Собственник недвижимого имущества имеет право ограничить возможность совершения сделок с этим имуществом без его личного участия. Для этого в Росреестр подаётся заявление о запрете регистрационных действий. Ниже – подробная инструкция, как оформить такое заявление дистанционно через портал Госуслуги, а также альтернативные способы подачи.

Что такое запрет на регистрационные действия?

Запрет на регистрационные действия – это запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая указывает, что любые сделки (переход права собственности, обременение, залог и т.п.) с объектом недвижимости могут быть совершены только при личном присутствии собственника либо его уполномоченного представителя с нотариально заверенной доверенностью.

Запись вносится по заявлению собственника и действует до её отмены (снятия запрета) либо до наступления события, указанного в заявлении (например, до достижения определённого возраста наследником).

Кто может подать заявление?

• Собственник недвижимости (физическое лицо).
• Уполномоченный представитель собственника (по доверенности, заверенной нотариусом).
• Орган опеки и попечительства – в отношении несовершеннолетних собственников.
• Судебный пристав-исполнитель – по решению суда (в этом случае заявление подаёт сам пристав).

Важно: заявление подаётся только владельцем права или его законным представителем. Посторонние лица не могут инициировать запрет.

Какие документы необходимы?

1. Паспорт гражданина РФ (или документ, удостоверяющий личность).
2. ИНН (при наличии).
3. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости:
   • Выписка из ЕГРН (можно получить через Госуслуги или МФЦ).
   • Договор купли‑продажи, дарения, наследства и т.д. (если выписка отсутствует).
4. Электронная подпись (усиленная квалифицированная или неквалифицированная) – обязательна для подачи через портал Госуслуги.
5. При подаче через МФЦ или почту – нотариально заверенная копия доверенности (если заявление подаёт представитель).

Все документы должны быть в электронном виде (сканы или фотографии хорошего качества) для загрузки в личный кабинет Госуслуг.

Подача заявления через портал Госуслуги

Пошаговая инструкция

1. Авторизация на сайте gosuslugi.ru с использованием логина/пароля и подтверждения через SMS или электронную подпись.
2. В поиске ввести фразу «Запрет регистрационных действий с недвижимостью» или перейти в раздел «Недвижимость» → «Регистрация прав» → «Запрет на регистрационные действия».
3. Нажать кнопку «Получить услугу».
4. Выбрать способ подачи: «Электронно через личный кабинет».
5. Заполнить электронную форму:
   • Указать данные заявителя (ФИО, паспорт, ИНН).
   • Указать объект недвижимости (адрес, кадастровый номер, тип права).
   • Прикрепить scanned копии документов (паспорт, выписка из ЕГРН, доверенность при необходимости).
   • Поставить отметку о согласии на обработку персональных данных.
6. Подписать заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (можно использовать сертификат, полученный в УЦ, либо подпись через КриптоПро CSP).
7. Отправить заявление на рассмотрение.
8. Получить в личном кабинете уведомление о принятии заявления и номер обращения.
9. Дождаться решения Росреестра (обычно до 5 рабочих дней). При положительном решении в ЕГРН будет внесена запись о запрете.

После внесения записи вы получите выписку из ЕГРН с отметкой о запрете – её можно скачать в личном кабинете Госуслуг.

Подача заявления через Многофункциональный центр (МФЦ)

Если у вас нет электронной подписи или вы предпочитаете оформление «вживую», можно обратиться в любой МФЦ, где работает отдел приёма документов Росреестра.

Что нужно сделать:

• Записаться на приём через сайт МФЦ или по телефону (можно также прийти без записи в часы работы).
• Взять с собой оригиналы и копии документов из списка выше.
• Сотрудник МФЦ поможет заполнить заявление на бумажном бланке и проверит комплект документов.
• После приёма вам выдадут расписку с номером входящего документа.
• Срок рассмотрения – аналогично электронной подаче (до 5 рабочих дней).
• Готовую выписку из ЕГРН с отметкой о запрете можно получить в том же МФЦ или заказать доставку почтой.

Подача заявления почтой

При отсутствии возможности лично посетить МФЦ или воспользоваться Госуслугами допустима отправка документов почтой России.

Требования:

• Заявление должно быть подписано собственноручно и заверено нотариусом (подпись заявителя).
• К заявлению прилагаются нотариально заверенные копии всех необходимых документов.
• Конверт отправляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
• Адрес отправления – территориальный орган Росреестра, обслуживающий регион location объекта недвижимости (указать можно на сайте Росреестра в разделе «Контакты»).

После получения письма Росреестр регистрирует заявление и направляет решение заявителю почтой.

Как снять запрет на регистрационные действия?

Снятие запрета осуществляется по аналогичной процедуре:

1. Подача заявления о снятии запрета (через Госуслуги, МФЦ или почту).
2. Указание основания снятия (например, достижение совершеннолетия наследником, исполнение судебного решения и т;д.).
3. Приложение документов, подтверждающих основание (например, решение суда, согласие всех совладельцев).
4. После рассмотрения Росреестр вносит запись об отмене запрета в ЕГРН.

Снятие запрета также возможно по инициативе судебного пристава-исполнителя, если запрет был наложен по исполнительному листу.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать заявление на запрет, если я не являюсь единственным собственником?

Да, но запрет будет действовать только в отношении вашей доли. Для полного запрета на весь объект необходимо согласие всех сособственников.

Нужно ли нотариально заверять заявление при подаче через Госуслуги?

Нет. При электронной подаче достаточно квалифицированной электронной подписи. Нотариальное заверение требуется только при бумажной форме (МФЦ, почта).

Сколько стоит услуга?

Госпошины за внесение записи о запрете и за её снятие не взимаются. Возможны только расходы на получение электронной подписи или нотариальное заверение документов (если выбираете бумажный способ).

Можно ли установить запрет на определённый тип действий (например, только на залог)?

Запрет регистрационных действий в ЕГРН является общим – он блокирует любые регистрационные действия с объектом. Если нужно ограничить только определённый вид сделки, следует использовать иные правовые инструменты (например, договор об ограничении права распоряжения, залог с согласия собственника и т.п.).

Запрет регистрационных действий с недвижимостью – эффективный способ защитить своё имущество от мошеннических сделок, осуществляемых без вашего ведома. Подать заявление можно быстро и удобно через портал Госуслуги при наличии электронной подписи, либо воспользоваться услугами МФЦ или почтой России. Процедура бесплатна, а срок рассмотрения обычно не превышает пяти рабочих дней.

Соблюдая представленную инструкцию, вы сможете оформить запрет (а при необходимости – снять его) без лишних хлопот и с гарантией законности.

Информация актуальна на сентябрь 2026 года.