Выдел доли в натуре – это процесс, при котором каждому совладельцу земельного участка выделяется отдельный земельный надел, соответствующий его доле в праве общей собственности. Такой выдел оформляется письменным соглашением между всеми сторонами‑собственниками и подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

Нормативная база

• Федеральный закон от № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от );
• Гражданский кодекс РФ, ст. 252 – право общей долевой собственности;
• Постановление Правительства РФ от № 878 «Об утверждении Правил ведения государственного кадастра недвижимости»;
• Методические рекомендации Росреестра по оформлению соглашений о выделе долей в натуре (2023‑2026 гг.).

Основные этапы выделения доли в натуре

1. Согласие всех совладельцев. Необходимо получить письменное согласие каждого участника долевой собственности на выдел своей доли в натуре.
2. Определение размеров и границ выделяемого участка. На основании кадастрового паспорта и технического плана рассчитывается площадь, соответствующая доле каждого собственника (например, 1/3 от общей площади 471 кв.м. ≈ 157 кв.м.).
3. Подготовка проекта соглашения. В документе указываются реквизиты сторон, описание исходного земельного участка, размеры и границы выделяемых долей, порядок государственной регистрации.
4. Нотариальное удостоверение (по желанию). Хотя закон не требует нотариального заверения соглашения о выделе в натуре, многие стороны предпочитают заверить его у нотариуса для большей юридической силы.
5. Государственная регистрация. Подписанное соглашение подаётся в Росреестр вместе с заявлением о государственной регистрации прав на выделенные земельные участки и техническими планами.
6. Получение выписок из ЕГРН. После регистрации каждый совладелец получает выписку, подтверждающую его право собственности на выделенный надел.

Структура образца соглашения о выделе доли в натуре

Ниже представлен типовой шаблон соглашения. Все персональные данные (ФИО, адреса, паспортные данные, телефоны) заменены условными обозначениями – их необходимо заполнить реальными сведениями сторон перед подписанием.

Шаблон соглашения

СОГЛАШЕНИЕ О ВЫДЕЛЕ ДОЛИ В НАТУРЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. ___________ «___» __________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся:

______________________________, паспорт: серия ___ № __________, выдан ____________, residing at ______________________________ (далее – Сторона 1);
______________________________, паспорт: серия ___ № __________, выдан ____________, residing at ______________________________ (далее – Сторона 2);
______________________________, паспорт: серия ___ № __________, выдан ____________, residing at ______________________________ (далее – Сторона 3);

в совокупности именуемые «Стороны», действующие на основании выписки из ЕГРН № ___________ от «___» __________ 20__ г., подтверждающей право общей долевой собственности на земельный участок:


- кадастровый номер: ______________________;
- адрес: __________________________________;
- общая площадь: __________ кв.м.;
- целевое назначение: ______________________;

согласились о следующем:

Выдел долей в натуре.
 Каждой Стороне выделяется земельный участок, соответствующий её доле в праве общей собственности:
 

 
Сторона 1 – доля ____/____ от общей площади, выделенный участок площадью __________ кв.м., границы которого указаны в техническом плане № __________ от «___» __________ 20__ г.;
 
Сторона 2 – доля ____/____ от общей площади, выделенный участок площадью __________ кв.м., границы которого указаны в техническом плане № __________ от «___» __________ 20__ г.;
 
Сторона 3 – доля ____/____ от общей площади, выделенный участок площадью __________ кв.м., границы которого указаны в техническом плане № __________ от «___» __________ 20__ г.;
 

Отсутствие претензий.
 Стороны подтверждают, что после реального выделения долей в натуре у них нет материальных претензий друг к другу, связанных с данным земельным участком.

Регистрация прав.
 Стороны обязуются в течение ____ ( ____ ) календарных дней с момента подписания настоящего Соглашения подать в орган регистрации прав (Росреестр) заявление о государственной регистрации прав на выделенные земельные участки, приложив к нему:
 ⎯ подписанное Соглашение;
 ⏤ технические планы выделенных участков;
 ⎯ документы, подтверждающие оплату государственной пошлины.

Прочие условия.
 

 
Настоящее Соглашение составлено в трёх экземплярах, по одному для каждой Стороны.
 
Все изменения и дополнения к Соглашению действительны только при оформлении в письменной форме и подписании всеми Сторонами.
 
Соглашение вступает в силу с момента его подписания всеми Сторонами.
 

Юридические адреса и реквизиты сторон.
 (Указать фактические адреса, ИНН/КПП при наличии юридических лиц, либо паспортные данные физических лиц.)

_____________________________ _____________________________ _____________________________
Сторона 1 Сторона 2 Сторона 3

Практические рекомендации

• Перед подписанием соглашения рекомендуется заказать выписку из ЕГРН и технический план участка, чтобы точно определить границы и площадь выделяемых долей.
• Если один из совладельцев отказывается давать согласие на выдел, можно попытаться заключить соглашение о порядке совместного пользования участком либо обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре (ст. 252 ГК РФ).
• При наличии ограничений (например, участок находится в зоне особой охраны или имеет ограничения по использованию) необходимо учитывать их при определении границ выделяемых участков.
• После регистрации прав на выделенные участки рекомендуется обновить кадастровый паспорт и получить новые выписки из ЕГРН для каждой доли.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли нотариально заверять соглашение о выделе доли в натуре?

Закон не требует нотариального заверения, но стороны могут заверить его у нотариуса для дополнительной уверенности в законности сделки.

Можно ли выделить долю в натуре, если участок находится в аренде?

Выдел возможен только с согласия арендодателя и при условии, что арендный договор не запрещает разделение участка. Иначе потребуется расторжение или изменение арендного договора.

Какие документы необходимы для подачи в Росреестр?

Подписанное соглашение, технические планы выделенных участков, заявление о государственной регистрации прав, квитанция об оплате государственной пошлины, паспорта сторон (или учредительные документы организаций).

Что делать, если одна из сторон уклоняется от подписания соглашения?

Можно попытатся урегулировать спор в досудебном порядке (переговоры, медиация). Если это не помогает, сторона, требующая выдела, может подать иск в суд о выделе доли в натуре.

Соглашение о выделе доли в натуре земельного участка – важный инструмент для узаконения прав каждого совладельца на свою часть земли. Соблюдение установленной процедуры, правильное оформление документов и своевременная государственная регистрация позволяют избежать будущих споров и обеспечить четкое delineation границ собственности. Используя представленный выше шаблон и учитывая рекомендации, стороны смогут оформить выдел доли быстро и без лишних сложностей.