Акт обследования жилого помещения – официальный документ‚ фиксирующий техническое состояние квартиры‚ дома или другого объекта жилого фонда на момент проведения осмотра. Он используеться при оформлении сделок купли‑продажи‚ получении социальных выплат‚ решении споров в суде‚ а также при признании помещения пригодным/непригодным для проживания.

В данной статье представлен подробный разбор порядка составления акта‚ нормативные требования и заполненный образец‚ в котором все персональные данные (ФИО‚ телефоны‚ адреса) скрыты маской.

Нормативная база

• Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении формы акта обследования жилого помещения»;
• Федеральный закон «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации» (ст. 23 – требования к жилым помещениям);
• Методические рекомендации Минстроя России по проведению технического обследования жилых зданий (2024 г.).

Структура акта обследования жилого помещения

Согласно утверждённой форме‚ акт состоит из следующих разделов:

1. Шапка документа – реквизиты организации‑исполнителя‚ дата и номер акта.
2. Основание проведения обследования – договор‚ судебное постановление‚ заявление заказчика и т.п.
3. Сведения об объекте – адрес (скрыт)‚ кадастровый номер‚ год ввода в эксплуатацию‚ этажность‚ серия дома.
4. Состав комиссии и присутствующих – ФИО‚ должности (скрыты)‚ подписи.
5. Описание состояния конструкций и инженерных систем – перечень проверенных элементов‚ выявленные дефекты‚ их характеристики.
6. Подписи членов комиссии и заявителя – с расшифровкой (ФИО скрыты).

Пошаговая инструкция заполнения акта

1. Подготовка – собрать необходимые документы (технический паспорт‚ проектную документацию‚ предыдущие акты‚ если они есть).
2. Формирование комиссии – назначить ответственного за обследование (инженер‑строитель‚ представитель управляющей компании‚ специалист по инженерным сетям). Убедиться‚ что у всех членов комиссии есть соответствующие квалификации.
3. Выезд на объект – провести внешний осмотр (фасад‚ крыша‚ подвал)‚ затем внутренний осмотр каждой комнаты‚ проверку инженерных систем (водоснабжение‚ канализация‚ отопление‚ электроснабжение‚ вентиляция).
4. Фиксация выявленных недостатков – заполнить таблицу «Состояние конструкций и систем»‚ указав:
   • наименование элемента;
   • нормативное требование;
   • фактическое состояние;
   • характер и степень повреждения (например‚ трещина шириной 2 mm‚ протечка площадью 0‚5 м²);
   • фотоматериалы (приложение).
5. Формулирование выводов – на основе собранных данных определить‚ соответствует ли помещение санитарно‑техническим и строительным нормам. При необходимости указать мероприятия по устранению дефектов и сроки их выполнения.
6. Оформление документа – заполнить все разделы акта‚ поставить подписи членов комиссии и заявителя. При электронном оформлении использовать квалифицированную электронную подпись (ЭЦП).
7. Хранение и передача – один экземпляр остаётся у исполнителя‚ второй – у заказчика‚ третий (при необходимости) направляется в органы местного самоуправления или суд.

Пример заполненного акта обследования жилого помещения (персональные данные скрыты)

Ниже представлен полностью заполненный бланк. Все ФИО‚ номера телефонов и адреса заменены маской [данные скрыты].

АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Номер акта: 2026‑09‑10‑001
Дата составления:
Исполнитель: ООО «ТехЭксперт»
Юридический адрес исполнителя: [данные скрыты]
Основание обследования: Договор № 45/2026 от с гражданином [данные скрыты] (заказчик) на проведение технического обследования жилого помещения для оценки его пригодности к проживанию.

Сведения об объекте

• Адрес объекта: [данные скрыты]
• Кадастровый номер: 77:01:0001234:5678
• Год ввода в эксплуатацию: 2005
• Серия дома: П-44Т
• Этажность: 9 этажей
• Номер квартиры: 42
• Площадь квартиры: 58‚3 м²

Состав комиссии и присутствующих

№	ФИО	Должность	Организация	Подпись
1	[данные скрыты]	Инженер‑строитель	ООО «ТехЭксперт»	_________________
2	[данные скрыты]	Специалист по ВК	ООО «ТехЭксперт»	_________________
3	[данные скрыты]	Представитель заказчика	–	_________________

Описание состояния конструкций и инженерных систем

№	Элемент	Нормативное требование	Фактическое состояние	Выявленные дефекты	Примечание
1	Несущие стены (кирпич)	Отсутствие трещин‚ деформаций	Визуально целостны	Отсутствуют	–
2	Перекрытия (железобетонные плиты)	Отсутствие прогибов‚ трещин	Прогиб в центре зала 4 mm (в пределах допуска)	Не превышает нормы	Рекомендован контроль через 2 года
3	Окна (ПВХ‚ двойной стеклопакет)	Хорошая герметичность‚ отсутствие продуваний	В кухне обнаружен продув по нижнему уплотнителю	Продувка площади 0‚12 м²‚ причина – износ уплотнителя	Заменить уплотнитель
4	Электроснабжение (вводный автомат‚ розетки)	Соответствие ПУЭ‚ отсутствие перегрева	Автомат 25 А‚ розетки работают	Перегрев розетки в комнате №2 при нагрузке 2‚2 кВт	Заменить розетку‚ проверить нагрузку
5	Отопление (радиаторы‚ трубы)	Отсутствие течей‚ равномерный нагрев	Течь в стояке отопления на этаже 5‚ площадь подтека 0‚03 м²	Капля воды каждые 15 сек	Заменить участок трубы‚ провести гидроизоляцию
6	Вентиляция (вытяжные каналы)	Обеспечение воздухообмена не менее 30 м³/ч	Вытяжка в санузле работает с шумом‚ производительность 18 м³/ч	Недостаточная производительность	Очистить канал‚ проверить вентилятор

Рекомендации:

• Заменить изношенный уплотнитель на окне кухни (срок – до ).
• Заменить розетку в комнате №2‚ проверить нагрузку на цепь (срок – до ).
• Заменить повреждённый участок трубы отопления на этаже 5‚ выполнить гидроизоляцию соединений (срок – до ).
• Очистить вытяжной канал в санузле‚ проверить работу вентилятора (срок – до ).
• Провести повторный осмотр конструкций и систем через 2 года после устранения замечаний.

Подписи

Представитель исполнителя: _____________________ /[данные скрыты]/

Представитель заказчика: _____________________ /[данные скрыты]/

Заполненный акт обследования жилого помещения является важным юридическим документом‚ подтверждающим техническое состояние объекта. Соблюдение установленной формы‚ полное и точное описание выявленных недостатков‚ а также чёткие рекомендации по их устранению позволяют избежать споров и обеспечить безопасное проживание граждан.

При составлении акта необходимо помнить о конфиденциальности персональных данных: все ФИО‚ телефоны и адреса следует маскировать‚ как показано в примере выше.