• Для пенсионеров по возрасту (женщины ≥ 58 лет, мужчины ≥ 63 года) – возможность получения 30 % скидки при условии, что общая площадь жилья не превышает 60 м².

Льготы для отдельных категорий граждан

• Для участников ликвидации последствий аварии на ЧАЭС – полное освобождение от налога на жилую недвижимость.
• Для лиц, получивших награды за особые заслуги перед государством (например, ордена, звания «Герой Беларуси») – 50 % снижение налога.
• Для молодых семей (супруги оба не старше 35 лет, имеющие ребёнка до 3 лет) – возможность получения вычета в размере 20 % от налоговой базы на первые пять лет владения жильём.

Льготы по типу недвижимости

• Для социального жилья (предоставленного государством или муниципалитетом) – налог не взимается.
• Для объектов культурного наследия – снижение налога до 10 % от базовой ставки при условии их содержания в надлежащем состоянии.
• Для сельскохозяйственных построек (сараи, коровники, хранилища) – возможен вычет до 30 % при использовании исключительно для собственного хозяйства.

---

Как оформить льготу?

Процедура получения льготы включает следующие шаги:

1. Сбор необходимых документов:
   • заявление о предоставлении льготы (форма утверждена местным налоговым органом);
   • документ, подтверждающий право на льготу (удостоверение ветерана, справка об инвалидности, свидетельство о рождении детей и т.п.);
   • выписка из ЕГРН о праве собственности на объект недвижимости;
   • технический паспорт или кадастровый паспорт объекта (при необходимости).
2. Подача заявления в местный налоговый орган (обычно – в отдел по работе с налогоплательщиками районного или городского исполнительного комитета); Заявление можно подать лично, через МФЦ или в электронном виде через портал «Единый государственный портал электронных услуг» (ЕГПЭУ).
3. Рассмотрение заявления – срок не превышает 30 рабочих дней. При положительном решении налоговый орган выдает извещение о предоставлении льготы, которое необходимо приложить к налоговой декларации.
4. Уплата налога с учётом льготы – при расчёте налога за налоговый период применяется соответствующий коэффициент снижения или освобождение. Если льгота предоставляется на часть года, расчёт производится пропорционально количеству месяцев.

Важно: льготы предоставляются только на основании подлинных документов. Предоставление ложной информации влечёт отказ в льготе и возможные штрафные санкции.

---

Примеры расчёта налога с учётом льгот

Рассмотрим типовую ситуацию:

• Кадастровая стоимость квартиры – 120 000 BYN;
• Ставка налога, установленная местным советом – 0,15 %;
• Базовый налог без льгот: 120 000 × 0,15 % = 180 BYN в год.

Пример 1: Инвалид II группы (50 % скидка)

Налог после льготы: 180 BYN × 0,5 = 90 BYN в год.

Пример 2: Многодетная семья (освобождение от налога на одну квартиру)

Если квартира является единственным жильём семьи, налог = 0 BYN.

Пример 3: Пенсионер (30 % скидка, площадь 55 м²)

Налог после льготы: 180 BYN × 0,7 = 126 BYN в год.

Пример 4: Участник ликвидации ЧАЭС (полное освобождение)

Налог = 0 BYN независимо от стоимости объекта.

---

Сроки и напоминания

Согласно официальному сообщению от 10 сентября 2026 года, уплата имущественных налогов (включая налог на недвижимость) должна быть осуществлена не позднее 16 ноября 2026 года. Для избежания штрафов рекомендуется:

• Заблаговременно подготовить документы на получение льгот (лучше за 1–2 месяца до дедлайна);
• Проверить наличие уведомления о начислении налога в личном кабинете налогоплательщика;
• При необходимости воспользоваться услугами МФЦ или онлайн‑сервиса ЕГПЭУ для подачи заявления и уплаты налога.

---

Льготы по налогу на недвижимость в Республике Беларусь предоставляют значительную финансовую поддержку различным категориям граждан: ветеранам, инвалидам, многодетным семьям, пенсионерам, участникам ликвидации ЧАЭС и другим. Правильное оформление льгот позволяет существенно снизить или полностью исключить налоговую нагрузку на жильё.

Соблюдение установленных сроков (не позднее 16 ноября 2026 года) и своевременная подача необходимых документов гарантируют получение полагающихся выгод и избежание штрафных санкций. Для уточнения деталей рекомендуется обращаться в местный налоговый орган или воспользоваться официальными онлайн‑ресурсами государства.