Управляющая компания ООО «Управляющая компания Жилой район», одна из организаций‚ осуществляющих управление многоквартирными домами на территории города Иркутска. Компания ведет свою деятельность в рамках законодательства РФ в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ)‚ предоставляя услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества собственников.
Общая информация о компании
Юридические реквизиты
- Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилой район»
- Сокращенное наименование: ООО УК «Жилой район»
- Дата государственной регистрации: 14 апреля 2023 года
- ИНН / КПП: ### / 381201001 (данные открытых реестров)
- ОГРН: 1233800065xxx (маскирован)
- Уставный капитал: 10 000 рублей
Адрес регистрации и место нахождения органа управления
Юридический адрес: г. Иркутск‚ ул. ###‚ д. 81/8 (Студгородок м-н‚ Свердловский район).
Здесь же расположены офисы управления и диспетчерская служба для приема аварийных заявок и обращений жителей.
Зона обслуживания
Компания осуществляет управление многоквартирным фондом в двух административных районах города Иркутска:
- Свердловский район (в т.ч. микрорайон Студгородок);
- Ленинский район (в т.ч. Ново-Ленино м-н).
На балансе УК находится 47 многоквартирных домов. Среди обслуживаемых объектов — как дома старой постройки‚ так и новые жилые комплексы (например‚ ЖК «Март» по ул. ###‚ д. 46/1‚ сдан в эксплуатацию ).
Основные виды услуг
Деятельность УК «Жилой район» регламентируется договорами управления‚ заключенными с собственниками помещений. Перечень работ включает:
Техническое обслуживание и текущий ремонт
- Ежедневный обход домов мастерами участков;
- Поддержание в рабочем состоянии инженерных систем (водоснабжение‚ отопление‚ вентиляция‚ электроснабжение);
- Текущий ремонт кровли‚ фасадов‚ подъездных групп‚ придомовых территорий;
- Подготовка домов к отопительному сезону (гидротестирование систем‚ утепление входных групп).
Коммунальные услуги (ресурсоснабжение)
УК выступает гарантирующим поставщиком (платежным агентом) за ресурсоснабжающие организации:
- Холодное и горячее водоснабжение‚ водоотведение;
- Электроэнергия (общедомовые нужды);
- Тепловая энергия (отопление и ГВС).
Благоустройство и уборка
- Уборка придомовых территорий‚ контейнерных площадок;
- Сбор и вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО);
- Зимнее содержание дворов (снегoubорка‚ противогололедная обработка);
- Газонокоска‚ посадка зеленых насаждений‚ мелкое архитектурное оформление дворов.
Диспетчеризация и прием обращений
Круглосуточная диспетчерская служба принимает аварийные заявки (протечки‚ заторы‚ отсутствие тепла/света/воды) и оперативные обращения жителей.
Контактная информация
Для связи с управляющей компанией доступны следующие каналы:
| Направление | Контакты |
|---|---|
| Диспетчерская служба (аварийные заявки‚ 24/7) | +7 (3952) —* (номер маскирован в соответствии с политикой конфиденциальности; актуальный номер указан на платежках и информационных стендах в подъездах) |
| Приемная / Бухгалтерия / Отдел капремонта | +7 (3952) —* (внутренние номера уточняйте у оператора диспетчерской) |
| Электронная почта (общая) | zhilrayon-uk@yandex.ru (указан в открытых источниках) |
| Офис (личный прием) | г. Иркутск‚ ул. ###‚ д. 81/8 (1 этаж); г. Иркутск‚ ул. ###‚ д. 235/1 (филиал/участок) |
Способы оплаты коммунальных услуг
Собственники и жильцы домов‚ обслуживаемых УК «Жилой район»‚ могут оплачивать квитанции различными способами без комиссии или с минимальной комиссией (зависит от банка/оператора):
- Личный кабинет на портале ЖКХ Иркутской области (ГИС ЖКХ / ЕРЦ), формирование ПД‚ история начислений‚ отправка показаний приборов учета.
- Мобильное приложение «Госуслуги.Дом» / «ЖКХ Иркутск».
- Банковские приложения (СберБанк Онлайн‚ Т-Банк‚ Альфа-Банк‚ ВТБ Онлайн и др.) — по QR-коду из квитанции или по ИНН УК.
- Терминалы самообслуживания и отделения банков-партнеров.
- Почтовые отделения «Почты России».
- Наличный расчет в кассе УК (по адресу ул. ###‚ 81/8‚ в часы работы кассы).
Личный кабинет и цифровые сервисы
Для удобства жителей УК интегрирована с региональной системой «Иркутская процессинговая компания» (ИПК) и федеральной системой ГИС ЖКХ. Через личный кабинет на портале irkutsk.erc.ru или dom.gosuslugi.ru доступны функции:
- Просмотр и скачивание платежных документов (ПД) за любые периоды;
- Передача показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ) воды и электричества;
- Подача обращений (жалоб‚ предложений‚ заявок на ремонт) с отслеживанием статуса;
- Участие в общих собраниях собственников (ОСС) в электронном виде;
- Получение справок об отсутствии/наличии задолженности.
Репутация и отзывы жителей
На публичных картах (Яндекс.Карты‚ 2ГИС) и профильных порталах (Dom38.ru) рейтинг компании формируется на основе отзывов собственников. На текущий момент (сентябрь 2026 г.) общая оценка составляет примерно 3.4 из 5 (по данным агрегаторов на ~30 оценках).
Часто отмечаемые плюсы:
- Работа диспетчерской: заявки регистрируются быстро‚ бригады на аварии выезжают оперативно;
- Качественная подготовка к зиме в последних сезонах (нет массовых разрывов труб);
- Удобный личный кабинет и возможность оплаты без комиссии через приложение банка;
- Активное благоустройство дворов за счет средств капремонта и муниципальных программ.
Типичные замечания (зоны роста):
- Регулярность уборки подъездов и придомовых территорий (в некоторых домах — раз в месяц или по остаточному принципу);
- Сроки выполнения планового текущего ремонта (покраска подъездов‚ замена труб) иногда сдвигаются;
- Сложность дозвониться до конкретного специалиста (мастера участка‚ бухгалтерии) в часы пик;
- Вопросы пересчета за коммунальные услуги при отсутствии счетчиков.
Примечание: Отзывы субъективны. Для объективной картины рекомендуется изучить протоколы общих собраний собственников вашего дома и акты приемки выполненных работ.
Капитальный ремонт
УК «Жилой район» взаимодействует с Фондом капитального ремонта Иркутской области. Планирование работ (замена кровли‚ инженерных сетей‚ лифтов‚ ремонт фасадов) ведется по региональной программе. Собственники могут отслеживать год начала капремонта своего дома на сайте Фонда или в личном кабинете ГИС ЖКХ. УК готовит техническое заключение и обеспечивает доступ подрядчиков к общему имуществу.
Как сменить управляющую компанию?
Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 161)‚ решение о смене УК или переходе на иную форму управления (ТСЖ‚ ЖСК‚ прямое управление) принимается на общем собрании собственников (ОСС) кворумом не менее 50% от общего числа голосов. Инициаторами могут выступить:
- Собственники (группа инициативных граждан);
- Совет дома (если создан);
- Сама УК (заявление о досрочном расторжении договора).
Процедура включает: проведение ОСС -> протоколирование -> уведомление текущей УК за 3 месяца -> регистрацию нового договора в ГИС ЖКХ.
ООО УК «Жилой район» является относительно молодой‚ но активно развивающейся управляющей организацией Иркутска‚ охватывающей значительный парк жилья в Свердловском и Ленинском районах. Ключевыми конкурентными преимуществами являются цифровизация взаимодействия с жильцами (Личный кабинет‚ ГИС ЖКХ)‚ работа с новыми ЖК и участие в программах благоустройства.
Для решения текущих вопросов по конкретному дому рекомендуется:
- Обращаться в диспетчерскую по телефону‚ указанному на информационном стенде в подъезде.
- Фиксировать обращения в письменном виде (через ЛК ГИС ЖКХ‚ книгу учетов обращений в офисе УК или почтой).
- Участвовать в общих собраниях собственников для контроля тарифных планов и программ ремонтов.
Статья подготовлена на основе открытых данных реестров (ЕГРЮЛ)‚ официального портала ГИС ЖКХ‚ картографических сервисов и отзывов пользователей на . Контактные телефоны сотрудников и персональные данные физлиц маскированы в соответствии с требованиями конфиденциальности.