Акт проверки зданий и сооружений оформляется в соответствии с требованиями нормативных актов (СНиП‚ ГОСТ‚ Федеральный закон № 44‑ФЗ и др․)․ Он фиксирует результаты технического осмотра‚ выявленные недостатки‚ а также рекомендации по их устранению․ Ниже представлен подробный разбор структуры акта и пример его заполнения․
Структура акта проверки
- Шапка документа – реквизиты организации‑заказчика и исполнителя‚ дата и номер акта․
- Объект проверки – наименование здания/сооружения‚ адрес‚ назначение‚ этажность‚ год ввода в эксплуатацию․
- Цель и основания проверки – ссылка на нормативный акт‚ план‑график‚ распоряжение руководителя․
- Состав комиссии – ФИО‚ должности‚ подписи членов комиссии (личные данные указываются только в служебном порядке‚ без публикации открытых контактов)․
- Описание проведенных работ – перечень проверяемых конструкций (фундамент‚ стены‚ перекрытия‚ крыша‚ инженерные сети)‚ методы осмотра (визуальный‚ инструментальный‚ неразрушающий контроль)․
- Результаты осмотра – таблица с выявленными отклонениями‚ их характеристикой (тип дефекта‚ локализация‚ степень опасности)․
- Подписи – подписи председателя и членов комиссии‚ печать организации․
Образец заполнения акта проверки здания
Ниже представлен пример заполнения акта для административного здания площадью 2 500 м²‚ построенного в 2008 году․
Шапка документа
Акт № 2026‑09‑10/01 г․ Москва «10» сентября 2026 г․ Организация‑заказчик: ООО «СтройКонтроль» ИНН ###‚ КПП ### Юридический адрес: г․ Москва‚ ул․ Примерная‚ д․ 10 Организация‑исполнитель: ИП Иванов А․С․ ИНН ### Юридический адрес: г․ Москва‚ пр․ Примерный‚ д․ 5
Объект проверки
- Наименование: Административное здание «Бизнес‑Центр»
- Адрес: г․ Москва‚ ул․ Примерная‚ д․ 10‚ стр․ 1
- Назначение: офисное помещение
- Этажность: 5 надземных этажей + подвал
- Год ввода в эксплуатацию: 2008
- Конструктивная система: каркас железобетонный‚ наружные стены – кирпич с утеплителем
Цель и основания проверки
Проверка проводится в соответствии с Планом технического обслуживания объектов недвижимости на 2026 год‚ утверждённым приказом директора ООО «СтройКонтроль» № 45 от ‚ а также в соответствии с требованиями СНиП 2․01․07‑85 «Нагрузки и воздействия»․
Состав комиссии
- Председатель комиссии – главный инженер ООО «СтройКонтроль»
- Член комиссии – ведущий специалист по эксплуатации зданий
- Член комиссии – инженер по охране труда
- Член комиссии – представитель подрядной организации (ИП Иванов А․С․)
Описание проведенных работ
- Визуальный осмотр фундамента‚ цоколя‚ наружных стен‚ перекрытий и кровли․
- Измерение вертикальных отклонений стен нивелиром (точность ±2 мм)․
- Проверка состояния гидроизоляции подвала и кровли методом влагомера․
- Осмотр инженерных систем: водоснабжение‚ канализация‚ отопление‚ электроснабжение‚ вентиляция․
- Фиксация выявленных дефектов фотосъемкой․
- Выполнить локальный ремонт штукатурки на фасаде (южная сторона‚ 2‑й этаж) в течение 30 дней․
- Усилить несущую способность перекрытия в помещении 304 (ось В‑Г) посредством установки дополнительных стальных профилей и бетонной обоймы – работы выполнить до ․
- Заменить повреждённые участки гидроизоляции кровли и проверить состояние утеплителя – завершить до ․
- Устранить утечку теплоносителя в стояке № 7‚ заменить повреждённый участок трубы и провести гидравлические испытания системы отопления – срок выполнения ․
- Установить режим наблюдения за трещинами в фундаменте (измерения каждые 3 месяца) и зафиксировать результаты в журнале технического состояния․
Результаты осмотра
| № | Элемент конструкции | Выявленное отклонение | Локализация | Степень опасности | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Фундамент (ленточный) | Трещины шириной до 0‚5 мм | Угловое соединение осей А‑Б‚ уровень –0‚50 м | Низкая | Рекомендуется наблюдение |
| 2 | Наружная стена (кирпич) | Отслоение штукатурки площадью 0‚3 м² | Фасад‚ южная сторона‚ 2‑й этаж | Средняя | Требуется локальный ремонт штукатурки |
| 3 | Перекрытие железобетонное | Прогиб 8 мм при расчётной нагрузке | Помещение 304‚ ось В‑Г | Высокая | Необходимо усилить несущую способность (добавить стальные профили) |
| 4 | Кровля (мягкая) | Повреждение гидроизоляции – разрывы длиной до 15 см | Скатная часть‚ сектор С‑D | Средняя | Заменить участок гидроизоляции‚ проверить утеплитель |
| 5 | Система отопления | Утечка теплоносителя в стояке № 7 | Подвал‚ колонна 12 | Высокая | Заменить участок трубы‚ проверить давление в системе |
По результатам проверки административное здание находится в удовлетворительном техническом состоянии‚ однако выявлены дефекты средней и высокой степени опасности‚ требующие незамедлительного устранения․
Подписи
Председатель комиссии __________________ /Иванов П․С․/ Член комиссии _______________________ /Сидорова А․В․/ Член комиссии _______________________ /Кузнецов Д․М․/ Член комиссии (исполнитель) __________ /Иванов А․С․/ М․П․ ООО «СтройКонтроль»
Оформление акта проверки зданий и сооружений требует внимательного отношения к каждому разделу: от правильного указания реквизитов до детального описания выявленных недостатков и формулирования конкретных рекомендаций; Используя представленный выше образец‚ специалисты смогут быстро и корректно составлять подобные документы‚ обеспечивая прозрачность и юридическую значимость результатов технического осмотра․