На сегодняшний день основным документом‚ подтверждающим права на недвижимость‚ является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С 1 января 2017 года‚ после объединения ЕГРП и ГКН‚ все сведения о правах на недвижимость (зарегистрированных после 31 января 1998 года) и кадастровые данные сосредоточены именно в этом реестре. Старое Свидетельство о государственной регистрации права (синий или розовый бланк) больше не выдается‚ а утерянное восстановить в прежнем виде невозможно — Росреестр выдает выписку из ЕГРН.

Виды выписок из ЕГРН для проверки прав на квартиру

В зависимости от цели‚ можно заказать один из следующих видов выписок:

• Выписка об объекте недвижимости — содержит кадастровые данные (адрес‚ площадь‚ назначение‚ кадастровый номер‚ стоимость).
• Выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержит сведения о правообладателях‚ виде права (собственность‚ аренда‚ залог и т.д.)‚ основаниях возникновения (договор‚ решение суда‚ свидетельство о наследовании) и обременениях (ипотека‚ арест‚ обременение).
• Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости — самый полный и востребованный вариант‚ объединяющий кадастровые данные и информацию о правах. Именно её обычно требуют банки‚ нотариусы и органы регистрации при сделках.
• Расширенная справка о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах — выдается для объектов‚ права на которые возникли до 31 января 1998 года и не были ранее внесены в ЕГРП/ЕГРН. Это документ ограниченного доступа.

Способы получения выписки из ЕГРН

Онлайн (самый быстрый и удобный способ)

Электронная выписка имеет такую же юридическую силу‚ как и бумажная (с усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра).

1. Портал Госуслуг (gosuslugi.ru): Раздел «Документы» → «Выписка из ЕГРН». Удобно тем‚ что данные владельца подтягиваются автоматически из профиля ЕСИА. Оплата госпошлины онлайн дает скидку 30%.
2. Официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru): Сервис «Получение выписок из ЕГРН». Не требует авторизации через Госуслуги‚ но нужно вводить данные вручную.
3. Мобильное приложение «Госуслуги.Дом» или «Росреестр»: Позволяет заказать и хранить выписки на смартфоне.

Срок готовности: обычно от нескольких минут до 3 рабочих дней (для электронного вида часто приходит в течение часа).

Через МФЦ «Мои Документы»

Можно обратиться в любой МФЦ независимо от расположения квартиры (принцип «одного окна»).

• Нужно иметь при себе паспорт (и доверенность‚ если действует представитель).
• Заполняется заявление по установленному образцу.
• Госпошлина оплачивается на месте или заранее (квитанцию лучше взять с собой).

Срок выдачи: до 3–5 рабочих дней (плюс время доставки межведомственного запроса‚ если МФЦ не в регионе нахождения объекта).

В территориальном отделении Росреестра

Прямое обращение в регистрирующий орган. Требует предварительной записи через терминал или сайт/приложение «Госуслуги» (в некоторых регионах — очереди вживую).

Стоимость госпошлины (актуально на 2026 год)

Размеры платы за предоставление сведений из ЕГРН установлены Налоговым кодексом РФ (ст. 333.26) и Постановлением Правительства РФ № 1021.

Примечание: Оплата через портал Госуслуг или личный кабинет налогоплательщика ФНС дает право на скидку 30% для электронных выписок.

Особые случаи и нюансы

Права‚ зарегистрированные до 31 января 1998 года

Если право на квартиру возникло до указанной даты (приватизация до 1998 г.‚ выдача жилого ордера‚ решение исполкома и т.д.) и сведения о нем не были ранее внесены в ЕГРП/ЕГРН‚ стандартная выписка может не содержать информацию о праве. В этом случае нужно заказать расширенную справку о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 года правах на объект жилищного фонда.

• Это документ ограниченного доступа.
• Получить её могут: собственник‚ нотариус‚ кадастровый инженер‚ органы власти‚ наследники (по свидетельству о праве на наследство).
• Она выдается только в бумажном виде в Росреестре или МФЦ.

Проверка зарегистрированных граждан (кто прописан в квартире)

Выписка из ЕГРН не содержит сведений о регистрации по месту жительства (прописке). Она показывает только правообладателей (собственников‚ арендаторов).

Чтобы узнать‚ кто прописан в квартире‚ нужно обратиться за:

• Справкой о зарегистрированных по адресу граждан (форма 9 / выписка из домовой книги) — в МФЦ‚ паспортном столе (ЖЭК/УК) или на Госуслугах (для собственников и прописанных).
• Единым жилищным документом (ЕЖД), для Москвы. Содержит сводные данные о квартире‚ владельце и проживающих. Выдается бесплатно в Центрах госуслуг «Мои Документы».
• Справкой о составе семьи — для подтверждения факта проживания членов семьи собственника.

Справка о содержании правоустанавливающих документов

Это сведения ограниченного доступа. Содержит детальную информацию из документов‚ на основании которых возникло право (реквизиты договора купли-продажи‚ дарения‚ решения суда‚ свидетельства о наследовании).

• Получить может: правообладатель‚ нотариус‚ кадастровый инженер‚ суд‚ органы госвласти.
• Требуется для глубокой проверки истории перехода прав (например‚ при сложных спорах или проверке «чистоты» сделки).

Пошаговая инструкция: заказ выписки на Госуслугах (пример)

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru (полная верифицированная учетная запись).
2. В поиске введите «Выписка из ЕГРН» или перейдите: Каталог услуг → Земля и недвижимость → Получение сведений из ЕГРН.
3. Нажмите «Получить услугу».
4. Выберите вид выписки: «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» (рекомендуется).
5. Укажите объект: по кадастровому номеру (точнее всего) или по адресу.
6. Проверьте предзаполненные данные заявителя (ФИО‚ паспорт‚ контакты).
7. Выберите способ получения: Электронно (на портал / e-mail).
8. Оплатите госпошлину (банковской картой‚ СБП‚ с баланса ЕСИА) — 140 ₽ для физлиц.
9. После обработки (обычно 10–60 минут) выписка появится в разделе «Уведомления» и на e-mail в формате PDF с ЭП Росреестра.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли нотариально заверять выписку из ЕГРН?

Для большинства сделок (покупка-продажа‚ ипотека‚ дарение) нотариусы и банки принимают электронную выписку с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) Росреестра. Распечатав её на цветном принтере‚ вы получаете документ‚ равнозначный бумажному. Нотариальное заверение копии требуется редко (например‚ для подачи за границу с апостилем).

Может ли заказать выписку постороннее лицо?

Да. Выписка с общедоступными сведениями (об объекте‚ о правах) может получить любой заинтересованный человек без согласия собственника. Нужно только знать адрес или кадастровый номер. Исключение, справки ограниченного доступа (о правах до 1998 г.‚ о содержании документов) — их получают только уполномоченные субъекты.

Что делать‚ если в выписке ошибка в ФИО или адресе?

Нужно подать заявление на исправление реестровой ошибки в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги). Приложить документы‚ подтверждающие верные данные (паспорт‚ свидетельство о рождении/браке‚ старые документы на квартиру). Срок рассмотрения — до 15 рабочих дней (для технических ошибок) или до 3 месяцев (для реестровых).

Сколько времени действует выписка из ЕГРН?

У выписки нет срока действия. Однако для сделок (нотариус‚ банк‚ регистрация перехода права) обычно требуется «свежая» выписка, не старше 30 дней (иногда 14 дней) на момент подачи документов. Это связано с тем‚ что обременения или аресты могут наложиться в любой момент.

Резюме

Для получения актуальной информации о зарегистрированных правах на квартиру в 2026 году:

• Заказывайте Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах.
• Делайте это онлайн через Госуслуги — это дешевле (140 ₽)‚ быстрее (минуты/часы) и удобнее.
• Если права возникли до 1998 года и не вносились в реестр, заказывайте расширенную справку в МФЦ/Росреестре.
• Для проверки прописки (регистрации) — обращайтесь за справкой формы 9 или ЕЖД (в Москве)‚ а не в ЕГРН.

Электронная выписка с ЭП Росреестра — это полноценный юридический документ‚ который принимают во всех банках‚ нотариусах и государственных органах РФ.