Статья посвящена описанию земельного участка‚ расположенного в микрорайоне Черкизово Пушкинского района Московской области․ В материале рассмотрены географическое положение‚ кадастровые характеристики‚ инфраструктура‚ правовые аспекты и практические рекомендации для потенциальных покупателей или арендаторов․
Общая информация
Черкизово – это быстро развивающийся пригородный район‚ расположенный к северу от Москвы․ Территория характеризуется смешанной застройкой: здесь присутствуют жилые комплексы‚ коттеджные поселки‚ а также зоны под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)․ Благодаря близости к столице и развитой транспортной сети‚ участки в этом районе пользуются стабильным спросом․
Географическое положение - Расположен в Пушкинском районе Московской области․
- Ближайшие крупные населённые пункты: г․ Пушкин‚ г․ Мытищи‚ г․ Королёв․
- Удобный выезд на Московское кольцо (МКАД) и на автодорогу А104 (Мoscow–St․ Petersburg)․
- Наличие железнодорожной станции «Черкизово» (линия Ярославского направления) обеспечивает быстрый доступ к центру Москвы (примерно 30‑40 минут на электричке)․
Кадастровые данные
Для точной идентификации участка используется кадастровый номер‚ который можно получить в выписке из ЕГРН․ Примерный формат номера выглядит так: 50:01:0000000:1234․ (Фактический номер следует уточнять в Росреестре или у кадастрового инженера․)
При работе с кадастровыми документами важно помнить‚ что персональные данные специалистов (ФИО‚ телефон‚ адрес) должны быть скрыты․ В публичных источниках они заменяются на обобщённые обозначения‚ например:
- Кадастровый инженер: [ФИО]
- Почтовый адрес: [Адрес]
- Контактный телефон: [Телефон]
Инфраструктура
Участок расположен в зоне с развитой социальной и инженерной инфраструктурой:
- Образование: рядом находятся детские сады‚ общеобразовательные школы и гимназии․
- Здравоохранение: поликлиники‚ стоматологические кабинеты и аптеки в пределах 5‑10 минут на автомобиле․
- Транспорт: besides железнодорожной станции‚ доступны автобусные маршруты до Москвы и соседних городов․
- Торговля и услуги: супермаркеты‚ строительные рынки‚ кафе и спортивные комплексы․
- Коммунальные сети: подведены центральные водоснабжение и канализация‚ электроснабжение (380 В)‚ газопровод (в некоторых микрорайонах)․
Правовые аспекты
Перед приобретением участка необходимо проверить следующие моменты:
- Статус земли (ИЖС‚ личное подсобное хозяйство‚ сельскохозяйственное назначение и т․д․)․
- Отсутствие обременений (аренда‚ залог‚ сервитуты)․
- Соответствие границ участка кадастровому плану (рекомендуется заказать вынос границ в натуре)․
- Наличие разрешения на строительство (если планируется возведение объекта)․
- Проверка истории прав собственности через выписку из ЕГРН․
Все действия по оформлению сделки лучше проводить с участием квалифицированного юриста или нотариуса‚ чтобы минимизировать риски․
Рекомендации по покупке - Определите цель использования участка (строительство дома‚ дача‚ инвестиция)․
- Соберите информацию о планируемой застройке в окрестностях (генплан района‚ перспективные проекты)․
- Проведите геологическое и геодезическое обследование почвы (особенно важно для фундамента)․
- Сравните цены на аналогичные предложения в Пушкинском районе‚ учитывая близость к транспортным узлам и социальным объектам․
- При наличии сомнений в юридической чистоте сделки запросите выписку из ЕГРН и договор купли‑продажи у продавца․
Земельный участок в Черкизово Пушкинского района представляет собой привлекательный вариант для тех‚ кто ищет баланс между доступностью к Москве и качественной загородной средой․ Развитая инфраструктура‚ удобные транспортные связи и разнообразие вариантов использования делают такие земли востребованными как среди частных инвесторов‚ так и среди семей‚ планирующих построить собственный дом․ При соблюдении всех проверочных процедур и учёте юридических нюансов покупка может стать надёжным вложением в будущее․