Приморский край, расположенный на Дальнем Востоке России, обладает уникальным сочетанием природных ресурсов, транспортной инфраструктуры и близостью к странам Азиатско‑Тихоокеанского региона. Эти факторы формируют специфический спрос на земельные участки различного назначения – от сельскохозяйственных и промышленных до рекреационных и жилых.

Общероссийские тенденции, лежащие в основе регионального рынка

Согласно демоверсии отчёта BusinesStat «Анализ рынка продаж земельных участков в России» (опубликован 27 мая 2025 г.), в период 2020‑2024 гг. количество сделок купли‑продажи земельных участков по всей стране выросло на 89 % – с 0,9 млн до 1,7 млн единиц. Основными драйверами этого роста стали:

• пандемия‑индуцированный интерес к загородному образу жизни;
• широкое внедрение удалённой работы;
• льготные ипотечные программы (сельская, семейная, дальневосточная и арктическая ипотека);
• государственная поддержка внутреннего туризма и агропромышленного комплекса.

После прекращения действия программы льготной ипотеки с господдержкой в 2024 г. и роста ключевой ставки до 21 % спрос несколько охладился, однако заложенные в постпандемийный период тренды продолжают обеспечивать устойчивый рост рынка ИЖС и связанных с ним земельных сделок.

Особенности земельного рынка Приморского края

Структура спроса по категориям земель

• Сельскохозяйственные земли – традиционно востребованы под выращивание сои, зерновых и овощных культур. Благодаря плодородным почвам южных районов края (Надеждинский, Уссурийский) наблюдается стабильный рост числа сделок в этом сегменте.
• Промышленные и логистические участки – спрос стимулируется развитием портовой инфраструктуры (Владивосток, Находка, Восточный) и созданием специальных экономических зон. Инвесторы интересуются территориями под склады, производственные комплексы и транспортно‑логистические центры.
• Земли населенных пунктов (ИЖС и коттеджные поселки) – рост связан с миграцией из центральных регионов в поисках более доступного жилья и близости к морю. Особенно популярны пригородные зоны Владивостока и Артёма, где активно строятся коттеджные поселки с развитой социальной инфраструктурой.
• Рекреационные и туристические участки – прибрежные территории под отели, базы отдыха и экотуризм пользуются растущим спросом благодаря программам поддержки внутреннего туризма и увеличению числа иностранных туристов из Китая, Южной Кореи и Японии.

Покупатели: физические и юридические лица

Согласно данным BusinesStat, доля сделок с участием физических лиц в России составляет около 62 %, остальные 38 % – юридические лица. В Приморском крае соотношение смещено в сторону юридических лиц (≈45 %) из‑за высокой активности девелоперов, агропромышленных холдингов и логистических операторов.

Ипотечное финансирование

Льготные ипотечные программы, действующие на Дальнем Востоке (дальневосточная и арктическая ипотека), значительно снижают порог входа для граждан, желающих приобрести участок под ИЖС. По оценкам регионального отделения Банка России, в 2024 г. доля ипотечных сделок на земельном рынке Приморского края достигла 18 % от общего числа заключенных договоров.

Факторы, влияющие на ценообразование

• Расстояние до крупных транспортных узлов (порты, железные дороги, автотрассы).
• Наличие подведенных инженерных коммуникаций (электричество, вода, газ, канализация).
• Качество почвы и климатические условия (особенно важно для сельскохозяйственного использования).
• Режим использования земли (земли сельхозназначения, земли поселений, земли промышленности и т.д.).
• Наличие градостроительной документации и разрешений на строительство.

Прогноз развития рынка до 2029 года

Исходя из общероссийских трендов и региональной специфики, можно ожидать следующих тенденций:

1. Устойчивый рост числа сделок – среднегодовой темп прироста количества заключенных договоров оценивается в 5‑7 % до 2029 года.
2. Диверсификация спроса – увеличение доли сделок в сегменте рекреационных и туристических участков (прогнозируемый рост до 12 % от общего объема рынка к 2029 г.).
3. Стабилизация цен – после периода роста, связанного с льготной ипотекой, цены на землю стабилизируются на уровне инфляции плюс 2‑3 % ежегодно, за исключением премиальных прибрежных зон, где возможен более значительный прирост из‑за ограниченного предложения.
4. Усиление роли государственных программ – продолжение поддержки дальневосточной и арктической ипотеки, а также программ развития внутреннего туризма будет способствовать притоку инвестиций в земельные активы.
5. Развитие инфраструктуры – строительство новых автодорог, модернизация портов и создание логистических центров повысят привлекательность прилегающих территорий для промышленного и логистического использования.

Инвестиционная привлекательность земель Приморского края

Земельные участки в регионе обладают рядом преимуществ, делающих их привлекательным объектом вложения капитала:

• Низкая корреляция с финансовыми рынками – как отмечалось в источнике [1], земля менее подвержена краткосрочным колебаниям, что снижает риски портфеля.
• Потенциал роста стоимости – благодаря ограниченному объему прибрежных и транспортно‑логистических участков, их цена имеет тенденцию к долгосрочному росту.
• Дивидендный поток от аренды – возможность сдачи земли в аренду под сельское хозяйство, логистику или рекреацию обеспечивает стабильный денежный поток.
• Льготное налогообложение – отдельные категории земель (например, сельхозугодья) могут пользоваться пониженными ставками налога на имущество.

Рекомендации для инвесторов и покупателей

1. Провести тщательную проверку правового статуса участка (отсутствие обременений, соответствие разрешённому использованию).
2. Оценить близость к инфраструктурным объектам (дороги, порты, энергосети) – это напрямую влияет на ликвидность и потенциальную доходность.
3. Учитывать планируемые государственные программы (льготная ипотека, поддержка туризма) при выборе временного горизонта инвестиций.
4. Для сельскохозяйственных целей анализировать агрохимические показатели почвы и доступность водных ресурсов.
5. При покупке под ИЖС обращать внимание на наличие градостроительного плана и социальной инфраструктуры (школы, детские сады, медицинские учреждения) вблизи участка.

Земельный рынок Приморского края демонстрирует устойчивый рост, подкрепленный общероссийскими тенденциями и региональными специфическими драйверами: развитием транспортно‑логистической инфраструктуры, ростом интереса к загородному и туристическому образу жизни, а также поддержкой государственных ипотечных и туристических программ. Несмотря на краткосрочное охлаждение спроса после завершения льготной ипотечной программы в 2024 г., среднесрочный и долгосрочный прогноз остаётся позитивным. Инвесторы, учитывающие локальные особенности и проводящие комплексную due diligence, могут рассчитывать на стабильный доход и потенциальный рост капитала от вложений в земельные активы края.