Акт приема‑передачи квартиры – это официальный документ, фиксирующий факт передачи объекта недвижимости от продавца (застройщика или предыдущего владельца) покупателю․ В нём указываются основные характеристики квартиры, состояние помещений, наличие (или отсутствие) претензий сторон и дата передачи ключей․ Ниже представлены типовые образцы таких актов, а также рекомендации по их заполнению․

Структура акта приема‑передачи

1. Заголовок документа – название, номер и дата составления акта․
2. Стороны сделки – ФИО (или наименование организации) продавца и покупателя, их реквизиты (ИНН, ОГРН, адрес регистрации)․ Примечание: в публичном примере персональные данные заменяются на обозначения типа [ФИО продавца], [ИНН покупателя] и т․п;
3. Предмет акта – точное описание квартиры: адрес, номер дома, этаж, номер квартиры, площадь (общая и жилая), этажность дома, год ввода в эксплуатацию․
4. Состояние объекта – перечень проверенных элементов (стены, пол, потолок, окна, двери, инженерные сети, сантехника, электрика) и их текущее состояние (соответствует проектной документации, имеет замечания и т․д․)․
5. Претензии и замечания – если у сторон есть претензии, они фиксируются в отдельном пункте с указанием срока устранения․
6. Подписи сторон – места для подписи продавца, покупателя и, при необходимости, представителей нотариуса или регистрирующего органа․
7. Приложения – копии паспорта объекта, технического паспорта, актов ввода в эксплуатацию, гарантийных талонов и т․п․

Образец акта приема‑передачи (новостройка)

АКТ ПРИЕМА‑ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ № ____
г․ ___________ «___» __________ 20__ г․
Мы, нижеподписавшиеся:
[Наименование застройщика], в лице ______________________ (должность, ФИО), действующего на основании Устава/доверенности № ____ от «___» __________ 20__ г․,
именуемое в дальнейшем «Продавец»,
и
[ФИО покупателя], паспорт ___ серия ___ № ___, выданный ___________ «___» __________ 20__ г․, residing at ______________________________,
именуемое в дальнейшем «Покупатель»,
совместно именуемые «Стороны»,

составили настоящий акт о следующем:

Предмет акта
 Квартира, расположенная по адресу: ______________________________,
 дом № ___, этаж ___, квартира № ___,
 общая площадь ____ кв․м․, жилая площадь ____ кв․м․,
 введенная в эксплуатацию «___» __________ 20__ г․ ( акт ввода в эксплуатацию № ___ )․

Состояние квартиры на момент передачи
 

 
Стены – ровные, без трещин, соответствуют проектной документации․
 
Пол – стяжка выполнена, покрытие (ламинат/линолеум) отсутствует, готово к финишной отделке․
 
Потолок – ровный, без протечек․
 
Окна – пластиковые, двойной стеклопакет, фурнитура исправна․
 
Двери входные – металлические, замок функционирует․
 
Электроснабжение – проводка выполнена согласно СНиП, автоматы установлены, напряжение в сети 220 В․
 
Водоснабжение и канализация – трубы металлопластиковые, нет протечек, сантехника (раковина, унитаз, ванна) установлена, но не подключена к коммунальным сетям․
 
Отопление – центральное, радиаторы установлены, воздухоотводчики работают․
 

Претензии и замечания
 

 
Замечание №1: в ванной комнате обнаружен небольшой подтек в месте соединения трубы с раковиной – устранить застройщиком в течение 10 рабочих дней․
 
Замечание №2: на кухне отсутствует вытяжка – установить в соответствии с проектом до «___» __________ 20__ г․
 

Дата и условие передачи ключей
 Ключи от квартиры передаются Покупателю «___» __________ 20__ г․ в присутствии сторон․ После подписания данного акта Покупатель принимает на себя все риски случайной гибели и повреждения объекта недвижимости․

Подписи сторон
 

 Продавец: ______________________ / ______________________ 

 (должность, ФИО) (подпись) 

 

 Покупатель: ______________________ / ______________________ 

 (ФИО) (подпись) 

 

 Приложения: 

 1․ Технический паспорт квартиры․ 

 2․ Акт ввода в эксплуатацию дома; 

 3․ Гарантийный талон на инженерные системы․ 

 4․ Копия договора долевого участия (ДДУ)․ 

Образец акта приема‑передачи (вторичное жилье)

АКТ ПРИЕМА‑ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ № ____
г․ ___________ «___» __________ 20__ г․

Мы, нижеподписавшиеся:
[ФИО продавца], паспорт ___ серия ___ № ___, выданный ___________ «___» __________ 20__ г․, residing at ______________________________,
именуемое в дальнейшем «Продавец»,
и
[ФИО покупателя], паспорт ___ серия ___ № ___, выданный ___________ «___» __________ 20__ г․, residing at ______________________________,
именуемое в дальнейшем «Покупатель»,
совместно именуемые «Стороны»,

составили настоящий акт о следующем:

Предмет акта
 Квартира, расположенная по адресу: ______________________________,
 дом № ___, этаж ___, квартира № ___,
 общая площадь ____ кв․м․, жилая площадь ____ кв․м․,
 принадлежащая Продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права № ___ от «___» __________ 20__ г․

Состояние квартиры на момент передачи
 

 
Стены – окрашены, мелкие дефекты (царапины, потертости) отмечены в приложении А․
 
Пол – паркет/ламинат, износ соответствует сроку эксплуатации (примерно 5 лет)․
 
Потолок – покрашен, без протечек․

 
Окна – деревянные/пластиковые, фурнитура в рабочем состоянии, требуется регулировка створок в квартире № ___․
 
Двери – межкомнатные – деревянные, входная – металлическая, замок функционирует․
 
Электроснабжение – проводка меди, автоматы в щитке, розетки и выключатели исправны․
 
Водоснабжение и канализация – трубы стальные, нет видимых протечек, сантехника в рабочем состоянии․
 
Отопление – центральное, радиаторы окрашены, воздухоотводчики работают․
 

Претензии и замечания
 

 
Замечание №1: в гостиной обнаружен участок отслоения обоев – Покупатель согласен устранить за свой счет․
 
Замечание №2: на кухне протекает кран под мойкой – Продавец обязуется заменить кран до «___» __________ 20__ г․
 

Дата и условие передачи ключей
 Ключи от квартиры передаются Покупателю «___» __________ 20__ г․ в присутствии сторон․ После подписания данного акта Покупатель принимает на себя все риски случайной гибели и повреждения объекта недвижимости․

Подписи сторон
 

 Продавец: ______________________ / ______________________ 

 (ФИО) (подпись) 

 

 Покупатель: ______________________ / ______________________ 

 (ФИО) (подпись) 

 

 Приложения: 

 1․ Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру․ 

 2․ Технический паспорт квартиры (БТИ)․ 

 3․ Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам․ 

 4․ Акт оценки рыночной стоимости (при наличии ипотеки)․ 

Рекомендации по заполнению акта

• Проверяйте все показатели перед подписанием: площадь, этаж, номер квартиры должны совпадать с данными в договоре и выписке из ЕГРН․
• Фиксируйте замечания письменно․ Устные договоренности сложно доказать в случае спора․
• Указывайте сроки устранения недостатков․ Это защищает обе стороны и позволяет избежать затягивания процесса․
• При наличии ипотеки потребуется также акт согласования с банком – обычно банк требует копию акта приема‑передачи для регистрации ипотеки․
• Сохраняйте копии всех приложений (технические паспорта, справки об отсутствии задолженности, гарантийные талоны)․ Они могут понадобиться при будущей продаже или при оформлении страховки․

Акт приема‑передачи квартиры – ключевой документ, подтверждающий факт передачи недвижимости и фиксирующий её состояние на момент сделки․ Правильно составленный акт защищает интересы как покупателя, так и продавца, минимизирует риски возникновения споров и упрощает дальнейшее оформление прав собственности․ Используя представленные выше образцы и следуя рекомендациям, вы сможете оформить акт быстро и корректно․

Дата составления статьи: ․