Акт приема‑передачи земельного участка – это документ, фиксирующий факт передачи прав собственности (или иных вещных прав) от одной стороны к другой․ В процессе эксплуатации участка могут возникать обстоятельства, требующие корректировки уже подписанного акта (изменение площади, уточнение границ, исправление описок и т․д․)․ Ниже рассмотрен порядок внесения таких изменений, необходимые документы и типичные подводные камни․
Когда требуется внесение изменений
- Обнаружение ошибок в описании участка (неверные координаты, площадь, кадастровый номер)․
- Изменение границ участка в результате землеустроительных работ (раздел, объединение, выделение части)․
- Уточнение условий передачи (например, добавление сервитутов, изменение целевого назначения)․
- Изменение сторон сделки (замена одного из участников по соглашению сторон)․
- Дополнительные соглашения, влияющие на права и обязанности сторон (например, отсрочка платежа, изменение срока ввода в эксплуатацию)․
Нормативная база
Основные правовые акты, регулирующие оформление и изменение акта приема‑передачи:
- Гражданский кодекс РФ (ст․ 223‑225 – оформление сделок с недвижимостью)․
- Земельный кодекс РФ (ст․ 11‑13 – порядок предоставления и передачи земельных участков)․
- Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (регистрация изменений в ЕГРН)․
- Постановление Правительства РФ от № 1155 «Об утверждении Правил ведения государственного кадастра недвижимости» (требования к описанию участка)․
- Методические рекомендации Росреестра по оформлению актов приема‑передачи земельных участков (утв․ приказом № П/0302 от )․
Пошаговая процедура внесения изменений
- Подготовка проекта изменений․ Составляется дополнительное соглашение к основному договору купли‑продажи, аренды или иного основания передачи участка․ В проекте указываются:
- реквизиты сторон (наименования, ИНН, ОГРН);
- номер и дата основного договора;
- точное описание вносимых изменений (новая площадь, скорректированные границы, добавленные/исключенные условия);
- ссылка на приложения (новый кадастровый план, выписка из ЕГРН и т․д․)․
- Согласование сторон․ Проект направляется всем участникам сделки для подписания․ Подписи могут быть выполнены собственноручно или с использованием квалифицированной электронной подписи (КЭП) в соответствии с Федеральным законом № 63‑ФЗ «Об электронной подписи»․
- Подготовка обновленного акта приема‑передачи․ На основании подписанного дополнительного соглашения формируется новый акт, в котором:
- указывается, что документ является «изменением и дополнением к акту приема‑передачи от ___․___․____ г․ №___»;
- приводятся все исправленные реквизиты участка;
- фиксируется факт передачи участка в обновленном состоянии;
- проставляются подписи сторон и дата составления․
- Регистрация изменений в ЕГРН․ Обновленный акт вместе с заявлением о внесении изменений в сведения о недвижимом имуществе подается в территориальный орган Росреестра (или через МФЦ)․ К заявлению прилагаются:
- копия основного договора;
- дополнительное соглашение;
- обновленный акт приема‑передачи;
- выписка из ЕГРН (текущая);
- кадастровый план или межевой документ, подтверждающий новые границы/площадь;
- квитанция об оплате государственной пошлины (если требуется)․
- Получение выписки из ЕГРН с отметкой о внесенных изменениях․ После регистрации Росреестр выдает обновленную выписку, которая служит подтверждением корректности внесенных правок․
Типовой шаблон дополнительного соглашения
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № ___ к договору купли‑продажи (аренды, безвозмездного пользования) земельного участка № ___ от «__» __________ 20__ г․ г․ _____________ «___» __________ 20__ г․ Мы, ______________________________ (наименование организации / ФИО физического лица), именуемое в дальнейшем «Продавец», и ______________________________ (наименование организации / ФИО физического лица), именуемое в дальнейшем «Покупатель», совместно именуемые «Стороны», в соответствии со ст․ 450‑453 ГК РФ, согласовали внести следующие изменения в договор № ___ от «__» __________ 20__ г․: Изменить пункт ___ договора, касающийся описания предмета сделки, на следующий: «Предметом настоящего договора является земельный участок с кадастровым номером ___:___, расположенный по адресу: _____________________________, площадью ___ кв․ м, границы которого определены согласно межевому плану № ___ от «__» __________ 20__ г․» Добавить новый пункт ___: «Стороны подтверждают, что передача участка осуществляется с учетом сервитута на проезд, установленного решением местной администрации от «__» __________ 20__ г․, № ___․» Все остальные условия договора остаются без изменений․ Настоящее дополнительное соглашение constituye неотъемлемую часть договора № ___ от «__» __________ 20__ г․ и вступает в силу с момента его подписания Сторонами․ Подписи сторон: Продавец: ______________________ / ______________________ (наименование) (должность, ФИО) Покупатель: ______________________ / ______________________ (наименование) (должность, ФИО)
Частые ошибки и как их избежать
- Несоответствие описания участка в акте и кадастровых данных; Перед подписанием сверяйтесь с выпиской из ЕГРН и межевым планом․
- Отсутствие подписи уполномоченного лица․ Убедитесь, что подпись ставит лицо, имеющее право действовать от имени организации (доверенность, приказ)․
- Неучет государственной пошлины․ При внесении изменений в ЕГРН пошлина уплачивается в размере 2000 руб․ для физических лиц и 22000 руб․ для юридических лиц (ст․ 333․33 НК РФ)․
- Использование устаревших форм․ Следите за актуальными версиями приказов Росреестра и методическими рекомендациями․
- Неправильное указание ссылок на основной договор․ В дополнительном соглашении обязательно указывайте номер, дату и реквизиты основного договора․
Практический пример
ООО «Земельное развитие» приобрело у гражданина Ивана Петрова участок с кадастровым номером 77:01:0001001:1234, площадью 1500 кв․ м․ После проведения межевых работ выяснилось, что фактическая площадь составляет 1480 кв․ м, а границы сместились на 2 метра к востоку․
- Стороны подписали дополнительное соглашение, в котором скорректировали площадь и указали новые координаты границ․
- На основании соглашения составлен обновленный акт приема‑передачи, где указано: «Предметом передачи являеться земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001001:1234, площадью 1480 кв․ м, границы согласно межевому плану № 45 от г․»
- Документы поданы в Росреестр через МФЦ, оплачена государственная пошлина 2000 руб․ (физическое лицо – продавец)․
- Через 5 рабочих дней получена выписка из ЕГРН с отметкой о внесенных изменениях․
Внесение изменений в акт приема‑передачи земельного участка – процедура, требующая внимательного отношения к юридической форме и точности технических данных․ Соблюдение пошагового алгоритма, правильное оформление дополнительного соглашения и своевременная регистрация в ЕГРН позволяют избежать споров и обеспечить законность прав на недвижимость․
При возникновении сомнений рекомендуется обращаться к квалифицированному юристу или специалисту по земельному праву, а также использовать актуальные шаблоны, утвержденные органами регистрации недвижимости․