Дата актуализации: .

Содержание

1. Нормативная база
2. Структура искового заявления
3. Образец искового заявления
4. Перечень прилагаемых документов
5. Порядок подачи искового заявления
6. Полезные рекомендации

Нормативная база

Основные положения, регулирующие выселение из жилого помещения:

• Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 85, 90, 688);
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (ст. 131‑132, 392);
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»;
• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (при необходимости).

Структура искового заявления

Исковое заявление должно содержать следующие обязательные реквизиты:

• Наименование суда (например, Мировой суд судебного участка № 5 г. Москвы);
• Данные истца (ФИО, адрес проживания, контактный телефон – данные скрыты);
• Данные ответчика (ФИО, адрес проживания – данные скрыты);
• Наименование документа – «Исковое заявление о выселении из жилого помещения»;
• Изложение обстоятельств дела (основания для выселения, ссылка на нормы права);
• Требования истца (выселение, возмещение судебных расходов и т.д.);
• Перечень прилагаемых документов;
• Дата и подпись истца (или его представителя).

Образец искового заявления

Ниже представлен типовой шаблон. Все персональные данные заменены на обозначения в квадратных скобках – их необходимо заполнить реальными сведениями перед подачей в суд.

В [наименование суда]

Истец: [ФИО истца], проживающий по адресу: [адрес истца], тел.: [номер телефона] (данные скрыты)

Ответчик: [ФИО ответчика], проживающий по адресу: [адрес ответчика] (данные скрыты)

Исковое заявление
о выселении из жилого помещения

Предмет иска
Прошу суд выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: [полный адрес квартиры, например: г. Москва, ул. ###, д. 10, кв. 45], и освободить указанное помещение для истца.

Основания иска
Истец является собственником указанного жилого помещения (право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН № [номер] от [дата]).
Ответчик проживает в указанном помещении без законного основания с [дата начала проживания], не оплачивает коммунальные услуги и нарушает правила проживания, что подтверждается:

 
актом проверки состояния помещения от [дата];
 
претензиями истца от [дата] (копия прилагается);

 
счетами за коммунальные услуги за период с [дата] по [дата] (не оплачены).

Согласно ст. 688 ГК РФ и ст. 85 ЖК РФ, собственник имеет право требовать расторжения договора найма (или отсутствия такого договора) и выселения лица, незаконно занимающего жилое помещение.

Требования истца
Прошу суд:

 
Признать право собственности истца на указанное жилое помещение;
 
Выселить ответчика из жилого помещения по адресу: [полный адрес квартиры];
 
Обязать ответчика возместить истцу судебные расходы в размере [сумма] рублей;
 
Взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам в размере [сумма] рублей.


Прилагаемые документы

 
Копия паспорта истца (страницы с ФИО и пропиской) – данные скрыты;
 
Выписка из ЕГРН на право собственности № [номер] от [дата];
 
Договор социального найма/отсутствие договора (при наличии);
 
Акт проверки состояния помещения от [дата];
 
Претензия истца от [дата];
 
Счета за коммунальные услуги за период с [дата] по [дата];
 
Квитанция об уплате государственной пошлины в размере [сумма] рублей.


Дата и подпись
«[дата]» ______________________ [подпись истца] / [ФИО истца]

Перечень прилагаемых документов

В зависимости от конкретной ситуации список может варьироваться, но обычно включает:

• Документы, подтверждающие право собственности или право найма истца (выписка из ЕГРН, договор социального найма, акт приема‑передачи);
• Доказательства факта незаконного проживания ответчика (акты участкового, претензии, переписка);
• Счета и квитанции за коммунальные услуги, подтверждающие задолженность;
• Квитанция об уплате государственной пошлины (расчёт по ст. 333.19 НК РФ);
• Доверенность представителя (если иск подаёт представитель);
• Иные документы, которые истец считает необходимыми для обоснования требований.

Порядок подачи искового заявления

1. Подготовка документов. Сформировать полный пакет согласно перечню выше, убедиться, что все копии заверены (при необходимости).
2. Определение подсудности. Иск о выселении подаётся в суд по месту нахождения спорного жилого помещения (ст. 29 ГПК РФ).
3. Уплата государственной пошлины. Размер пошлины рассчитывается от цены иска (например, стоимость жилья или сумма задолженности). Квитанция прилагается к заявлению.
4. Подача заявления. Возможны способы:
   • Личная подача в канцелярию суда;
   • Отправка заказным письмом с описью вложения;
   • Подача через электронный сервис «Суд онлайн» (если суд поддерживает электронный документооборот).
5. Получение подтверждения. После принятия заявления суд выдаёт копию с отметкой о принятии и номером дела.
6. Судебное разбирательство. Истец и ответчик получают повестки о дате заседания. На заседании представляются доказательства, выслушиваются пояснения сторон.
7. Решение суда. При удовлетворении иска суд выносит решение о выселении, которое подлежит немедленному исполнению (в течение срока, установленного решением).

Полезные рекомендации

• Перед подачей искового заявления рекомендуется попытаться решить спор мирным путём (написать претензию, предложить добровольное выселение). Это может сократить сроки и судебные издержки.
• Все документы, подтверждающие факт проживания ответчика без основания, лучше оформить в виде актов, подписанных участковым уполномоченным или представителем управляющей компании.
• При отсутствии договора найма важно собрать доказательства фактического вселения (например, показания соседей, видеозаписи, записи в домовой книге).
• Следите за сроками исковой давности: по общим правилам ГПК РФ срок исковой давности составляет три года с момента нарушения права, однако в жилищных спорах часто применяется специальный срок – один год с момента выявления нарушения (ст. 196 ГК РФ).
• Если ответчик является несовершеннолетним или недееспособным лицом, в исковом заявлении следует указать необходимость участия его законного представителя.
• После получения решения суда о выселении рекомендуется немедленно подать заявление о принудительном исполнении в службу судебных приставов.

Соблюдение указанных шагов и правильное оформление искового заявления значительно повышают вероятность удовлетворения требований истца и минимизируют риски proceduralных отказов.