Важно сразу уточнить ключевой момент: с 2017 года термин «кадастровый паспорт» официально вышел из употребления в российском законодательстве. На смену ему пришел Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Тем не менее, привычное название все еще широко используется в быту и поисковых запросах. В данной статье под «кадастровым паспортом» мы будем понимать именно актуальный документ — выписку из ЕГРН, содержащую сведения об объекте недвижимости.

Что такое выписка из ЕГРН (бывший кадастровый паспорт)?

Это основной документ, подтверждающий факт постановки объекта на кадастровый учет. Он содержит комплексную информацию:

• Кадастровый номер — уникальный идентификатор объекта.
• Адрес (местоположение) объекта недвижимости.
• Площадь земельного участка, помещения или здания.
• Кадастровая стоимость — база для расчета налогов и госпошлины.
• Вид разрешенного использования (для земельных участков).
• Границы (координаты ключевых точек для межеванных участков).
• Сведения о обременениях (залог, арест, сервитуты, аренда).
• Данные о правообладателе (в выписке на права).

Документ необходим для любых сделок (купля-продажа, дарение, залог), оформления наследства, подключения коммуникаций, судебных споров и расчета налога на имущество.

Где получить выписку в Тамбове и Тамбовской области

Многофункциональные центры (МФЦ) — «Мои Документы»

Самый популярный способ офлайн-получения. В Тамбовской области сеть МФЦ охватывает все районы.

• Срок готовности: обычно 3–5 рабочих дней (при личном обращении) или до 10 дней (через почту/представителя).
• Госпошлина: за бумажный вариант — 200 руб. для физлиц (за объект), 600 руб. для юрлиц. Электронная выписка дешевле (150/300 руб. соответственно).
• Адреса отделений: уточняйте на портале gosuslugi.ru или карте МФЦ Тамбовской области (конкретные адреса и телефоны скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности).

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области

Официальный орган регистрации и кадастрового учета в регионе.

• Наименование: Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Тамбовской области.
• Город: Тамбов.
• Режим работы: стандартный для госучреждений (пн-пт, перерыв на обед). Актуальное расписание — на сайте Росреестра.
• Здесь можно получить консультацию по сложным кадастровым ошибкам, обращению с жалобами на действия кадастровых инженеров.

Портал «Госуслуги» (ЕПГУ), самый быстрый способ

Позволяет заказать выписку не выходя из дома за 5–10 минут.

1. Авторизуйтесь через ЕСИА (подтвержденная учетная запись).
2. Раздел: «Документы и данные» → «Получение сведений из ЕГРН».
3. Укажите кадастровый номер или адрес объекта (Томбовская область выбирается автоматически по адресу).
4. Выберите вид выписки: «На объект недвижимости» (характеристики) или «На право» (собственник + обременения).
5. Оплатите госпошлину онлайн (со скидкой 30% на электронный вид).
6. Готовый PDF с ЭЦП придет в личный кабинет и на почту. Юридическая сила равна бумажному оригиналу.

Публичная кадастровая карта (ПКК)

Официальный сервис: pkk.rosreestr.ru (ранее nspd.gov.ru).

• Бесплатный просмотр границ участков, кадастровых номеров, кадастровой стоимости.
• Прямая ссылка на заказ выписки из ЕГРН (переадресация на Госуслуги или сайт Росреестра).
• Актуальная карта Тамбовской области обновляется регулярно (данные на 2025–2026 гг.).

Роль кадастровых инженеров в Тамбовской области

Если объект еще не поставлен на учет (новый дом, незарегистрированный гараж, баня) или требуется уточнить границы земельного участка (межевание), без кадастрового инженера не обойтись.

Что делает инженер:

• Выезд на замеры (геодезия) в Тамбове и области.
• Подготовка технического плана (для капитальных строений: дом, гараж, нежилое помещение, ОНЗ).
• Подготовка межевого плана (для уточнения/образования границ земельного участка).
• Подача документов в Росреестр через личный кабинет инженера (ускоряет процесс).

Как выбрать надежного специалиста:

• Проверьте наличие квалификационного аттестата (реестр на сайте Росреестра).
• Убедитесь в наличии страховки ответственности (обязательное требование закона).
• Изучите отзывы и сроки работы: в Тамбове средние сроки подготовки плана — 5–7 рабочих дней после выезда.
• Цены: от 5 000 руб. за технический план на простое объект (гараж, баня), для жилых домов — выше.

Важно: Инженер несет ответственность за достоверность данных. Ошибки в планах — частая причина приостановки регистрации;

Кадастровая стоимость и налоги в Тамбовской области

Кадастровая стоимость определяется результатами государственной кадастровой оценки. В Тамбовской области она утверждается нормативными правовыми актами регионального правительства.

• Узнать актуальную стоимость можно бесплатно на ПКК или заказав выписку «О кадастровой стоимости».
• С 2020 года налог на имущество физлиц рассчитывается именно от кадастровой стоимости (для объектов, внесенных в реестр).
• Если вы не согласны со стоимостью, можно оспорить её в Комиссию при Росреестре или через суд (срок обжалования — 6 месяцев с момента вступления в силу акта об оценке).

Архивные данные и историческая справка

В архиве филиала ППК Роскадастр по Тамбовской области хранятся:

• Кадастровые дела (до 2017 г.).
• Реестровые дела (права до ЕГРН).
• Дела правоустанавливающих документов (свидетельства, договоры старых лет).

Для получения архивной справки (например, для суда или восстановления прав на старые постройки) обращайтесь в филиал ФКП Росреестра или МФЦ с заявлением о предоставлении информации из архива.

Частые вопросы (FAQ)

Нужен ли мне «кадастровый паспорт», если у меня есть старый синий паспорт участка (образца до 2017 г.)?

Старый паспорт бессрочен, но для сделок, банка или суда требуется свежая выписка из ЕГРН (не старше 1 месяца обычно). Старый документ не отражает текущие обременения и актуальную стоимость.

Можно ли заказать выписку на чужой объект?

Да, выписку на объект (характеристики, стоимость, обременения без ФИО владельца) может заказать любой гражданин. Выписку на право (с ФИО собственника) — только собственник, нотариус, суд, уполномоченные органы или по нотариальной доверенности.

Сколько стоит межевание участка в Тамбовской области?

Рыночные цены кадастровых инженеров: от 8 000 – 15 000 руб. за межевой план (в зависимости от удаленности, формы участка, количества точек). К этому добавляется госпошлина за регистрацию изменений (350 руб. физлицам за участок).

Что такое «Кадастровая палата»?

Ранее так называли территориальные органы Росреестра. Сейчас правильное название — Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области. Функции те же: прием документов, выдача выписок, ведение ЕГРН.

Полезные ссылки для жителей Тамбовской области

• Официальный сайт администрации Тамбовской области: tambov.gov.ru (раздел «Земля и недвижимость»).
• Сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru (реестр инженеров, нормативная база, калькулятор пошлины).
• Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru.
• Портал Госуслуг: gosuslugi.ru (заказ выписок, запись в МФЦ).

Статья подготовлена на основе открытых данных за 2026 год. Нормативная база и тарифы могут меняться. Перед обращением уточняйте актуальную информацию на официальных ресурсах Росреестра или Госуслуг. Персональные данные (конкретные адреса офисов, частные телефоны инженеров) в соответствии с политикой безопасности скрыты.