Управление Росреестра по городу Севастополю является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляющим свои полномочия на территории города федерального значения Севастополя. Ведомство играет ключевую роль в обеспечении правового режима недвижимости, ведении Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), государственном кадастровом учете, а также в сфере геодезии и картографии.

Общие сведения и подведомственность

Территориальный орган в Севастополе функционирует в рамках единой вертикали управления Росреестра. На региональном уровне управление координирует свою деятельность с Управлением Росреестра по Республике Крым (административный центр — г. Симферополь), которое курирует вопросы методологического и организационного характера для всего Южного федерального округа.

В компетенцию управления входит:

• Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• Ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• Государственный кадастровый учет земель, зданий, сооружений, помещений и иных объектов недвижимости;
• Государственный земельный надзор;
• Деятельность в области геодезии и картографии (геодезическая сеть, топографическая съемка, картографирование);
• Предоставление государственных и муниципальных услуг в электронном и бумажном виде.

Руководство и организационная структура

Управление возглавляет Начальник управления (Руководитель). В соответствии с открытыми источниками, на должность руководителя Управления Росреестра по Республике Крым (курирующего также севастопольское направление) назначена Смаль Инна Вячеславовна (данные на август 2025 г.). Непосредственно Управлением по Севастополю руководит Начальник Управления по городу Севастополю (ФИО замаскировано в соответствии с политикой конфиденциальности).

Структура управления включает ключевые функциональные отделы:

1. Отдел государственной регистрации прав и кадастрового учета — прием и рассмотрение заявлений, выдача выписок из ЕГРН.
2. Отдел государственного земельного надзора — контроль за целевым использованием земель, выявление нарушений земельного законодательства.
3. Отдел геодезии и картографии, ведение государственной геодезической сети, координация картографических работ.
4. Отдел государственной службы и кадров — кадровое обеспечение, вопросы госслужбы.
5. Правовой отдел / Отдел информатизации, правовое сопровождение, внедрение ИТ-технологий, поддержка электронного документооборота;

Контактная информация и режим работы

Адрес местонахождения: г. Севастополь, ул. ###, д. 8 (здание ГУМ, 3 этаж). (Примечание: точный адрес замаскирован в соответствии с требованиями безопасности, для уточнения актуального входа обратитесь к справочным службам или официальному сайту).

Телефон единой справочно-информационной службы (обновлен июнь 2026 г.):

###

Режим работы голосового меню (IVR) при звонке на горячую линию:

• 1 — Запись на личный прием по вопросам регистрации прав и кадастрового учета недвижимости;
• 2 — Информация о статусе рассмотрения заявлений;
• 3, Вопросы возврата госпошлины или платы за госуслуги;
• 4 — Регистрация входящей корреспонденции;
• 5 — Связь с отделом государственного земельного надзора;
• 6 — Связь с отделом геодезии и картографии;
• 7 — Связь с отделом государственной службы и кадров;
• Ожидание ответа специалиста (перевод на оператора).

Режим приема посетителей (личный прием): осуществляется по предварительной записи через голосовое меню (кнопка 1) или через портал «Госуслуги». Без предварительной записи доступ к приемным помещениям может быть ограничен.

Цифровая трансформация: Платформа обратной связи (ПОС)

Для повышения доступности и оперативности взаимодействия с гражданами и юридическими лицами Управление Росреестра по Севастополю активно продвигает использование Платформы обратной связи (ПОС) «Госуслуги. Решаем вместе».

Преимущества обращения через ПОС:

• Отсутствие необходимости лично посещать ведомство или ждать ответа оператора по телефону;
• Авторизация через единую учетную запись ЕСИА (Госуслуги) подтверждает идентичность заявителя;
• Структурированный ввод данных (выбор категории проблемы) ускоряет маршрутизацию обращения к компетентному специалисту;
• Возможность отслеживать статус рассмотрения и оценить качество полученного ответа.

Алгоритм подачи обращения через ПОС:

1. Перейти на официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru).
2. Найти раздел/баннер «Госуслуги. Решаем вместе» (прямая ссылка: https://clc.li/uSogl или по QR-коду на информационных стендах).
3. Авторизоваться через портал «Госуслуги» (ЕСИА).
4. Нажать кнопку «Написать».
5. Кратко описать суть проблемы или предложение, выбрав соответствующую тематическую категорию.
6. Отправить обращение.

«Платформа позволяет гражданам и юридическим лицам легко обращаться по вопросам, входящим в компетенцию Росреестра, и получать обратную связь. После того как ведомство предоставит ответ, у вас будет возможность его оценить. Это поможет улучшить качество оказываемых услуг и сделать процесс взаимодействия более прозрачным и ориентированным на потребности граждан»,, отметила Председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по региону (ФИО замаскировано).

Основные государственные услуги (популярные направления)

Через Управление Росреестра в Севастополе (в т.ч. через МФЦ «Мои Документы» и портал Госуслуг) реализуются следующие востребованные услуги:

Важные нюансы для заявителей

Электронное взаимодействие — приоритет

Росреестр активно стимулирует подачу документов в электронном виде (через портал rosreestr.gov.ru, приложение «Госуслуги. Регистрация» или почтовые операторы связи). При электронной подаче:

• Срок регистрации прав сокращается на 1–2 рабочих дня;
• Размер госпошлины снижен на 30% (для физических лиц);
• Исключается риск утери документов почтой.

ЕГРН — единый источник данных

С 2017 года функции БТИ и кадастровых комнат объединены в ЕГРН. Любая выписка из ЕГРН содержит и правоустанавливающие, и кадастровые сведения (площадь, назначение, кадастровый номер, стоимость). Отдельные «кадастровые паспорта» и «свидетельства о праве» (синие/розовые) больше не выдаются, их заменяет выписка из ЕГРН.

Кадастровая стоимость и налог

Сведения о кадастровой стоимости объектов в Севастополе открыты и доступны на Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.gov.ru). На их основе рассчитывается налог на имущество. Оспорить кадастровую стоимость можно через комиссию при Управлении Росреестра или через суд.

Особенности Севастополя (границах, зонах особых условий)

Учитывая статус города федерального значения и наличие объектов Министерства обороны РФ, объектов культурного наследия (Черсонес Таврический, историческая застройка), прибрежных зон и зон с особыми условиями использования территорий, регистрация прав и кадастровый учет здесь могут требовать:

• Согласований с Минобороны (для объектов в зоне расположения воинских частей);
• Заключений по охране культурного наследия;
• Проектов межевания с учетом краевых границ прибрежных полос.

Актуальные новости и изменения (2026 год)

• Июнь 2026: Изменен единый контактный телефон справочной службы Управления на ###. Внедрено голосовое меню для навигации по отделам.
• Постоянно: Расширение функционала ПОС «Госуслуги. Решаем вместе», добавление новых категорий обращений, интеграция с личным кабинетом ЕГРН.
• Планируется: Полный переход на электронный документооборот во взаимодействии с нотариусами и банками (ипотека), внедрение сервисов «Жизненные ситуации» на портале Госуслуг для автоматизации пакетов услуг (например, «Приобретение жилья», «Наследование недвижимости»).

Управление Росреестра по Севастополю продолжает курс на цифровизацию и упрощение доступа к госуслугам. Ключевыми каналами взаимодействия на 2026 год остаются: портал «Госуслуги» / сайт Росреестра (для подачи документов и получения выписок), Платформа обратной связи (для решения спорных вопросов и жалоб) и обновленная телефонная линия ### (для оперативных консультаций и записи на прием). Личный визит в офис по адресу ул. ###, 8 требует предварительной электронной записи.

Материал подготовлен на основе открытых данных официального сайта Росреестра (rosreestr.gov.ru), новостного портала STV (stv92.ru) и ресурса Gogov.ru. Актуально на октябрь 2026 года. Персональные данные должностных лиц и контактные телефоны представлены в соответствии с политикой конфиденциальности (замаскированы/обобщены). Перед визитом рекомендуется уточнить актуальную информацию на официальных ресурсах.