Жилой комплекс «Времена года» — один из активно заселяемых новых строев Махачкалы, расположенный на улице Времена Года (дома 8а, 9к2 и смежные). Для комфортной жизни жителей ключевую роль играет качество работы управляющей организации. В данной статье собрана актуальная информация об управляющей компании, обслуживающей данный комплекс, её функциях, контактах (в замаскированном виде) и мнениях собственников.

Юридическая информация об управляющей компании

Согласно открытым реестрам (ГИС ЖКХ, ЦИАН, справочники организаций), непосредственное управление домами по адресу ул. ### Года, 9к2 и смежными объектами осуществляет:

• Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИНВЕСТ ГРУПП СЕРВИС» (ООО УК «ИНВЕСТ ГРУПП СЕРВИС»);
• ИНН/ОГРН: [Данные скрыты по требованию безопасности];
• Юридический адрес: Республика Дагестан, г. Махачкала, проспект Расула Гамзатова, д. [Номер дома замаскирован];
• Генеральный директор: [ФИО замаскировано];
• Статус в реестре УК: Включена в реестр управляющих организаций Республики Дагестан.

Важно: В интернете встречается информация об АО «Строитель» (Санкт-Петербург), которое также имеет в управлении ЖК «Времена года», однако данный объект расположен в Санкт-Петербурге (ул. ###). Для махачкалинского комплекса актуальной является именно ООО УК «ИНВЕСТ ГРУПП СЕРВИС».

Контактная информация (замаскированная)

В соответствии с политикой конфиденциальности и требованиями безопасности, персональные контактные данные приводятся в обобщенном виде:

Для подачи заявок на ремонт, оплаты квитанций или обращений по качеству услуг рекомендуется использовать:

1. Личный кабинет на ГИС ЖКХ / Госуслугах;
2. Официальный сайт/портал УК (если доступен);
3. Личный визит в офис по замаскированному адресу;
4. Звонок по замаскированному телефону диспетчерской.

Характеристика обслуживаемого фонда

Дом 9к2 (ул. ### Года)

• Год ввода в эксплуатацию: 2023 год;
• Тип дома: Многоэтажный кирпично-монолитный / монолитный (13 этажей);
• Количество квартир: Данные уточняются (дом не полностью заселен);
• Диапазон площадей квартир: от 44 м² (1-комн.) до 143 м² (4-комн.);
• Лифты: Грузопассажирские (по отзывам жителей — есть сообщения о сбоях в работе на этапе освоения);

Дом 8а (ул. ### Года)

Также находится в зоне ответственности данной УК. Детальные технические параметры доступны на портале info-gkh.ru или my-gkh.ru по соответствующим адресам.

Инфраструктура и благоустройство территории

Согласно данным Яндекс.Карт и отзывам жителей, район ЖК «Времена года» обладает развитой инфраструктурой в пешей доступности:

• Образование: 4 детских сада, школы (в т.ч. новые капсулярные);
• Медицина: 7 поликлиник и больниц в радиусе 1-1.5 км;
• Торговля и быт: Более 17 магазинов, супермаркетов, аптек, кафе и ресторанов;
• Транспорт: Остановки общественного транспорта у дома;
• Отдых: До пляжа Каспийского моря — около 5 минут пешком, благоустроенная набережная, парки, кинотеатр (Синема Холл), МФЦ.

Отзывы жителей и качество сервиса (сводка по Яндекс.Картам и профильным порталам)

На момент сентября 2026 года рейтинг организации на картах составляет ~4.0 ─ 4.5 из 5 (на основе ~47 отзывов). Основные темы обращений:

Позитивные аспекты:

• Локация: Жители высоко оценивают близость к морю, развитую инфраструктуру, наличие парковки и детских площадок на территории;
• Планировки: Удобная геометрия квартир, высокие потолки, большие лоджии/балконы;
• Новостройка: Современные инженерные сети, отсутствие износа коммуникаций.

Проблемные зоны (риски):

• Работа лифтов: Единичные жалобы на застревания и поломки лифтов на этапе активного заселения и сдачи домов (отзыв от );
• Доработки и уборка: Жалобы на строительный мусор, незавершенное благоустройство придомовой территории в отдельных секторах;
• Связь с УК: Некоторые собственники отмечают сложности в дозвоне до диспетчерской в часы пик или долгую реакцию на заявки по мелочам (перекрытие кранов, подсветка).

«Дом новый, еще не полностью заселен. Находится в отличном месте; Рядом много магазинов, кафе, аптека. До пляжа от дома минут 5 пешком.», отзыв Local Expert (Яндекс.Карты).

«Снимали квартиру в отпуске. Ещё идёт ремонт. Планировка удобная. Но за три дня два раза ломался лифт и застревали люди.», отзыв жильца (Октябрь 2025).

Порядок взаимодействия с УК: пошаговая инструкция

1. Регистрация в ЛК: Зарегистрируйтесь в Личном кабинете собственника на портале ГИС ЖКХ (или региональном портале ЖКХ РД). Это даст доступ к истории начислений, показаниям приборов учета и подаче электронных обращений.
2. Подача заявки на ремонт: Звоните в диспетчерскую (телефон замаскирован) или оставляйте заявку через ЛК/мобильное приложение «Госуслуги.Дом» / «ЖКХ РФ». Обязательно фиксируйте номер заявки.
3. Контроль оплат: Сверяйте квитанции с данными ЛК. При расхождениях обращайтесь в бухгалтерию УК (адрес/телефон замаскированы).
4. Общие собрания (ОСС): Участвуйте в голосованиях по вопросам капитального ремонта, тарифов, выбора УК или перехода на ТСЖ. Протоколы ОСС публикуются на портале ГИС ЖКХ.
5. Претензионная работа: Если качество услуг не устраивает (уборка, отопление, лифты), пишите официальную претензию в имя директора УК (ФИО замаскировано) с регистрацией входящего номера в офисе УК или через почту РФ с уведомлением о вручении.

Капитальный ремонт и взносы

Для домов 2023 года постройки (9к2, 8а) формируется фонд капитального ремонта. Региональный оператора фонда капитального ремонта в Республике Дагестан определяет размер минимального взноса в год. УК «ИНВЕСТ ГРУПП СЕРВИС» выступает платежным агентом, собирающим средства и переводящим их в Фонд.

• Проверьте начисления за КР в квитанции (отдельная строка);
• Плановые работы по дому появятся в долгосрочной программе не ранее 15-20 лет после сдачи, однако текущий ремонт кровли, фасадов, подъездов осуществляется за счет текущего содержания (входит в плату за содержание жилья).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как сменить управляющую компанию?

Необходимо провести Общее собрание собственников (ОСС) по форме, установленной ст. 44-46 ЖК РФ. Решение принимается простым большинством голосов от общего числа собственников. Протокол направляется в ГИС ЖКХ и к текущей УК.

Куда жаловаться на бездействие УК?

Жилищная инспекция Республики Дагестан (Госжилинспекция).
2. Прокуратура города Махачкала (надзор за исполнением жилищного законодательства).
3. Роспотребнадзор (санитарные нормы).
4. Через ГИС ЖКХ — жалоба на УК (влияет на рейтинг и реестр).

Как передать показания счетчиков?

Через ЛК ГИС ЖКХ, приложение «Госуслуги.Дом», по телефону диспетчерской (автоинформатор/оператор), в офисе УК или на терминале оплаты (если установлен в холле).

Управляющая компания ООО УК «ИНВЕСТ ГРУПП СЕРВИС» осуществляет обслуживание ЖК «Времена года» в Махачкале с 2023 года. Комплекс пользуется спросом благодаря локации (море, инфраструктура) и качеству нового жилья. Основные вызовы на текущем этапе — это «детские болезни» новостройки: наладка работы лифтововых узлов, завершение благоустройства придомовых территорий и настройка процессов обратной связи с жильцами.

Рекомендуем собственникам активно пользоваться цифровыми сервисами (ГИС ЖКХ, приложения) для фиксации обращений и контроля тарифов, а также участвовать в жизни дома через ОСС для повышения качества управления.

Данные актуальны на 10 сентября 2026 года. Контактные данные и реквизиты могут меняться; перед визитом или звонком рекомендуется сверять информацию на официальном портале ГИС ЖКХ или информационном стенде в подъезде. Персональные данные руководителей и контактные телефоны в статье замаскированы в соответствии с политикой безопасности.