С 1 июня 2026 года на портале Госуслуг запущен приём заявлений на новую меру поддержки – семейную налоговую выплату, которая включает в себя возможность вернуть часть уплаченного налога при покупке жилья. Ниже представлен подробный гид, как оформить возврат налога с покупки дома через Госуслуг, какие документы понадобятся и на что обратить внимание.

Что такое налоговый вычет при покупке жилья?

Налоговый вычет – это часть суммы уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ), которую государство возвращает налогоплательщику в случае совершения социально значимых расходов, в т.ч. приобретения жилого помещения. Вычет может быть предоставлен:

• при покупке квартиры, дома, доли в жилом помещении;
• при строительстве жилого дома;
• при погашении ипотечного кредита (проценты по кредиту).

Максимальная сумма вычета составляет 2 000 000 рублей (для покупки жилья) и до 3 000 000 рублей (для ипотечных процентов). Возврат производится в виде уменьшения налога, удерживаемого с заработной платы, либо как прямая выплата на банковский счёт.

Кто может претендовать на вычет?

Право на налоговый вычет имеют:

• Граждане Российской Федерации, получившие доход, облагаемый НДФЛ;
• Лица, которые в течение календарного года уплатили налог на доходы физических лиц;
• Собственники жилого помещения, зарегистрированные в ЕГРН;
• Заёмщики по ипотечным договорам, если выплачивают проценты по кредиту.

Важно: вычет не предоставляется, если жильё приобретено за счёт средств материнского капитала, субсидий или иных безвозмездных поступлений, если эти средства не были возвращены в бюджет.

Как оформить возврат через Госуслуги?

Портал Госуслуг позволяет подать заявление в электронном виде, загрузить необходимые документы и отслеживать статус рассмотрения. Процесс состоит из нескольких этапов.

Подготовка документов

Перед подачей заявления соберите следующие документы (в электронном виде, скан или фото хорошего качества):

• Паспорт гражданина РФ (страницы с фото и пропиской);
• ИНН;
• СНИЛС;
• Договор купли‑продажи жилого помещения (или договор долевого участия, акт приёма‑передачи);
• Выписка из ЕГРН о праве собственности;
• Справка 2‑НДФЛ за год, в котором планируется получить вычет (или за предыдущий год, если налог ещё не удержан);
• Платёжные документы, подтверждающие оплату стоимости жилья (квитанции, выписки из банка);
• При наличии ипотеки – кредитный договор и справка об уплаченных процентах за год.

Пошаговая инструкция подачи заявления

1. Авторизуйтесь на портале Госуслуг (через логин/пароль, ЕСИА или через подтверждённую учётную запись).
2. В разделе «Услуги» выберите «Налоги и финансы» → «Налоговый вычет при покупке жилья».
3. Нажмите кнопку «Получить услугу».
4. Заполните электронную форму:
   • Укажите личные данные (ФИО, дата рождения, контактный телефон – эти данные будут автоматически подставлены из вашего профиля, но можно проверить их корректность);
   • Выберите тип вычета (покупка жилья, ипотечные проценты);
   • Введите реквизиты договора купли‑продажи и выписки из ЕГРН;
   • Укажите сумму, на которую претендуете на вычет (не более установленного лимита);
   • Прикрепите подготовленные документы в требуемых форматах (PDF, JPEG, PNG, размер файла не более 10 МБ).
5. Проверьте введённую информацию и отправьте заявление.
6. После отправки вы получите номер заявления и сможете отслеживать его статус в личном кабинете.

Сроки рассмотрения

Согласно регламенту, заявление рассматривается в течение 30 рабочих дней с момента получения всех необходимых документов. При необходимости уточнения информации срок может быть продлен ещё на 15 рабочих дней. О результате вы будете уведомлены в личном кабинете Госуслуг и на указанную электронную почту.

Возможные причины отказа и как их избежать

Отказ в предоставлении вычета может быть связан с:

• Несоответствием суммы вычета установленному лимиту;
• Отсутствием или нечитаемостью одного из обязательных документов;
• Наличием задолженности по налогам или другим обязательным платежам;
• Ошибкой в указании реквизитов договора или выписки из ЕГРН.

Чтобы минимизировать риск отказа, рекомендуется:

• Перед подачей проверить, что все документы являются оригинальными или заверенными копиями;
• Убедиться, что сумма заявленного вычета не превышает предельные значения;
• Погасить текущие налоговые задолженности (если они есть) до подачи заявления;
• При заполнении формы дважды проверить введённые номера договоров, даты и суммы.

Советы и рекомендации

• Подавайте заявление сразу после получения права собственности – так вы быстрее получите возврат;
• Если вы получаете доход от нескольких источников (например, основная работа и подработка), убедитесь, что в справке 2‑НДФЛ отражен общий доход, с которого удерживался НДФЛ.
• При использовании ипотечного кредита вы можете одновременно заявить вычет по стоимости жилья и по процентам – это увеличит общую сумму возврата.
• Сохраняйте копии всех отправленных документов и подтверждение отправки заявления (скриншот или PDF с номером заявления) на случай спорных ситуаций.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить вычет, если жильё куплено в ипотеку?

Да. Вы можете получить вычет по стоимости жилья (до 2 000 000 руб) и отдельный вычет по уплаченным процентам по ипотечному кредиту (до 3 000 000 руб).

Нужно ли лично посещать налоговую инспекцию?

Нет. При подаче через Госуслуг всё делается дистанционно. Личное присутствие требуется только в случае вызова налоговым органом для уточнения данных.

Что делать, если я получил отказ?

В уведомлении об отказе указывается причина. Устраните её (например, предоставьте недостающий документ или исправьте ошибку) и подайте заявление повторно.

Можно ли получить вычет за покупку дома, если я не являюсь первым владельцем?

Да. Вычет предоставляется независимо от того, первичный или вторичный рынок недвижимости, главное – наличие права собственности и уплаченного НДФЛ.

Следуя данной инструкции, вы сможете оформить возврат налога с покупки дома быстро и удобно через портал Госуслуг, получив законную финансовую поддержку от государства.