Жилищный надзор и жилищный контроль – важные механизмы обеспечения безопасности, комфортности и надлежащего состояния жилого фонда. В Красноярске, как и в других регионах России, эти функции выполняются государственными и муниципальными органами, которые следят за соблюдением законодательства в сфере жилищно‑коммунального хозяйства (ЖКХ).

Основные понятия

• Жилищный надзор (ГЖН) – деятельность региональных органов государственного жилищного надзора, направленная на проверку соблюдения требований к содержанию жилого фонда, качеству коммунальных услуг и выполнению нормативов по эксплуатации многоквартирных домов.
• Жилищный контроль – контроль, осуществляемый уполномоченными органами местного самоуправления (муниципальный жилищный контроль), который ранее отвечал за проверку состояния домов, придомовых территорий и соблюдение правил благоустройства.

Изменения в системе жилищного контроля с 1 сентября 2026 года

Согласно федеральному законодательству, вступающему в силу с 1 сентября 2026 года, происходит реформа системы жилищного контроля:

1. Упраздняется муниципальный жилищный контроль, ранее осуществляемый уполномоченными органами местного самоуправления.
2. Все функции по надзору за жилым фондом передаются региональным органам государственного жилищного надзора (ГЖН).
3. Усиливаются требования к управляющим компаниям (УК) и товариществам собственников жилья (ТСЖ): обязательная аккредитация, повышенная ответственность за содержание общего имущества, регулярная отчётность перед ГЖН.
4. Вводится единый электронный реестр проверок и нарушений, доступный собственникам и арендаторам жилья.

Как это отразится на Красноярске

В Красноярске, где ранее жилищный контроль осуществлялся как на уровне городской администрации, так и через районные отделы жилищного надзора, реформа приведёт к следующим изменениям:

• Создание единого Красноярского регионального управления государственного жилищного надзора, которое будет координировать проверки во всех районах города и прилегающих муниципалитетах.
• Сокращение дублирующих функций: ранее отдельные муниципальные отделы будут переданы в подчинение региональному ГЖН, что упростит взаимодействие с управляющими компаниями.
• Повышение прозрачности: жители смогут подавать жалобы и получать ответы через единый онлайн‑портал ГЖН Красноярского края.
• Усиление профилактической работы: планируется увеличение числа профилактических осмотров домов, особенно тех, которые находятся в аварийном состоянии или имеют длительные задолженности по коммунальным платежам.

Права и обязанности собственников жилья

После вступления в силу новых правил собственники и наниматели жилья в Красноярске получают следующие права:

• Право на получение информации о результатах проверок жилищного надзора в отношении их дома.
• Право обращаться в региональный ГЖН с жалобами на нарушения содержания общего имущества, некачественные коммунальные услуги или незаконные действия управляющей компании.
• Обязанность обеспечивать доступ представителей ГЖН к общедомовым помещениям для проведения проверок.
• Обязанность своевременно оплачивать коммунальные услуги и участвовать в собраниях собственников, где обсуждаются вопросы содержания дома.

Рекомендации для управляющих компаний и ТСЖ

Чтобы успешно адаптироваться к новой системе надзора, управляющим организациям рекомендуется:

1. Пройти обязательную аккредитацию в региональном ГЖН до 1 сентября 2026 года.
2. Обновить внутренние нормативные документы (уставы, положения о содержании общего имущества) в соответствии с новыми требованиями.
3. Внедрить систему внутреннего контроля и регулярного технического обслуживания инженерных сетей.
4. Обеспечить доступ к электронному документообороту с ГЖН (подача отчётов, получение предписаний).
5. Повысить квалификацию сотрудников через обучение по вопросам жилищного законодательства и стандартам содержания жилого фонда.

Реформа жилищного надзора и контроля, стартующая с 1 сентября 2026 года, направлена на централизацию надзорных функций, повышение эффективности проверок и улучшение качества жизни жителей многоквартирных домов. Для Красноярска это означает переход к единому региональному органу ГЖН, упрощение взаимодействия с управляющими компаниями и больше возможностей для собственников влиять на состояние своего жилья. Соблюдение новых требований и активное участие всех сторон позволят создать безопасную, комфортную иwell‑maintained жилищную среду в городе.