Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) представляет собой федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по государственной регистрации прав на недвижимость, ведению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), государственному кадастровому учету земель, а также по геодезии и картографии. На региональном уровне эти задачи решает территориальный орган — Управление Росреестра по Орловской области.

Общие сведения

Управление обеспечивает реализацию государственной политики и нормативного правового регулирования в сфере учета недвижимости на территории Орловской области. Ключевыми направлениями деятельности являются:

• Государственная регистрация прав на недвижимые объекты и сделок с ними;
• Ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• Государственный кадастровый учет земельных участков и иных объектов недвижимости;
• Государственный земельный надзор и контроль за использованием земель;
• Геодезическая и картографическая деятельность;
• Кадастровая оценка объектов недвижимости;
• Предоставление информации из ЕГРН (выписки, справки).

Руководство и структура

Управление возглавляет Руководитель Управления. В подчинении находятся заместители руководителя, отвечающие за отдельные блоки задач (регистрационная деятельность, кадастр и оценка, земельный надзор, правовое и кадровое обеспечение, экономика и общее обеспечение).

Структура Управления включает функциональные отделы, каждый из которых решает узкие производственные задачи:

• Отделы регистрации прав: специализируются по типам объектов — жилого назначения, нежилого назначения, земельные участки.
• Отдел предоставления информации: обеспечивает выдачу выписок из ЕГРН, справок и иных сведений заявителям.
• Отдел кадастровой оценки: организует работы по определению кадастровой стоимости объектов.
• Отдел государственного земельного надзора, землеустройства и мониторинга земель: осуществляет контроль за законным использованием земельных участков.
• Отдел геодезии и картографии: ведет учет геодезических точек, координирует геодезические работы.
• Отдел по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций: взаимодействует с СРО кадастровых инженеров.
• Вспомогательные подразделения: финансово-экономический отдел, отдел общего обеспечения, отдел государственной службы и кадров.

Важно: В соответствии с требованиями по защите персональных данных, контактные телефоны внутренних отделов (внутренние номера), а также персональные данные сотрудников (ФИО) в данной статье не публикуются. Обращение в конкретный структурный подраздел возможно через единый контактный центр или при личном визите.

Контактная информация и режим работы

Юридический и фактический адрес: г. Орел, ул. ### (здание Управления находиться в центральной части города).

Единый справочно-информационный телефон (колл-центр Росреестра): ### (звонок по России бесплатный). Через этот номер можно получить консультацию по любым вопросам, записаться на прием или узнать статус заявления.

Режим приема посетителей: Прием граждан осуществляется исключительно по предварительной записи (через портал «Госуслуги», на сайте rosreestr.gov.ru или по телефону колл-центра). Без записи вход в здание может быть ограничен.

Стандартные часы работы администрации (для ориентира, точное время слота подтверждайте при записи):

• Понедельник – четверг: с 08:30 до 17:30 (перерыв с 13:00 до 14:00);
• Пятница: с 08:30 до 16:30 (перерыв с 13:00 до 14:00);
• Суббота, воскресенье — выходные дни.

Основные услуги и способы обращения

Электронные сервисы (рекомендуемый способ)

Большинство услуг доступны в личном кабинете на портале «Госуслуги» (gosuslugi.ru) или на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru). Это позволяет не посещать офис лично:

1. Подача заявления на государственную регистрацию прав (в электронном виде с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи — УКЭП).
2. Заказ выписок из ЕГРН (электронные выписки готовятся быстрее и дешевле бумажных).
3. Подача документов на кадастровый учет (от кадастровых инженеров).
4. Обращения с жалобами, предложениями, запросами разъяснений.
5. Проверка статуса рассмотрения заявления по номеру дела.

Многофункциональные центры (МФЦ «Мои Документы»)

На территории Орловской области сеть МФЦ принимает документы для регистрации прав и выдает готовые выписки. Это удобный альтернативный канал, работающий по привычному адресу жителя района/города. Список МФЦ и их режим работы доступен на портале «Госуслуги» в разделе «Организации».

Личный визит в Управление

Необходим в случаях, требующих личного участия (например, заверение копий документов сотрудником Росреестра, сложные консультации, получение оригиналов документов, если не выбрана отправка по почте). Обязательно запишитесь на прием заранее.

Государственные пошлины

Размеры госпошлин за регистрацию прав, выдачу выписок и иные действия установлены Налоговым кодексом РФ (ст. 333.24, 333.25 и др.).

• При подаче документов через «Госуслуги» / сайт Росреестра с использованием УКЭП предоставляется скидка 30% на госпошлину за регистрацию прав.
• Электронные выписки из ЕГРН стоят дешевле бумажных (на 2026 год: физлицам — 150 руб., юрлицам — 300 руб. за объект).
• Оплату можно произвести через личный кабинет налогоплательщика, банковские приложения или в отделениях банков по квитанции (реквизиты на сайте Росреестра).

Кадастровая стоимость и оценка

Управление организует работы по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости. Сведения о кадастровой стоимости являются открытыми и доступны на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru).

Если собственник не согласен с определенной стоимостью, он может обжаловать её в Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Орловской области (в досудебном порядке) или в суде. Заявление в Комиссию подается в электронном виде или через МФЦ.

Государственный земельный надзор

Отдел государственного земельного надзора осуществляет проверки (плановые и внеплановые) целевого использования земельных участков, соблюдения границ, отсутствия незастройных участков в сроки, установленные законом. Гражданин может сообщить о нарушении земельного законодательства через «Госуслуги» или обратившись в Управление.

Полезные ссылки и ресурсы

• Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru (раздел «Управления» -> «По Орловской области»);
• Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru;
• Портал «Госуслуги»: gosuslugi.ru (раздел «Недвижимость»);
• Сайт Управления (региональный портал): обычно доступен по адресу to57.rosreestr.ru или через главную страницу Росреестра в разделе территориальных органов.

Частые вопросы (FAQ)

Как узнать, готова ли выписка или регистрация?

По номеру заявления (квитанции) в разделе «Статус заявления» на сайте Росреестра или в личном кабинете «Госуслуг». Также приходит СМС/уведомление на почту, указанную при подаче.

Можно ли подать документы на регистрацию по почте?

Да, заказным письмом с вложением описи вложения и уведомлением о вручении. Но срок рассмотрения увеличивается на время почтовой доставки. Электронная подача намного быстрее.

Что делать, если потерян свидетельство о праве (старый образец)?

Свидетельства не восстанавливаются. Право подтверждается выпиской из ЕГРН. Закажите выписку любым удобным способом.

Как записаться на прием к руководителю или заместителю?

Личный прием руководства проводится по графику, опубликованному на официальном сайте Управления в разделе «Прием граждан». Запись — через колл-центр ### или на «Госуслугах».

Статья подготовлена на основе открытых официальных источников (сайт Росреестра, портал «Госуслуги», Публичная кадастровая карта) по состоянию на октябрь 2026 года. Контактные телефоны внутренних отделов и персональные данные сотрудников не публикуются в соответствии с политикой конфиденциальности и законодательством о персональных данных. Для получения актуальной информации рекомендуется использовать единый номер колл-центра ### или портал «Госуслуги».