Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый ему при постановке на государственный кадастровый учет․ Знание этого номера необходимо для совершения сделок (покупка, продажа, дарение, залог), оформления наследства, уплаты налогов, а также для получения выписки из ЕГРН․ В статье подробно разбираем все актуальные способы узнать кадастровый номер по адресу в Крыму на 2026 год․

Основные официальные источники информации

Самый надежный способ получить достоверные данные, обратиться к официальным ресурсам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)․

Публичная кадастровая карта (ПКК) — основной бесплатный инструмент

Публичная кадастровая карта Республики Крым доступна на официальном сайте Росреестра (pkk․rosreestr․ru) и на зеркале pkk5․rosreestr․ru․ Это интерактивная карта, отображающая границы участков, здания и сооружения․

Пошаговая инструкция поиска по адресу:

1. Перейдите на сайт Публичной кадастровой карты․
2. В левой панели (или в верхней строке поиска) выберите режим поиска «По адресу»․
3. Введите адрес объекта в Крыму (например: Республика Крым, г․ Симферополь, ул․ Пушкина, д․ 10)․ Система подсказывает варианты из ФИАС (Федеральной информационной адресной системы)․
4. Нажмите кнопку «Найти» или клавишу Enter․
5. Карта автоматически центрируется на искомом объекте․ Кликните по контуру участка или здания․
6. Во всплывающем окне отобразится основная информация: кадастровый номер, адрес, вид разрешенного использования, площадь и кадастровая стоимость․

Важно: На ПКК отображаются только те объекты, которые уже поставлены на кадастровый учет․ Если участок только формируется или границы не уточнены, его может не быть на карте․

Сайт Росреестра — Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»

На портале rosreestr․gov․ru (раздел «Деятельность» → «Государственный кадастр недвижимости» → «Справочная информация») доступен текстовый поиск без карты․

• Выберите вид объекта (земельный участок, ОКС, помещение)․
• Заполните поля адреса (Регион: Республика Крым, Район/Город, Населенный пункт, Улица, Дом)․
• Система выдаст таблицу с кадастровыми номерами и базовыми характеристиками․

Портал Госуслуг (gosuslugi․ru)

Через ЕПГУ можно заказать официальную выписку из ЕГРН, в которой обязательно указан кадастровый номер․ Это платная услуга (для электронного варианта — 150–300 руб․, для бумажного — 400–600 руб․), но документ имеет юридическую силу․

• Авторизуйтесь на портале (подтвержденная учетная запись)․
• Выберите услугу «Получение сведений из ЕГРН»․
• Укажите адрес объекта в Крыму․
• Оплатите госпошлину онлайн (со скидкой 30% при электронном заказе)․
• Выписку придет в личный кабинет или на почту в течение 3 рабочих дней․

Популярные сторонние онлайн-сервисы (агрегаторы)

Существует множество удобных сервисов, парсящих данные с ПКК и открытых баз Росреестра․ Они часто имеют более дружелюбный интерфейс и дополнительные функции (проверка обременений, история переходов прав, расчет налога)․

Обзор популярных платформ:

• 100zem․ru / egrp․ru / pkkonline;ru — специализированные карты Крыма с быстрым поиском по адресу и кадастровому номеру․ Позволяют посмотреть границы, площадь, стоимость и заказать выписку ЕГРН․
• DaData (dadata․ru) — мощный API и виджет для разработчиков и бизнеса․ Позволяет определить кадастровый номер по адресу из ФИАС за секунды․ Удобен для массовой проверки баз клиентов․
• Kadastor․com / Banki․ru / EGRPRU․COM — финансовые маркетплейсы и справочники с бесплатным поиском номера по адресу и платным заказом расширенных отчетов (обременения, аресты, залоги)․

Преимущества агрегаторов: сохранение истории запросов, удобный экспорт в PDF/Excel, подсветка рисков (например, пересечение границ ЗОУИТ, нахождение в зоне санитарной охраны)․

Риски: данные могут быть неактуальны на момент запроса (задержка обновления от нескольких дней до недели)․ Для сделок всегда требуйте свежую выписку из ЕГРН․

Специфика поиска в Республике Крым (2026 год)

При работе с крымскими объектами недвижимости стоит учитывать региональные нюансы:

Кадастровые округа и номера

Вся Республика Крым входит в 14-й кадастровый округ (вместе с г․ Севастополем)․ Кадастровые номера объектов Крыма начинаются с префиксов 90:XX:XXXXXX:XX (для г․ Севастополя) и 91:XX:XXXXXX:XX (для Республики Крым — примечание: в открытых источниках часто встречается код 91 для Республики Крым, однако официально код округа 14, код региона 91)․ Ранее (до 2014 г․) использовалась украинская нумерация (например, 01, 02․․․), она недействительна в российском правовом поле․

Государственная кадастровая оценка (ГКО)

Актуальная кадастровая стоимость земельных участков Крыма утверждается Постановлением Совета министров Республики Крым․ Предварительные результаты ГКО публикуются на сайте ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки»․ Стоимость напрямую влияет на земельный налог и арендные платежи․

Проблемные зоны

• Неуточненные границы: Многие участки, оформленные до 2014 года или в 2014–2016 гг․, имеют статус «Границы не уточнены»․ На ПКК они могут отображаться схематично или отсутствовать․
• Дублирование адресов: В некоторых СНТ и садовых товариществах адресация неверифицирована в ФИАС․ Поиск по адресу может ничего не дать, помогает поиск по координатам или визуальный осмотр карты․
• ЗОУИТ (Зоны особых условий использования территорий): В Крыму обширная сеть ЗОУИТ (побережье, водоохранные зоны, охраняемые территории, зоны при аэродромах, военные полигоны)․ При выборе участка обязательно проверяйте наложение ЗОУИТ через ПКК (слой «Зоны с особыми условиями использования территорий»)․

Что делать, если по адресу ничего не найдено?

1. Проверьте правильность адреса в ФИАС․ Используйте сервис fias․nalog․ru или DaData для валидации адреса․ Часто официальное название улицы или индекс отличаются от привычных․
2. Поиск по координатам․ Если знаете примерное местоположение (через Яндекс․Карты или Google Maps, широту и долготу), введите координаты в поиск ПКК (формат: 44․9521, 34․1024)․
3. Обратитесь к cadastral инженеру․ Если участок не на карте, возможно, он не поставлен на учет․ Кадастровый инженер проведет межевание и подготовит технический план/план межевания для регистрации в Росреестре․
4. Запрос в МФЦ (Мои Документы)․ Можно подать заявление о предоставлении сведений из ЕГРН по адресу (услуга бесплатна для собственников при личном обращении, срок — 3–5 дней)․

Зачем нужен кадастровый номер: основные сценарии

• Сделки купли-продажи/дарения: без номера договор не зарегистрируют в Росреестре․
• Оформление ипотеки: банк требует выписку ЕГРН с номером для оценки залога․
• Судебные споры: определение ответчика, собственника по номеру объекта․
• Уплата налогов: в налоговой декларации и квитанциях указывается кадастровый номер․
• Приватизация / аренда госземель: формирование нового объекта требует присвоения номера․
• Строительство: получение ГПЗУ (градостроительного плана) и разрешения на строительство по номеру участка․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Бесплатно ли узнать кадастровый номер?

Да․ Поиск на Публичной кадастровой карте, сайте Росреестра и большинстве агрегаторов (100zem, pkkonline, DaData в базовом режиме) — полностью бесплатен․ Платно только заказ официальной выписки из ЕГРН (с печатью/ЭЦП) и расширенных аналитических отчетов на коммерческих сайтах․

Можно ли узнать номер по фамилии собственника?

Нет, открыто — нельзя․ Поиск по ФИО в открытых базах запрещен законом о персональных данных (152-ФЗ)․ Такая информация содержится только в ЕГРН и предоставляется собственнику, нотариусу, суду, банку (по согласию) или уполномоченным государственным органам;

Что означает «Временовый кадастровый номер»?

Ранее (до 2017 г․) присваивались временные номера (содержали буквы, например, 91:01:0000000:0000/В)․ Сейчас они переведены в постоянные․ Если встретился временный, объект требует уточнения границ и повторной регистрации․

Как проверить обременения (залог, арест, обременение)?

На ПКК и в бесплатных сервисах обременения не показываются (это конфиденциальная информация)․ Единственный способ — заказать Выписку из ЕГРН об обременениях (раздел 2 выписки) на Госуслугах, сайте Росреестра или через МФЦ/нотариуса․

Узнать кадастровый номер по адресу в Крыму в 2026 году проще всего через Публичную кадастровую карту (pkk․rosreestr․ru) — это официальный, бесплатный и актуальный источник․ Для бытовой проверки удобны агрегаторы типа 100zem․ru или DaData․ Для юридически значимых действий (сделки, суд, банк) обязательно заказывайте свежую выписку из ЕГРН через Госуслуги или МФЦ․

Учитывайте специфику полуострова: проверяйте актуальность границ, наличие ЗОУИТ и соответствие адреса ФИАС․ При возникновении сложностей (объект не найден, ошибки в реестре) обращайтесь к кадастровым инженерам или юристам, специализирующимся на земельном праве Республики Крым․

---

Информация актуальна на ․ Законодательство и функционал сервисов могут меняться․ Перед совершением сделок проверяйте данные на официальных ресурсах Росреестра․