С 2022 года‚ после воссоединения Донецкой Народной Республики с Российской Федерацией‚ в регионе действует специальный переходный режим‚ позволяющий собственникам оформить права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по упрощённой процедуре. Ниже подробно рассматривается‚ до какой даты сохраняется этот льготный порядок‚ какие документы необходимы и куда следует обращаться.

Текущий срок упрощённой регистрации

По информации официальных источников (постановление Правительства РФ и Федеральный конституционный закон № 4‑ФКЗ от  г.) срок упрощённого переоформления недвижимости в ДНР‚ ЛНР‚ Запорожской и Херсонской областях был первоначально установлен до 1 июля 2026 года. Однако в связи с тем‚ что значительная часть собственников не успела подать документы в установленные сроки‚ законодатели приняли решение о продлении льготного периода.

Согласно последнему нормативному акту‚ упрощённый порядок регистрации прав на недвижимость в ДНР действует до 1 января 2027 года. После этой даты переходный режим завершится‚ и оформление прав будет осуществляться в общем порядке‚ предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Ключевые даты

• 1 июля 2026 года – истечение первоначального срока упрощённой регистрации.
• 1 января 2027 года – новый конечный срок действия упрощённого порядка (продление на полтора года).

Какие объекты недвижимости подлежат регистрации?

В рамках упрощённого режима можно оформить права на следующие типы имущества:

• квартиры и жилые дома;
• нежилые помещения (офисы‚ торговые площади‚ склады);
• машино‑места в паркингах;
• земельные участки (в т.ч. для личного подсобного хозяйства);
• объекты индивидуального жилищного строительства;
• гаражи‚ хозяйственные постройки‚ садовые дома;
• объекты незавершённого строительства.

Необходимые документы

Для подачи заявления в Росреестр (или в Многофункциональный центр – МФЦ) потребуется следующий набор бумаг:

1. Паспорт гражданина РФ (оригинал и копия).
2. СНИЛС (страховое номер индивидуального лицевого счёта).
3. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости:
   • документы‚ выданные государственными органами ДНР;
   • документы‚ удостоверенные нотариусами ДНР;
   • документы‚ выданные органами государственной власти Украины или местного самоуправления‚ а также нотариально заверенные копии таких документов.
4. Техническая документация (технический паспорт или технический план объекта).
5. При отсутствии оригинала правоустанавливающего документа – заверенная копия архивного документа (принимается без перевода).
6. Дополнительные справки‚ зависящие от конкретной ситуации (например‚ согласие супруга‚ разрешение на перепланировку и т.д.).

Важно: документы можно подавать в любом отделении МФЦ не только на территории ДНР‚ но и в других регионах России благодаря экстерриториальному принципу приёма заявлений.

Где и как подать заявление?

Процедура регистрации выглядит следующим образом:

1. Сбор необходимых документов (см. список выше).
2. Посещение отделения МФЦ (можно выбрать удобное расположение – в ДНР или в любом другом субъекте РФ).
3. Подача заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и приложение пакета документов.
4. Оплата государственной пошлины (размер зависит от типа объекта и составляет от 200 до 2000 рублей).
5. Получение расписки о приёме документов и ожидание выписки из ЕГРН (обычно в течение 5‑10 рабочих дней).

В ДНР с марта 2026 года в рамках оптимизации работы отделения МФЦ переведены на приём документов исключительно по вопросам кадастрового учёта и регистрации прав. Кроме того‚ в каждом отделении МФЦ действует «единый день» – четверг‚ когда осуществляется приём заявлений по регистрации недвижимости.

Что произойдёт после 1 января 2027 года?

По истечении указанного срока упрощённый порядок прекратит своё действие. Собственники‚ которые не успеют оформить права до этой даты‚ будут вынуждены проходить стандартную процедуру регистрации‚ предусмотренную законодательством РФ:

• предоставление полного комплекта документов‚ включая выписки из домовой книги‚ справки о отсутствии обременений и т.д;;
• возможная необходимость проведения межевания земельных участков;
• увеличение сроков рассмотрения заявления (до 20 рабочих дней);
• возможное увеличение размера государственной пошлины.

Поэтому рекомендуется не откладывать подачу документов и воспользоваться льготным периодом‚ пока он действует.

Полезные советы

• Проверьте актуальность всех документов заранее – устаревшие справки могут привести к отказу в приёме заявления.
• Если правоустанавливающий документ утерян‚ запросите заверенную копию в архиве соответствующего органа (ДНР или Украины) – такие копии принимаются без перевода.
• При подаче заявления через МФЦ уточните график работы «единого дня» (четверг) – это позволит избежать очередей.
• Сохраните копии всех поданных документов и расписку о приёме – они понадобятся для отслеживания статуса заявления.
• При возникновении вопросов обращайтесь на горячую линию Росреестра или в службу поддержки МФЦ.

Упрощённый порядок регистрации недвижимости в ДНР в Росреестре действует до 1 января 2027 года. Этот срок предоставляет собственникам достаточно времени для оформления прав на жилые и нежилые объекты‚ используя документы‚ выданные как органами ДНР‚ так и украинскими властями. Соблюдение перечисленных выше требований и своевременная подача заявления помогут избежать лишних сложностей и обеспечат законную защиту вашего имущества в рамках российского законодательства.